会所交房各专业施工界面划分 分类 分项 接待区、模型区 洽谈区、收银区 签约区、办公区 资料室、网签室 VIP室、经理室 更衣室、会议室 过道区域 部位 完成面 完成单位 接收面 完成内容 接收单位 完成内容 备 注 天棚 土建总包 砼结构层 精装单位 按精装设计要求完成 建筑外墙(内 侧) 土建总包 抹灰层完成，弹1000mm高墙面水平线完成。 精装单位 按精装设计要求完成 室内分隔墙 土建总包 砌体墙、砼墙由总包完成，抹灰层完成，弹 1000mm高墙面水平线完成。 精装单位 轻钢龙骨或钢龙骨隔墙，装饰完 其中沙盘区上空挑空区域墙体由土建 成面。 总包砌筑完成，抹灰层完成。 地面 土建总包 砼垫层（砼结构层），第一遍防水完成 精装单位 按精装设计要求完成 天棚 土建总包 砼结构层 精装单位 按精装设计要求完成 墙面 土建总包 抹灰完成，第一遍防水完成，弹1000mm高墙 精装单位 面水平线完成。 第二遍防水，按精装设计要求完 成 地面 土建总包 砼垫层（砼结构层) 精装单位 按精装设计要求完成 天棚 土建总包 砼结构层 精装单位 按精装设计要求完成 墙面 土建总包 抹灰完成，弹1000mm高墙面水平线完成。 精装单位 按精装设计要求完成 墙面 土建总包 抹灰完成 外墙专业分包 按研发设计要求完成 地面 土建总包 防水完成，保护层完成（如有保温，参照设计 图执行）。 精装单位 天棚 土建总包 砼结构层 精装单位或外 按精装设计或建筑设计要求完成 墙分包单位 墙面 土建总包 抹灰完成 外墙专业分包 按研发设计要求完成 地面 土建总包 防水完成，保护层完成。 精装单位 墙面 土建总包 抹灰完成 外墙专业分包 按研发设计要求完成 地面 土建总包 防水完成，保护层完成。 景观单位 按景观设计要求完成 由专业分包完成，研发出图 精装单位 如需吊顶由精装单位完成 室内区域 卫生间 楼梯间 塔 楼 露台（无顶） 阳台（有顶） 室外露台 、 阳台、 采光井 按精装设计要求完成 按精装设计要求完成 采光井(无顶棚) 天棚(玻璃棚) 专业分包 采光井(有顶棚) 6、示范区界面划分 第 1 页，共 18 页 排水管由总包单位完成，成品装饰地 漏由精装安装。 排水管由总包单位完成，成品装饰地 漏由精装安装。 采光井(有顶棚) 入口门厅 公共空间 墙面 土建总包 抹灰完成 外墙专业分包 按研发设计要求完成 地面 土建总包 防水完成，保护层完成。 精装单位 按精装设计要求完成 地面 土建总包 砼垫层、防水、保护层完成。 精装单位 按精装设计要求完成 天棚 土建总包 砼结构层 精装单位 按精装设计要求完成 墙面 土建总包 抹灰、保温完成 外墙专业分包 按研发设计要求完成 地面 土建总包 砼垫层、防水、保护层完成。 景观单位 景观完成面 按精装设计要求完成 砼结构层、天棚饰面完成。灯具由总包或专业 分包安装完成 天棚(吊顶) 土建总包 砼结构层，总包按研发图纸预埋线路 精装单位 墙面 土建总包 抹灰、保温完成 外墙专业分包 按研发设计要求完成 壁灯由研发设计、由专业分包完成 楼面 土建总包 砼垫层、防水、保护层完成。 精装单位 按精装设计要求完成 门槛石由精装施工 按精装设计要求完成 天棚(不吊顶) 土建总包 门 门窗 精装与景观以铝合金门框为界限，内 外门槛石由精装施工 天棚(不吊顶) 土建总包 一层外廊 二层及二层以上外廊 排水由总包单位完成，成品装饰地漏 由精装安装；门槛石由精装施工 砼结构层、天棚饰面完成。灯具由总包或专业 分包安装完成 天棚(吊顶) 土建总包 砼结构层，总包按研发图纸预埋线路 精装单位 墙面 土建总包 抹灰、保温完成 外墙专业分包 按研发设计要求完成 壁灯由研发设计、由专业分包完成 会所入口门 总包或专业分包 预留门洞，抹灰层完成。入户大门由研发设计 部设计，专业分包单位施工 精装单位 入户大门由研发设计部设计，专业分 包单位施工，精装单位配合，工程部 负责施工管理 外墙阳台门 采光井门 土建总包 预留门洞，抹灰层完成，其他由专业分包完成 ，成品保护完成。 包括阳台铝合金玻璃门及门带窗 防火门 土建总包 预留门洞，抹灰层完成，其他由专业分包完成 。 精装配合，工程部负责施工管理 户内门 外墙窗 土建总包 配合 总包墙体砌筑区域预留洞口，洞口抹灰完成。 精装单位 按精装设计要求完成 完成预留门洞，抹灰层完成； 专业分包 研发出图，专业分包完成，成品 收口由总包完成 保护完成。 窗 6、示范区界面划分 第 2 页，共 18 页 窗 百叶窗 完成预留门洞，抹灰层完成。 专业分包 设备安装完成，调试完成。 土建总包 总线接至监控室配电箱内，等电位安装到位。 精装单位 按精装设计要求完成 土建总包 总包出线至景观配电箱点位，景观负责其配电 箱及接线 景观单位 按景观设计要求完成（景观配电 景观提供总负荷，研发负责出图。