《华润置地在建持有商业项目（全过程）设计节点-提资总表V2.0》│附件8 建筑专业需要其他专业提资 时段1 时段2 时段3 时段4 时段5 结构：设计单位比选 结构：概念50% 结构：概念100% 结构：方案30% 结构：方案70% 地质条件限制 结构 建筑：概念设计50% 建筑：概念设计70% 结构体系研判 1、柱网优劣分析 2、结构设缝位置 3、结构选型 建筑：概念设计100% 时段6 时段7 结构：方案100% 结构：初步30% 时段8 结构：初步70% 1、结构平面布置图，典型部位梁柱尺寸 特殊结构（租户特殊要求） 2、大跨、非常规部位的结构解决方案选 择 建筑：方案30% 建筑：方案70% 建筑：方案100% 幕墙：设计单位比选 幕墙：方案可行性评审 复核荷载条件 结构布置图（初版） 建筑：初步30% 建筑：初步70% 时段9 结构：初步100% 结构布置图（终版） 建筑：初步100% 时段10 时段11 时段12 结构：报审版施工图 结构：实施版施工图 后评估 建筑：实施版施工图 后评估 1.结构平面图中需反映梁高及位置； 2.明确降板区域及降板高度； 3、吊装孔和运输通道位置平面 建筑：报审版施工图 建筑 初步产品标准幕墙部分 幕墙 参会讨论，对幕墙材料及隔热性能核定 原则性要求 幕墙形式，与幕墙相关建筑方案可行性 评审意见（玻璃幕墙占比、天窗形式） 机电：设计单位比选 初步产品标准机电部分，含机电系统分 判等 1、冷却塔位置初步建议 2、确认油烟高位排放还是低位排放 机电：方案70% 电梯的流量计算 幕墙反坎条件 机电：初步70% 1、机房管井预留洞口 2、给排水总平面条件图 3、室外机房设备规划布局 4、风口百叶位置 5、大型机房设备荷载、位置 室内：设计单位比选 室内：概念50% 景观：设计单位比选 景观：概念50% 初步产品标准室内部分 室内：概念100% 1、项目定位 1、项目分期 2、风险点提示 2、规划条件指标 1、启动会决策、会议纪要 2、招商策略计划书 3、项目运营目标书 1、外部交通条件 2、招商业态的组成 3、业态的面积、主力店位置； 4、消防策略初稿（卷帘还是窗喷） 5、外线市政条件输入 6、车库租售划分策略 规划部门审核要求意见征询（广告位、 led屏和光污染等问题） 1、日照计算 2、人防批复单 3、消防策略方向明确 4、主力店技术条件初步沟通 设备基础、集水坑 机电：报审版施工图 管线综合DD100% 室内：方案50% 1、净高要求 2、室内公共区域边界确定 景观：概念100% 景观区域划分 室内：方案100% 1、管理用房面积、位置 人防方案及面积的意见征询 2、主力店技术配合条件提资（主力店荷 载要求、特殊位置荷载要求） 幕墙：初步100% 1、幕墙构造做法 2、幕墙设计样板评审结果输入 机电：实施版施工图 管线综合施工图100% 景观：方案100% 室内：扩初50% 室内：扩初100%-施工图-后评 估 景观：扩初50% 景观：扩初100%-施工图-后评 估 泛光照明布置 1、吊钩位置、数量 2、广告灯箱位置数量 3、主力店广告位对立面的要求 4、预测绘（如有） 店铺划分 机电：后评估 管线综合施工图100% 卫生间平面优化确定和降板区域确定 景观：方案50% 1、水景大致位置 2、降板要求、是否需要降板 3、绿化种植区域 4、大型乔木的大致位置 5、屋顶花园及下沉广场荷载 景观 外部资源 机电：初步100% 管线综合方案图 平面优化和建议 初步产品标准景观部分 幕墙：方案100% 1、幕墙概念方案 2、幕墙板边条件 机电：方案100% 1、机电用房面积及位置 2、净高分析 机电 室内 幕墙：方案50% 专变土建条件确认 结构专业需要其他专业提资 时段1 时段2 时段3 时段4 时段5 时段6 时段7 结构：设计单位比选 结构：概念50% 结构：概念100% 结构：方案30% 结构：方案70% 结构：方案100% 结构：初步30% 建筑：概念设计50% 建筑：概念设计70% 建筑：概念设计100% 建筑：方案30% 建筑：方案70% 建筑：方案100% 1、总平面图（塔楼、裙房相对关系） 2、建筑平面图（柱网、动线、中庭变化 、地下室层高、层数、商业裙房总高） 3、初步业态规划 4、人防信息（是否有人防） 5、柱网初步确定（建筑、商规） 6、分缝确定（建筑、商规） 1、方案30%需求的进一步细化精准 2、结构重点复杂区域要求（大跨度，悬 挑，转换） 3、主力业态初步落位 4、人防等级，初步范围 5、对机房，冷库等条件的初步确认 1、总平面图的变化（塔楼位置与商业的 关系） 2、各层平面图（动线变化、消防楼梯基 本明确、影院冰场天窗的最新变化、有 无联系天桥） 3、业态分布图（特殊要求、预期可能调 整业态的区域） 4、特殊荷载需求分布图 5、立面、剖面图（净高需求、结构容许 高度） 6、天窗形式确认 7、建筑做法表（含降板要求） 时段8 时段9 时段10 时段11 时段12 结构：初步70% 结构：初步100% 结构：报审版施工图 结构：实施版施工图 