5月 05月 年0 05月 年 020 年 020 2 2 2020 版万达广场建筑专业方案设计管控要点 团 g 序号 集 in 达 万 oxuey 9 hu 09:0 影 3日 霍雪 5月1总体要求： 年0 1. 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 年0 0 2 项目设计需符合国家、地方相关规范要求 20 建筑专业管控要点 v1.0 设计 自查 总工 审核 □ □ □ □ □ □ □ □ 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 备注 20 设计方案中为满足商业经营需求与规范要求有差异的，需在图纸内标注，应提 2. 示后续施工图深化单位应根据国家、地方相关部门规定，进行专家论证、审批 集团 ying 集团 ying 达 达 3. 使用最新版本的图框及指标表 万 oxue 9 万 oxue 9 0 u : h 4. 09已建在建项目应根据具体情况参考使用 hu 09:0 影 影 日 日 霍雪 5月13 霍雪 5月13 一、董审会强调事项： 年0 年0 0 2 20 1、图纸要求 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 后方可执行 1. 除特殊情况外，需按 1:2000 的比例准备万达广场上会总图；按 1:1000 的比例 团 准备万达广场上会单体（签字版可为比例尺中常见比例或是其倍数） 团 g 。 g 集 集 n i 达 ueyin ey 万达 2、技术要求 万 u x uo 09:09 uox 09:09 h h 影 2.1 影 3日 日 总体要求 雪 雪 3 1 霍 5月 霍 5月1 0 除因投资回报率、现金流测算限制、及商管要求的情况外，直投、开发项目应 年 年0 1. 0 2 做满容积率。 20 20 □ □ □ □ □ □ □ □ 机动车停车指标在满足规划要求的前提下，直投、开发项目按照不小于 80 辆/ 2. 万㎡考虑，合作项目按照不小于 100 辆/万㎡考虑。其中地面机动车停车按照 团 25g㎡/辆设计，地下机动车停车按照 45 ㎡/辆设计，人员掩蔽防空地下室机动 集 集团 ying 车停车按照 55 ㎡/辆设计。 n i 达 达 y 万 oxue 9 万 oxue 9 0 2.2 总图规划 u : h hu 09 09:0 影 影 日 万达广场一般设置两个或两个以上主入口，1雪号主入口应面向主要人流方向设 日 霍雪 5月13.3 霍 5月13 置。2 号主入口应面向次主要人流方向设置。 年0 年0 0 2 万达广场一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道 20 4. 路及万达广场主要出入口设置。室外步行街一个入口应临近万达广场入口，相 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 20 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 20 □ □ □ □ □ □ 邻入口广场应整合设置。 团 在用地条件满足的情况下，开发项目应规划室外步行街，合作项目应推荐合作 g 集 集团 ying n i 5. 方设置室外步行街。 达 达 y 万 oxue 室外步行街设置不宜遮挡万达广场主立面。 万 oxue 9 9 0 u : h hu 09 09:0 影 影 日 一拖二商铺进深≤10m，同时应小于室外步行街分层商铺进深。 日 霍雪 5月16.3 霍雪 5月13 年0 2.3 单体方案 年0 0 2 20 7. 商管有特殊要求除外，项目单体应严格控制主次力店占比，主次力店占比应≤ 30%，每层次主力店应≤1 个。 8. 团 集 ng i设置采光顶。 达 万 oxuey 9 hu二、总平面图管控要点 09:0 影 3日 霍雪 5月11、图纸要求 年0 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 年0 0 2 20 、用地红线、建筑控制线、主要道路 必须清晰表示指北针（含当地风玫瑰图） 室内步行街主动线应均匀设置中庭、洞口，保证竖向空间的视线通畅，屋顶应 1 交叉点标高、高层退线、多层退线、地下轮廓线、比例尺等。 集团 ying 达 万 ue 集团 ying 达 万 ue 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 20 □ □ □ □ □ □ 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 20 集团 ying 达 万 ue 5月 05月 年0 05月 年 020 年 020 2 2 2020 版万达广场建筑专业方案设计管控要点 团 g 序号 建筑专业管控要点 集团 集 n i ing 达 y 万 oxue 9 万达 oxuey 9 hu hu 09:0 09:0 影 影 日 总图应表示地面机动车、非机动车场和绿地，及消防通道（如有消防扑救场 日 霍雪 5月123 霍雪 5月13 地） 。 年0 年0 0 3 必须清晰表示用地周边现状，尤其是可能被遮挡的现有建筑的情况。 