A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z AA AB AC AD AE AF AG AH AI AJ AK AL AM AN AO AP AQ AR AS AT AU AV AW AX AY AZ BA BB BC BD BE BF BG BH 华润置地在建持有商业项目（全过程）设计 1 2 时段 3 时间（编号为月 份） 1 -5 -4 2 -3 -2 5 产品 6 土地成 交确认 1 2 项目启 动会 5 6 3 4 7 5 8 6 7 9 8 10 9 10 11 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 案名审批 项目运营目标书审 批 项目启动研讨会 定位报告初稿评审 定位报告评审 项目定位与招商定位回顾 定位报 告评审 会 招商 7 4 -1 立项审批完成 投资 4 3 招商策略计划书初稿完成 招商策略计划书审 批 招商启动会 物业管理费标准定 价审批 8 开业筹备及运营管理中心组织架构 9 运营 10 物业服务方案评审 11 12 成本 13 目标成本确认版审批 信息 14 取得用地证 项目开工 总包单位确定 机电总包单位确认 幕墙单位确认 购物中心主体结构封顶 15 工程 16 取得工程规划许可 证 工程管理实施规划评审 取得施工许可证 购物中心主体结构出正负零 精装单 基坑完成 桩基单位确定 17 勘察 18 19 20 结构 专业 勘察设计单位比选 2.2 初勘报告编制 4.2 详勘报告编制 产品标 准表编 桩基 制 结构顾问设计单位 比选1.1 结构 2.1 概念70%设计 试桩图单项设计 6.3 3.2 3.1 概念100%设计 4.1 方案30%设计 5.1 破坏性桩基试验 报告编制 6.1 方案70%设计 7.2 7.1 方案100%设计 支护 交通 建筑 专业 概念50%设计 概念100%设计 建筑 制 方案30%设计 绿建星级定位 5.1 方案70%设计 幕墙 专业 方案100%设计 6.3 绿建节能方案落图 10.1 初步阶段BIM设计 9.5 消防顾问比选 设计专项计划 10.2 机电 专业 10.3 11.3 初设报建审查 报审版施工图审查 10.2 幕墙样板 幕墙顾问设计单位 3.2 5.1 编制 比选 幕墙方案可行性评审 (动态成本配合） 方案50%设计 6.1 幕墙泛光顾问比选 产品标 准表编 机电 方案30%设计 3.1 制 设计专项计划 3.2 编制 4.1 6.1 7.1 方案100%设计 机电系统划分 11.2 幕墙LOGO、广告位、灯箱单项 方案设计 4.2 策略 9.1 11.3 幕墙泛光方案单项设计 9.1 初步30%设计 10.2 初步100%设计 机电方案 100%成果 预评审6.3 小市政 室内 市政条件当地政策 调研成果编制 小市政规划单项设计 2.1 智能化设计单位比选 5.1 5.2 小市政方案单项设计 6.2 室内顾问设计单位比选 7.2 小市政初步单项设计 7.3 智能化方案100%单项设计 智能化初步50%单项设计 实施版施工图设计 专项深化设计及设备参数审查 12.2 合 12.3 11.2 9.2 智能化初步100%单项设计 9.3 3.1 5.1 概念50%设计 7.1 概念100%设计 12.2 室内样板 9.1 10.1 方案50%设计 11.1 方案100%设计 12.1 初步50%设计 施工图50%设计12.5 初步100%设计 产品标准 3.2 表编制 室内软装 46 软装单位比选 9.3 11.4 软装方案单项设计 室内标识顾问 9.4 比选 室内灯光顾问比选 9.2 景观 景观顾问设计单位 比选 11.2 室内标识概念设计10.2 室内标识方案单项设计 室内标识深化单项设计 室内灯光概念设计10.3 室内灯光方案单项设计11.3 室内灯光深化单项设计 5.1 概念50%设计 7.1 概念100%设计 9.1 10.1 方案50%设计 艺术品顾问比选 室外标识 9.3 比选 景观泛光顾问比选9.2 3、彩色条的长短代表该节点从开始到完成的所需时间长度。 艺术品概念设计 10.4 景观标识概念设计 10.5 景观泛光概念设计 室内标识施工图单项设计 12.4 室内灯光施工图单项设计 12.7 12.8 景观样板 12.1 初步50%设计 10.3 12.6 12.2 11.1 方案100%设计 10.2 景观标识顾问 2、阿拉伯数字代表月份，灰色每个格子为半个月时长。 