后评估 建筑：初步100% 建筑：报审版施工图 建筑：实施版施工图 后评估 结构 建筑 1、项目场地条件周边地势 1、项目周边场地地势情况，临近项目情 1、本阶段深度的总平面布置图（含塔楼 2、总平面图（含场地周边交通概况，如 况（地下室，结构体系，距离等） 布置、塔楼相对关系、特别临近项目的 地铁天桥等；邻近项目地下工程概况） 2、总平面图，地下室边线范围，层数， 相对关系、地下室层数、裙房层数、塔 层高等，有初步结构 楼高度、是否有下沉广场等信息） 3、场地周边交通情况，管线情况 2、平面布置图（含按产品线标准提出的 标准柱网、中庭尺度、层高标准） 3、产品线定位 幕墙：设计单位比选 建筑：初步30% 1、各层平面图（平面变化、固定墙体的 位置、大型空间如影院的变化） 2、业态分布图（特殊业态的进一步提 资） 3、人防建筑方案图 1、各层平面图（动线、中庭、影院等区 域复杂柱网的进一步明确） 2、对复杂节点区域的建筑要求 3、地下室底板标高稳定（电梯基坑，集 水坑等） 4、绿建要求（高强轻质环保材料） 5、梁柱等结构构件尺寸确认 幕墙：方案可行性评审 1、各层平面图（初设阶段最终平面与前 1、各层平面图（最新变化） 期变化范围） 2、墙身大样 2、电扶梯节点荷载条件 3、屋面排水，屋面建筑做法 4、地下室顶板，裙房顶板的排水要求 幕墙：方案50% 幕墙：方案100% 1、幕墙方案（大型拉索、天窗区域的需 提供支撑形式、变形要求、荷载（采光 求、天幕需求） 顶） 2、确定大型（异型）幕墙受力钢结构设 计管控界面划分 幕墙 机电：设计单位比选 机电：方案70% 各典型区域机电管线高度初步确定 机电：方案100% 对支护边界标高及化粪池等进行确认 机电 室内：设计单位比选 机电：初步70% 机电：初步100% 1、机电平面布置图（最新调整） 2、电扶梯节点荷载条件 室内：概念100% 景观：设计单位比选 景观：概念50% 外部资源 施工场平，道路堆载、施工车辆出入 口，项目开发时序（工程部、项目部） 机电：实施版施工图 机电：后评估 室内：方案100% 室内：扩初50% 室内：扩初100%-施工图-后评 估 景观：扩初50% 景观：扩初100%-施工图-后评 估 1、室内特殊节点，品质要求（吊挂荷 载） 2、对结构边线的定位确认 3、关键点部位的净高要求 4、室内提供冰场屋面、采光顶下的二次 结构、吊挂荷载 景观：概念100% 1、对景观有影响的支护形式进行确认 2、首层及屋面覆土厚度 1、市政周边保护 2、建筑及管线情况 （工程部、项目部） 机电：报审版施工图 1、机电平面布置图（设备吊装口定位尺 寸、需要穿梁穿墙的管口、洞口定位尺 寸） 2、机电管线外墙留洞图 3、机电设备屋面布置，大型设备运输路 线 室内：方案50% 梁柱结构尺寸的确认 室内 景观 幕墙：初步100% 1、幕墙初设（大型埋件、反力大小、定 位） 2、结构外轮廓确认（包含反坎，结构挑 板，降板，构造柱，女儿墙） 3、大跨度结构布置图，杆件尺寸确认 4、幕墙支撑等边界条件 1、机电典型剖面示意图 集水坑，机房管井确定 2、机房落位，特殊荷载条件 3、室外机电走向，降板，覆土厚度要求 室内：概念50% 各专业影响结构设计的最新调整 景观：方案50% 提供地下室顶板、屋面荷载条件 1、覆土要求，降板要求 2、景观水景位置，微地形荷载需求 1、商业荷载确认 施工栈桥布置（项目部，工程部） 2、特殊业态（冰场、影院、娱乐等）落 位，荷载，开洞等条件确认 （商规） 景观：方案100% 景观方案深化（覆土高度，树池深度， 定位） 景观种植区域变化，降板要求变化 招商提供业态预留条件（商规） 机电专业需要其他专业提资 时段1 时段2 时段3 时段4 时段5 结构：设计单位比选 结构：概念50% 结构：概念100% 结构：方案30% 结构：方案70% 时段6 结构：方案100% 各层结构平面图； 结构 建筑：概念设计50% 建筑：概念设计70% 建筑：概念设计100% 时段7 时段8 结构：初步30% 结构：初步70% 结构平面图典型位置梁高； 1.各层结构平面图； 2.各层净高控制区域结构变化资料； 时段9 时段10 时段11 时段12 结构：初步100% 结构：报审版施工图（满足招 标要求） 结构：实施版施工图 后评估 建筑：报审版施工图 建筑：实施版施工图 后评估 1.各层结构平面图； 2.各层净高控制区域结构变化资料 建筑：方案30% 建筑：方案70% 建筑：方案100% 建筑：初步30% 建筑：初步70% 建筑：初步100% 1.单体建筑面积指标及各业态面积指 标； 2.总平面图：包括屋顶平面规划） 3.最大餐饮面积指标； 4.大租户（超市、影院、百货）、零售 业态等面积指标； 5.人防落位图：需反映出人防区域； 6.分期建设范围。 1.单体建筑面积指标及各业态面积指 标； 2.最大餐饮面积指标； 3.大租户（超市、影院、百货）、零售 业态等面积指标； 4.人防落位图确认； 5.各层平、立、剖面图：平面图中应明 确防火分区划分原则