中国购物中心 能源与碳数字化转型研究报告 中国商业地产建筑运营管理系列报告 前 言 联合国秘书长古特雷斯在埃及举行的《联合国气候变化框架公约》第二十七次缔约方大会(COP27) 上表示， “温室气体排放量持续增长，全球气温持续上升，我们的星球正在快速接近临界点，气候混 ”当前，世界各国面临着经济发展与气候变化的严峻考验。经济高速发展的 乱将会变得不可逆转[1]。 同时能源消费迅猛增长，煤炭、石油和天然气等化石能源的燃烧是造成气候危机的主要驱动因素。 为避免气候愈加恶劣导致的生存危机，世界各国均积极参与并致力于应对气候变化。如欧盟理事会 通过《欧洲气候法》 ，正式将《绿色协定》关于实现2050年碳中和的承诺转变为法律强制约束[2]；美国 宣布重返《巴黎协定》 ，推动包括美国在内主要温室气体排放国采取更具雄心的举措[3]；中国在第七 十五届联合国大会一般性辩论中率先提出了“碳达峰、碳中和”目标[4]。 在此关键节点上，博锐尚格正式启动中国商业地产建筑运营管理专题研究，借助博锐尚格在商业地 产深耕多年的能耗计量基础，结合自身丰富能源管理经验，为大家解读商业地产能源与碳管理的行 业动态。 本文是“中国商业地产建筑运营管理报告”系列文章的开篇之作，接下来我们将陆续发布一系列研究 文章，内容涵盖商业地产能源与碳管理路径剖析、节能减碳技术研讨、商业地产数字化运营管理实践 分享等众多行业前沿趋势，涉及购物中心、商业办公、酒店园区等多个业态。在此过程中，非常欢迎各 界专家同仁提出宝贵意见，我们期待与社会各界共同推进商业地产绿色高效运营。 用数字智能服务每个建筑·创造可持续的美好生活 第一章 行 业 背 景 和 发 展 趋 势 1 .1 我国能源与碳战略背景及相关政策 02 1 . 1 . 2 碳管理必要性 04 1 . 1 . 1 能源发展趋势 1 . 1 . 3 新能源格局变化 1 . 1 . 4 我国电力碳价趋势 1 .2 我国购物中心能源与碳现状 1 .3 小结 第二章 我 国 购 物 中 心 电 耗 特 征 分 析 05 07 08 13 2 .1 各气候区电耗分布特征 17 2 .3 典型经济圈电耗分布特征 19 2 .2 各省市电耗分布特征 目 录 02 2 .4 典型地区电耗分布特征 2 .5 典型分项电耗分布特征 第三章 购 物 中 心 能 源 与 碳 管 理 最 佳 实 践 案 例 18 21 23 3 .1 数字化能源管理转型最佳实践 26 3 . 1 . 2 能源管控价值 29 3 . 1 . 1 能源管理模式及制度转变 3 .2 协管型数字化能源管理模式探索 3 . 2 . 1 能源管理建设历程 3 . 2 . 2 标杆项目能源管理情况 3 . 2 . 3 未来能源管理建设计划 3 .3 双碳战略激发组织数字化转型 3 . 3 . 1 组织与管理机制 3 . 3 . 2 比赛机制设计和亮点 3 . 3 . 3 实施效果与评价 3 .4 “大数据+AI”探索集团可持续发展实现路径 3 .5 数智化背景下的建筑智慧运维“元宇宙” 3 . 5 . 1 管理模式 3 . 5 . 2 建设效果与评价 第四章 总 结 与 展 望 27 30 30 32 34 35 35 36 37 38 40 40 41 4 .1 健全能源与碳管理体系 46 4 .3 建立能源与碳定额管理制度 47 4 .2 强化能源与碳数据支撑 4 .4 开展能源与碳影响评估 46 47 寄 语 建筑节能与低碳发展，是一项关乎国计民生的大事。自1996年我国颁布并执行 北方采暖地区居住建筑节能设计标准以来，经过近三十年的发展，民用建筑节 能取得了丰硕的成果，技术及标准体系比较完善，法规与政策体系比较健全，建 设与运维能力比较成熟，目前正在迈向推进碳达峰与碳中和的目标。 公共建筑的能源管理，是建筑在使用阶段节能减碳的重要抓手，随着云大物移 智技术快速发展，我们欣喜的看到，一大批优秀的商业项目应用了先进的数字 智能管理技术，实现了非常可观的节能减排效果，为行业低碳发展起到示范引 领作用！更值得称道的是，数字智能技术在电力体制改革、新型电力系统建设、 武涌 中国建筑节能协会 会长 电动汽车推广、需求侧响应等政策、技术和市场激励下， “建筑”与“能源”行业双 向奔赴，涌现出一大批建筑能源综合应用创新技术，激发了行业和市场的活力！ 这份报告以实际案例为支撑，拿出了大量能耗数据，向建筑运维行业的同仁们 展示了，将先进的能源管理理念和数字智能技术结合，在大型公共建筑中所能 取得的节能减排成果，为技术研究和需求方提供了很有意义的参考，值得业内 外人士阅读、借鉴与思考！ 公共建筑推进能源与碳管理目标的落地，需要注重科技创新和管理创新。在管 理创新方面，数字化、智能化是提升建筑低碳减排管理效能的有效途径。 报告中 结合购物中心电耗特征和能源管理最佳实践案例，对中国购物中心能源与碳发 展问题进行了深入探讨。对于我国购物中心推进“双碳”管理的过程，不仅指出 要建立健全低碳减排管理体系和能源消耗监测体系，还要重视加快各岗位工作 能力的建设，为购物中心行业可持续发展和绿色低碳转型提供了有益的参考和 指导。 