施 箱由景观部负责） 工用电由总包单位统一管理。 土建总包 主立管安装完成，每层楼水井内预留三通。 精装单位 按精装设计要求完成 建筑总水表、总阀由土建总包负责安 装。现场施工用水由总包单位统一管 理。消防水系统由土建总包完成。 土建总包 施工至接驳点 景观单位 按景观设计要求完成 景观在研发出图前指定接驳点，研发 负责出图 土建总包 总包负责卫生间预留污水排水接口。 精装单位 按精装设计要求完成 热水炉或热水器 总包或专业分包 无 精装单位 小厨宝安装 室内安防系统 总包或专业分包 按物业要求配置到位，由研发出图 精装单位 配合 室内影音系统 土建总包 无 智能化单位 按设计要求完成 电视、电话 专业分包 总线接至监控室信息箱内 精装单位 按精装设计要求完成 网络 专业分包 总线接至网络设备机房内 精装单位 按精装设计要求完成 灯具安装（室内） 土建总包 无 精装单位 按精装设计要求完成 室内空调 专业分包 研发出图，专业分包完成，成品 收口由总包完成；空调外机遮挡及装 保护完成。 饰由景观单位完成。 土建总包 空调系统研发部设计需结合精装图纸 协调空调管道走向，以及进、回风口 尺寸、颜色、位置。 施工用电由总包单位统一管理。精装 提供总负荷。 强电配电系统 给水系统 设施设备 排水系统 室外环境 建筑外立 面 消防系统，包括室内应 急照明 土建总包 消防管线预埋及应急照明系统 消防单位 建筑外立面灯饰 土建总包 按设计要求完成预留预埋及施工 专业分包单位 布线及灯饰 背景音乐 智能化单位 研发设计系统图(景观设计配合提供具体位置)由 智能化单位负责背景音乐全系统的施工安装工 程 建筑外墙 外装单位 按研发设计要求完成 精装单位 6、示范区界面划分 第 3 页，共 18 页 按消防设计完成 无 在精装单位封板之前，由总分包完成 上一节点所有工序 消防箱装饰安装位置需根据装修要求 微调，楼梯间由总包完成。在精装单 位封板之前，由总分包完成上一节点 所有工序 建筑外立 面 外立面雨水管 土建总包 按研发设计要求完成 精装单位 无 外立面洞口封堵 土建总包 按研发设计要求完成 精装单位 无 透气帽、烟帽安装 土建总包 按研发设计要求完成 精装单位 无 空调室外机设备基础 土建总包 研发出图后，按研发设计要求完成 总包或专业分包 按研发设计要求完成并进行成品保护。 消防楼梯间栏杆 室内栏杆 架空层（灰空间） 其他 研发出图前由精装、景观确认位置 精装单位 无 精装单位 按精装设计要求完成 墙柱面 总包 结构层 外墙专业分包 装饰面层完成 地面 总包 结构层 景观施工单位 装饰面层完成 天棚 总包 砼结构（清水模板） 装饰面层完成，如需吊顶由精装 外墙专业分包/ 因集团及成本中心此部分的成本未划 单位完成，不吊顶由外墙专业分 精装单位 入精装成本，如需精装施工另行计算 包完成。 精装成本。 软装设施 精装施工单位 由精装单位安装完成 体育设施 景观施工单位 由景观单位安装完成 栏杆、扶手 专业分包 按研发图纸要求完成 楼梯踏面、平 土建总包 台 砼垫层、防水、保护层完成。 专业分包 按研发设计要求完成饰面 楼梯梯膀侧面 土建总包 及天棚 抹灰完成 专业分包 按研发设计要求完成饰面（含外 露吊顶） 楼梯结构 土建总包 按研发设计要求完成 土建总包 完成塔体主体结构及内外抹灰，内墙乳胶漆， 按研发设计要求 专业单位 按研发设计要求 土建总包 按研发设计要求完成结构及砌体 景观单位 按要求进行外立面装饰 与建筑相关的室外楼梯 塔及塔尖 岗亭 阳台及露台栏杆由专业分包单位按研 发设计图纸实施 结构及砌体 注：除特别说明外，精装与土建、景观均以铝合金门框、进户门框为界限； 6、示范区界面划分 第 4 页，共 18 页 研发与景观以室外楼梯第一台阶为界 ，地面与墙面交界处由专业分包单位 收口。 别墅样板房交房各专业施工界面划分 分类 分项 部位 天棚 室内区域 卫生间 楼梯间 塔 楼 阳台（有顶） 采光井(无顶棚) 采光井(有顶棚) 公共空间 门廊 门 接收单位 完成内容 备 注 砼结构层 精装单位 按精装设计要求完成 土建总包 抹灰层完成，弹1000mm高墙面水平线完成。 精装单位 按精装设计要求完成 室内分隔墙 土建总包 砌体、砼墙由总包完成，抹灰层完成，弹 1000mm高墙面水平线完成。 精装单位 轻钢龙骨或钢龙骨隔墙，装饰完成面 。 地面 土建总包 按研发设计要求完成，局部防水完成， 精装单位 按精装设计要求完成 天棚 土建总包 砼结构层 精装单位 按精装设计要求完成 墙面 土建总包 抹灰完成，弹1000mm高墙面水平线完成。 精装单位 按精装设计要求完成 地面 土建总包 砼垫层（砼结构层），第一遍防水完成 精装单位 按精装设计要求完成 天棚 土建总包 砼结构层 精装单位 按精装设计要求完成 墙面 土建总包 抹灰完成，第一遍防水完成，弹1000mm高墙 精