2 20 4 必须用文字和箭头标注万达广场室内步行街、地下机动车库、写字楼、酒店主 要出入口的名称和位置。 5 团 室外自持商铺和销售商铺应按制图标准，用不同的颜色或图案进行区分。 g 集 集团 ying n i 达 达 y （规划道路需标识道路通车时间） 万 oxue 必须标明周边现状及规划道路名称， 万 oxue 9 、公交车 9 0 u : 6 和出租车停靠站点、 轨道交通站点位置并符合技术要求， 3.5 米 h hu 停靠站点尺寸为 09 09:0 影 影 日 x50 米。 日 霍雪 5月13 霍雪 5月13 总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地下建筑面积， 7 年0 年0 0 总租赁面积，正负零标高及万达广场主要出入口标高。 2 20 8 总图应标注用地红线尺寸、万达广场轮廓尺寸、室外步行街主要尺寸。 g 集团 yi设计方案需满足交底单明确的规划指标，突破规划要求的应在图纸显著位置明 集团 ying n 达 达 万 o9 xue 确需协调事项。 万 oxue 9 9 0 u : h hu 09必须将方案中由于前期规划、地形高差、政府要求等条件不明确，导致可能产 09:0 影 影 日 日 霍雪 5月13 霍雪 5月13 生设计风险，方案发生颠覆性调整的事项用文字标注在图纸风险提示栏当中； 10 年0 年0 项目场地高差大的、项目突破建造标准的、项目设置屋顶花园的，需标注相关 0 2 20 成本提醒。 11 总平面图应标识项目主要规划指标。分地块拿地的情况须标示清楚，并在指标 表中分列。 集团 ying 集团 ying 达 达 万 o12xue 用地周边如有日照遮挡情况时，需附日照测算图，并说明日照遮挡情况（包括 万 oxue 9 9 0 u : 遮挡户数、减效户数等） ，图纸套用标准图框（同总图） h hu 。 09:0 09 影 影 日 日 霍雪 5月13 霍雪 5月13 13 合作项目应按制图标准要求区分合作与非合作范围。 年0 年0 0 2 20 14 开发项目如需销售物业承担持有物业机动车停车位等规划指标的。需在总图中 明确相应机动车停车位的位置及数量。 集团 ying 集团 ying 达 达 万 oxue 9 万 oxue 9 0 u 15 采光天窗应与主入口及主动线保持一致。 : h hu 09 09:0 影 影 日 日 霍雪 5月13 霍雪 5月13 年0 2、技术要求 年0 0 2 20 v1.0 设计 自查 总工 审核 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 备注 20 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 20 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 20 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 20 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 20 2.1 总体规划 1 团 严寒地区万达广场主要出入口不宜朝向北方。 g 集 集团 ying n i 万达广场除面向室外停车场的主要出入口以外，主要出入口距道路边界不宜大 达 达 y 万 oxue 9 万 oxue 9 于50m，室外广场进深不宜小于25m。万达广场主要出入口的红线内广场面积 2 0 u : h hu 09不宜过大，宜1500㎡-2000㎡之间。 09:0 影 影 日 日 霍雪 5月13 霍雪 5月13 万达广场出地面各种设施应避开商业广场及主要出入口。 3 年0 年0 0 2 除董事长审图会确认的方案以外，万达广场主要朝向不应面对已有（含规划中） 20 4 城市高架路、高架桥。 集团 ying 达 万 ue 集团 ying 达 万 ue □ □ □ □ □ □ □ □ 集团 ying 达 万 oxue 9 hu 09:0 影 日 霍雪 5月13 0 20年 20 集团 ying 达 万 ue 5月 05月 年0 05月 年 020 年 020 2 2 2020 版万达广场建筑专业方案设计管控要点 团 g 序号 建筑专业管控要点 集团 集 n i ing 达 y 万 oxue 9 万达 oxuey 9 hu hu 09:0 09:0 影 影 日 原则不在万达广场城市主立面一侧室外步行街端头位置插蜡烛。 日 霍雪 5月153 霍雪 5月13 年0 年0 0 2 万达广场主要出入口前不允许设台阶，广场应通过缓坡与城市道路相连。如广 20 6 场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿化通过台阶解决。 7 团 多首层入口的万达广场方案，1号主入口与相邻城市道路高差不宜大于2m。 g 集 集团 ying n i 达 达 y 万 oxue 9 万 oxue 9 0 u : h hu 09开发项目除独立地块外，应优先为大商业选择合适的位置、合理的形状和进 09:0 影 影 8 日 深，保证良好的经营基础和合理的步行街使用率 日 霍雪 5月1