倪江波 中国建筑节能协会驻会 副会长 住房和城乡建设部标准定额司 原一级巡视员 疫情在对传统商业带来严重冲击的同时，商业地产企业对于商业运 营管理更加重视，现金流可以真实反映购物中心经营的基础水平。提 升购物中心在能源管理方面的能力，可以在“减排”的同时，减轻经营 现金流压力、创造财富价值。报告提出了多个创新性的建议和措施， 了解和学习头部商业地产企业有效的能源管理模式，对于企业推动 可持续发展和构建绿色低碳经济具有重要意义。 王永平 商务部 市场运行专家 全联房地产商会商业地产工作委员会 会长 疫情叠加，全球经济下滑的不利影响下，加速了中国购物中心创新思 维和求变的实践，购物中心资产管理者更加注重成本节约。在运营管 理的层面上，能耗占到整个运营成本的40%以上。 本报告中分析指出， 电力更是占用总能耗量的80%以上。 因此，有效建立能源管理体系，通 过数智技术赋能实现建筑能源消耗趋势监管、确保能源和资源使用效 率，是购物中心运营管理者“精准运营、智慧管理”的关键。 刘 永 中国建筑运营管理研究院有限公司（COMIN 中国）院长 成都市楼宇经济促进会专家 在中国双碳的目标下，绿色低碳发展成为未来房地产企业的主要发展方向。 我们作为中国内地房地产行业的开拓者和引领者，中海企业发展集团成立 40多年来，始终坚持长期主义、践行高质量发展，追求经济、环境、社会的可 持续发展与和谐，开展双碳战略规划，将绿色低碳发展理念全面融入中海发 展整体发展战略。 中海商业在综合城市运营生态的价值链中，通过多种业态打造“生态系统” ， 帮助客户更高效地提升包含Environmental（环境）、Social（社会）和 Government（公司治理）方面的效率与效益，用低碳、健康、绿色的经营理念 王林林 来引导品牌商户、租户和消费者行为，构建低碳共同体，领潮行业发展变革、 共建美好零碳未来。 中海发展 副总裁 中海商业公司 董事长/总经理 商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地 产开发水平不断提高，使商业地产发展备受关注。购物中心作为商业地产领 域的代表，对于能源消耗与碳排放的管理和优化显得尤为重要。降低能耗、引 入绿色能源，是购物中心践行低碳发展的一个重要路径。作为运营管理者，通 过报告可以系统性的了解购物中心电耗的变化规律和趋势，报告梳理了具 有代表性的购物中心能源管理制度体系、数字化技术应用示范案例，对提高 国内购物中心绿色低碳、可持续运营管理水平具有着重要作用。 魏 凯 国贸物业酒店管理有限公司 董事总经理 能源消耗和碳排放是许多行业都面临的共同挑战。数字化转型可以帮助行 业更好地管理能源消耗和碳排放，同时提高资源利用效率，降低运营成本。 购物中心作为一个能源消耗量较大的场所，数字化转型可以帮助其更好地 掌握能源和碳排放情况，还可以帮助购物中心提高数据收集和分析的效率， 通过对能源消耗和碳排放的实时监测，更好地掌握运营情况，及时调整和优 化策略并在此基础上制定更加有效的节能减排策略。 绿色低碳的购物中心， 不仅仅是一个环保与企业社会责任的营销概念，同时也意味着形象提升、成 本节省、金融支持等切实利益，而率先布局的企业，就能在未来赢得先机。 冯复汉 博锐尚格科技股份有限公司 总裁 第一章 行业背景和发展趋势 行业背景和发展趋势 1.1 我国能源与碳战略背景及相关政策 1.1.1 能源发展趋势 能源对于社会经济发展起着关键的作用，是一个国家得以稳定发展的基础和必要条件。拥有能源主 动权，也就拥有了在国际能源体系中的优势地位，而这一优势对其能源主动权和能源战略进行进一 步强化，从而进一步巩固其在国际能源体系中的地位，形成闭环。所以世界各经济体之间对于能源 安全、能源控制权的争夺从未停止，甚至随着世界经济格局的变化愈演愈烈[5]。 化石能源是现今能源结构中的主要能源类型，包括煤炭、石油和天然气等。据统计，我国石油消费量 在世界排名第二，仅次于美国；而相对应的，我国石油储量却并不高，远低于委内瑞拉和沙特阿拉伯 等国家。 全球石油储量排名(亿桶) 全球石油消费量排名(万桶/日) 2500 2000 1500 1000 500 2045 1352 517 385 372 323 308 279 245 0 232 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 3009 2665 1697 1584 1426 1015 978 800 484 392 370 300 256 图 1 全球石油消费量与储量排名 (来源：国家统计局) 高消耗量低储备量的情况下，我国石油高度依赖进口。以2020年为例，我国石油对外依存度高达 72%，天然气对外依存度也达到40.6%[6]，能源安全存在被制裁封锁的可能，而这样的封锁将直接影 响国家发展根基。 02 中国购物中心能源与碳数字化转型研究报告 行业背景和发展趋势 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 原油生产量(万吨) 2020年 2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年 2008