《华润置地在建持有商业项目（全过程）设计节点-关注点总表》V2.0│附件9 1 时段 设计单位比选 设计合约框架计划(含建筑、 结构、机电、幕墙、室内、 景观等全专业) 建筑 时段 2 4 5 6 7 8 9 方案设计 SD30% 方案设计 SD70% 方案设计 SD100% 初步设计 DD30% 初步设计 DD70% 初步设计 DD100% 概念设计70% 概念设计100% 1、外部交通组织优化 2、业态组合及功能布局优化 3、规划指标、业态规模、停 车需求优化 4、场地高差方案比选 5、人、车出入口方案比选 6、下沉广场是否设，位置比 选 7、动线方向比选 8、主力业态布置方案比选 9、日照、消防、人防解决方 向比选 10、接驳地铁方案比选 11、分期计划 12、持有、销售策略； 13、地下室边线初定 1、外部交通组织确认 2、业态组合及功能布局确认 3、规划指标、业态规模、停 车需求确认 4、场地高差方案确认 5、人、车出入口位置确认 6、下沉广场位置确认 7、动线方向初定及可行性预 判 8、主力业态布置初定 9、日照、消防、人防解决方 向确认 10、确定LDI单位 11、绿色建筑要求明确 12、车库布置（各业态如办 公、商业等以及各功能如客 车、货车、非机动车的停车 分区模式初定） 13、接驳地铁方案初定 14、标准柱网初定 15、产品标准表确定 16、设计界面分判 17、冷却塔范围初定 1、下沉广场形式、规模方案 比选 2、标准柱网确认 3、层高确定 4、场地高差、竖向细化 5、出入口位置、空间 6、空间尺度（动线及节点空 间位置及尺度初定） 7、主力业态布置合理性优化 （餐饮比例初定） 8、客梯、货梯布置（位置、 数量初步布局） 9、卸货区布置（位置、货车 数量初步布局） 10、卫生间布置（位置、数 量初步布局） 11、车库布置（各业态如办 公、商业等以及各功能如客 车、货车、非机动车的停车 分区确认，闸口设计方案初 定） 12、消防疏散方式（消防策 略初定） 13、楼梯间布置（位置、数 量、大小初定） 14、立面方案（风格、体块 、材料方向） 15、接驳地铁的地下通道位 置、高差方案分析 16、结构分缝位置确定 1、下沉广场形式、规模方案 优化 2、结合业态进行柱网优化 3、空间尺度（动线及节点空 间位置及尺度细化） 3、主力业态布置合理性优化 4、扶梯设计（具体布置原则 及组数初定） 5、客梯、货梯布置（位置、 数量优化） 6、卸货区布置（位置、货车 数量优化） 7、卫生间布置（位置、数量 优化） 8、车库布置（主次流线设计 初定） 9、主机房、冷库布置（位置 、面积初定） 1、下沉广场设计确认 2、全部柱网定位确认 3、各层层高复核 4、主力业态位置、规模、出 入口确认 5、空间尺度确认 6、扶梯设计（方案初定） 7、客梯、货梯布置（位置、 数量初步确定） 8、卸货区布置（位置、货车 数量初步确定） 9、卫生间布置(客卫、员工卫 生间位置、数量确认) 10、车库布置（流线确认、 闸口确认） 11、楼梯间布置（位置、数 量、大小确定） 12、立面方案（体块与业态 关系、材料选择方向确定、 LED屏及广告位尺寸、位置确 认） 13、主机房布置（位置、面 积确定） 14、接驳地铁地下通道方案 确认 15、人防布置（规模和位置 的初定） 16、消防疏散方式（消防策 略明确) 17、商业使用率初步估算 18、天窗方案（方案比选、 形式确认、面积、位置初 定） 19、产品标准表确定 20、日照复核 1、空间布置、空间尺度及节 能指标复核 2、客、扶梯复核 3、餐饮租户落位确认 4、卫生间布置(客卫、员工卫 生间内部细化) 5、停车库、卸货区、货梯、 后勤通道细化布置 6、主要部位立面节点构造研 究及方案比选 7、楼梯间布置（疏散距离及 宽度测算、位置、数量、大 小优化） 1、层高、剖面复核 2、后区空间布置合理性复核 （配合设备用房及管井、楼 梯间细化布置） 3、卫生间布置(客卫、员工卫 生间方案确认) 4、物业管理用房、仓储、垃 圾房布置 5、主力店、餐饮等技术条件 预留 6、立面主要材料图案组合、 分割尺度、主材小样 7、主要节点构造做法 8、天窗遮阳方式、构造选型 方案 9、进风与排风口位置 10、建筑平立剖面、下沉广 场、连廊、车道、附属构筑 物设计完整性 1、商业使用率复核 2、主力店、餐饮等业态条件 预留确认 3、立面设计通透性复核，材 料分割尺度复核、主材小样 初步选型 4、主要节点构造做法 5、节能报告（后移） 5、车库深化布置确定（闸机 布置 、车型流线等） 6、防火分区与玻璃幕墙交接 部位审核 7、立面百叶位置确定 8、影响建筑外观的不同立面 交接部位详图 9、动线复核（店铺边线、洞 口边线） 10、室内外降板区域确定 11、产品标准表确定 12、专业界面划分复核 13、场地高差、竖向设计复 核 14、人防条件详细布置图 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 样板计划 1、样板实际 1、重新组织 效果与DD设计 评审 图纸比对 2、现场观样 2、样板效果 未确定的材料 及做法确认 3、材料选型 确认 概念设计100% SD30% SD70% SD100% DD30% DD70% DD100% CD施工图设计 