12.3 景观LDI设计单位比选 3.1 产品标准 3.2 表编制 1、表中红色及橙黄色为总部管控节点，黄色为大区管控节点。 软装施工图单项设计 11.4 室外灯光 说明： 12.1 机电施工图阶段深化及审核 10.3 计检查 设计专项计划 编制3.3 50 幕墙泛光单项深化设计 12.2 7.2 室内灯光 49 12.4 幕墙施工工 12.1 专项招标） 施工图BIM（如有）机电模型与辅助设 幕墙深化图设计配合 深化设计 室内LDI设计单位比选 （需具备与精装相关的机电设计能力） 室内标识 景观 专业 12.3 技术评标配合 幕墙LOGO、广告位、灯箱单项 配合机电施工单位招标（含 机电施工图设计成果交底配 11.1 报审版施工图设计 初设100% 成果大区 预评审9.4 11.1 机电初步 设计成果 交底10.1 3.3 45 初步100%设计 9.2 编制 44 10.1 方案100%设计 比选 40 室内 专业 7.1 幕墙标识顾问 智能化 41 （电扶梯、钢结构、幕墙等） 人防报建 9.6 7.2 制 设计专项计划 1.1 12.6 12.3 11.2 人防施工图单项设计 方案报建审查 3.5 编制 产品标 准表编 编制 二次深化单项设计 10.5 消防评估报告获取 12.1 租户工程条件图 施工图阶段BIM设计 8.2 5.3 实施版施工图审查 10.4 人防初步单项设计 7.3 实施版施工图设计 12.2 施工图阶段市政设计 9.2 人防征询单获取 绿建设计标识申报 11.1 报审版施工图设计 审图单位比选 设计专项计划 51 11.4 初步100%设计 方案阶段市政设计 3.2 12.4 单项设计 9.4 9.1 初步70%设计 比选 比选 39 48 初步30%设计 室外灯光 38 47 8.1 3.4 幕墙 35 43 7.1 人防设计单位 机电顾问设计单位 42 绿建节能方案确认 6.1 交通划线招标图 9.3 3.1 34 37 4.1 6.2 2.3 31 36 9.4 单项设计 建筑LDI设计单位比选 报建 30 33 3.1 消防 29 32 概念70%设计 7.3 基坑支护施工图审查 初步阶段交通评估编制 产品标 准表编 人防 28 绿建星级预评估 3.3 2.1 9.2 终版支护施工图 5.4 5.2 实施版施工图设计 结构超限审查 报告编制 比选 1.2 6.2 11.1 报审版施工图设计 方案阶段交通评估 2.2 绿建节能顾问单位 建筑顾问设计单位 比选1.1 25 27 外部交通规划编制 绿建 24 26 交通设计单位比选 基坑支护招标图单项设计 10.1 初步100%设计 7.5 基坑支护设计单位 比选4.3 9.3 9.1 初步70%设计 结构超限报告编制 3.3 23 8.1 初步30%设计 编制 1.3 桩基提前报审图单项设计 8.2 单项设计 设计专项计划 21 22 桩基招标图 7.4 施工图50%设计12.5 初步100%设计 11.5 艺术品方案设计 11.2 景观标识方案单项设计 11.3 景观灯光方案单项设计 景观标识深化单项设计 景观灯光深化单项设计 12.3 12.4 施工图10 BI BJ BK BL BM BN BO BP BQ BR BS BT BU BV BW BX BY BZ CA CB CC CD CE CF CG CH CI CJ CK CL CM CN CO CP CQ CR CS CT CU CV CW CX CY CZ DA DB DC DD DE DF DG DH DI DJ DK DL ）设计节点-汇总图V2.0│附件7 1 12 2 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 3 开业后评估 4 5 6 租赁合 同签署 50%（按 租赁确认书50%签署 7 开业筹备运营总控 计划备案 8 租赁合 同75%签 署 租赁合 购物中心 同85%签 竣工验收 备案 署 开业前推广策略及预算审批 会员体系策略审批 9 物业服务责任人到位 10 70%租户 进场装 修 开业及首年商业计划审批 物业服务团队组建完毕 商业项目 月度运营 筹备进展 备案 开业日期审批 开业首年经营指标备案 开业 交付前试运营 主力店进场装修报备 物业关键岗位（各部门负责人及以上）人员到岗备案 运营期运营工作手册备案 11 开业前四个 月租户场地 移交百分比 （户数） 运营工作手册备案（筹备期） 12 商业运营管 理中心开业 前四个月人 员到岗报备 13 信息化建设