1、针对建筑概念阶段每个关 注点，反馈相应的结构专业 意见 2、结构专业可行性研究分析 3、结构成本估算 4、标准柱网分析 5、布孔方案确定 6、初勘进场 1、根据初步勘察，提出基坑 支护方案、抗浮方案、基础 方案比选 2、了解当地要求，明确项目 是否存在抗震超限评审要 求，根据项目实际需求及地 方法规尽早进行安评分析 3、结构体系方案比选 4、超长结构分缝研究 5、标准楼盖分析 6、明确主要荷载需求 7、底板选型分析 8、地下通道接驳方案分析 9、特殊柱网分析 10、确定围护设计单位 11、确定是否需做风洞试验 12、确定施工图审查单位、 过程中预沟通 13、初勘报告（重点关注不 良地质条件） 14、详勘要求 1、与项目部、工程部讨论确 定围护方案 2、围护设计方案比选（重点 关注周边保护管线和需保护 的建筑） 3、结构分缝确定 4、确定是否需要地震安全性 评估 5、确定风洞试验单位 1、结构体系确定 2、超限初步分析 3、大跨大悬挑结构分析 4、特殊结构（中庭、影院、 天幕等）方案比选 5、转换结构方案比选 6、转换率统计 7、结构成本估算 8、结合楼盖分析进行层高分 析，给出典型的综合管线分 析剖面； 9、确认地下室埋深 10、确定抗浮方案 11、地下通道接驳方案确认 12、桩基底板方案确定 13、复杂幕墙钢结构设计界 面分判 14、屋面格栅设计界面分判 15、与施工图审查单位进行 阶段性沟通15、试桩 16、地铁影响初步评估 1.明确荷载布置图； 2.结构体系分析，二道抗震防 线（剪力墙等）构件布置分 析； 3. 如项目需进行抗震超限审 查，则应结合本阶段明确的 建筑条件开展超限分析； 4.明确标准柱下基础设计。 1、复杂区域柱网分析 2、明确与品质相关的结构设 计（如变形、裂缝、楼板振 动等）； 3、基本完成抗震超限报告。 4、桩基招标图 1、结构平面布置及复杂节点 设计确认 2、完成基础设计提前报审图 3、完成结构抗震超限审查 4、结构专业目标成本分析 1、施工图统一技术措施交底 2、设计供方（建筑、室内、景观、幕墙）设计 界面与图纸审核 3、计算模型、参数和荷载审核 4、扩初阶段审查意见落实 5、分步施工图审查意见落实 6、结构专业自审（置地施工图审查表） 7、各专业会审（各专业间错漏碰缺审查） 8、成本敏感项与施工图审图公司沟通 9、关注 施工图预算是否超限额 2 3 4 5 6 7 8 SD30% SD70% SD100% DD30% DD70% 设计入围 单位审核 1. 设计顾问规划； 2. 设计单位工作范围确定； 3. 机电顾问招标入围单位名 单及信息； 4. 机电顾问或设计院合同。 注：机电相关顾问设计单位 规划，包括机电顾问单位、 机电施工图设计单位、绿色 建筑综合顾问（如有） 产品标准表编制 根据《xx项目产品定位报告 》编制匹配的机电产品标准 表 DD100% CD报审版施工图设计 1. 确定各机电系统形式 2. 审核各机电设计关注维度 在设计中的落实情况 3. 审核机电设计重点、难点 在设计中的落实情况 4. 检查最大餐饮比例的确认 情况 5. 初步确定机电系统计算容 量及装机容量 6. 机电主干路由走向设计 （含燃气系统） 7. 检查机电管线安装高度对 地库、商业层层高、净高的 影响 8. 审核主要机电用房落位是 否合理 9. 进一步审核机电系统划分 是否合理并已经物业等相关 部门确认 10. 大型设备的运输和更换路 线设计 11. 项目绿建实施方案，设计 和运行标识最终星级目标、 成本增量分析、当地绿建政 策、满足《华润置 地万象城 、万象汇绿建技术与管理指 引》 12. 冬季采暖项目气密性设 计，如各入口门斗及门的设 置及控制情况（含主出入口 门、屋顶花园及各层 平台花 园入口门、车库至商场入口 门、后勤运货通道门等）、 车库至商场扶手电梯通道门 斗设置、 装修商铺临时气密 性措施等 13. 屋顶设备排布优化情况。 与建筑景观配合优化屋顶设 备排布，优化项、优化前后 面积对比、优化投 资、优化 面积利用等。 1. 关注方案阶段协调方案的 落实情况，对有调整的方案 再确认； 2. 审核各业态系统分合与方 案阶段的改动内容，并再次 确认； 3. 进一步审核各机电设计关 注维度在设计中的落实情 况； 4. 进一步审核机电设计重点 、难点在设计中的落实情 况； 5. 检查最大餐饮比例是否已 经与商管部门确定； 6. 机电各专业系统装机容量 最终确认； 7. 市政管线接驳（容量、接 驳口位置、标高等）。关注 风险点、难点及相关解决方 案； 8. 进一步检查机电管线安装 高度对地库、商业层层高、 净高的影响及专业间协调配 合落实情况； 9. 检查覆土区域上下部机电 管线走向及净高是否已进行 设计配合； 10. 检查严寒、寒冷地区机电 系统的防冻设计； 11. 审核各类机房面积比例是 否合理； 12. 检查其他专业间配合设计 的落实情况； 13. DD阶段机电设计检查清 单大区自检完成情况； 14. 冬季采暖项目气密性设 计，如各入口门斗及门的设 置及控制情况（含主出入口 门、屋顶花园及各层平台花 园入口门、车库至商场入口 门、后勤运货通道门等）、 车库至商场扶手电梯通道门 斗设置、装修商铺临时气密 性措施等。 15. 屋顶设备排