万达商业规划研究院企业标准 内部资料 万达商业规划设计强制性条文 （2020 版—I） 万 达 商 业 规 划 研 究 院 Wanda Commercial Planning &Research Institute 2020 年 10 月 万达商业规划设计强制性条文 《万达商业规划设计强制性条文》是万达商管集团管控的商业项目的规划设计强 制性规范。在规划设计管控过程中必须强制执行。凡与本条文不符的规划设计事项， 均应根据商管集团相应制度、流程，通过集团商业规划院，报相关领导审批。 1 万达商业规划设计强制性条文 商业项目规划设计强制性条文 1 总平面设计要求 1.1 万达广场主要入口应面向城市主要道路设置。 1.2 万达广场一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要 交通道路及万达广场室内步行街主要出入口设置。相邻的室外商业街入 口应与万达广场入口临近设置。室外广场从道路边线到万达广场主入口 最小进深不应小于25m，面积不大于5000㎡。 1.3 万达广场设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停 靠站等。一般公交车站停车区宽3.5米，长度不小于50米。有轨道交通 时，考虑与轨道交通的连接可能。 1.3.1 应自概念规划总图开始，在总图及万达广场首层平面图中，应体现出 泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠 站，一处出租车停靠站。 1.3.2 泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落 位。 1.4 万达广场应沿不同方向主要道路设两个及两个以上车库出入口，用以分 解交通。车库出入口应避免设置在万达广场主要立面前，应远离室外步 行街主入口、且不能在商铺前横向设置。 1.5 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防应以6级人防、平战结 合方式为宜。应尽量协调避免出现人员掩蔽、医疗所等人防要求较高的 人防设施。 1.6 万达广场主要出入口门前不允许设台阶，广场通过缓坡与城市道路相 连。 1.7 万达广场主要入口的室内外高差应采用坡道解决，坡度不大于3%，且多 雨地区坡度不小于1%。用地红线内（含下沉广场）汇水线应远离建筑出 入口，距离不得小于5米 。 1.8 万达广场主要朝向不应面对已有（含规划中）城市高架路、高架桥。 1 万达商业规划设计强制性条文 1.9 万达广场在用地大小满足的条件下，应规划室外商业街。 1.10 原则不在万达广场城市主立面一侧室外步行街端头位置插蜡烛。 1.11 严寒地区万达广场入口避免朝向北方，否则应设置加强措施防止冷风灌 入。 2 万达广场设计要求 2.1 2.2 万达广场应采用防火分区的消防形式。 万达广场主力店首层对外开门不要太多，同一业态两组门之间的距离 不宜小于50米。首层商业入口的门做平开门，不做旋转门或自动门。 2.3 万达广场首层设计及内装方案中沿主要道路应设置橱窗等商业展示 面，橱窗净宽应不小于1200mm。 2.4 2.5 2.6 万达广场柱网原则上以8.4X8.4米及以上柱距为主。 首层商铺原则上不应划分为室外自持商铺。 首层入口处商铺应预留餐饮条件，楼电梯布置不应影响餐饮铺对外展示 和开门的功能需要，室外广场应预留餐饮外摆的条件。 2.7 万达广场室内步行街顶层所有商铺应满足餐饮业态的房产预留条件。 2.8 万达广场层高按建造标准对应的项目级别进行设计。 2.9 万达广场沿街主立面不应设置进、排风口，各种进、排风口尽量出屋面 处理。如必须在沿街主立面设置，不得破坏沿街主立面的美观性及整体 性。出地面各种设施应避开商业广场及主要出入口。 2.10 万达广场自持商铺原则上不对外开门，如果端头商铺是星巴克、哈根达 斯，可对广场开一个门。 2.11 业态之间的分隔墙应在柱中。 2.12 项目周边有已建、在建、规划的轨道交通站点的，需在方案中预留接驳 条件。 2.13 地下两层以上的地下车库，车库主要入口处应设置一条车道直接通往地 下各层，用以快速分解交通。 3 室内步行街设计要求 3.1 除广州、深圳项目以外，万达广场室内步行街出入口应设双道门，严寒 2 万达商业规划设计强制性条文 地区应设三道门，严寒及寒冷地区应设热风幕及地热，不得设门帘。 3.2 室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式，应采用玻璃或其他装饰 手法处理，保证室内街商业店面连续。 3.3 室内步行街商铺进深， 地上部分：不大于2.5跨（22米）； 地下部分：超市外场区商铺净进深不应大于1.5跨（13米）。 3.4 室内步行街的推荐尺度 3.4.1 室内步行街的设计应为“街上搭桥”模式而非“板上开洞”。 3.4.2 万达广场室内步行街公区洞口： B版及以上洞口宽度不小于9米 B-版、C版洞口宽度不小于8米 D版除中庭外原则不设洞口 3.4.3 室内步行街两侧店面之间宽度： B版及以上首层10～12米，二层及以上17～20米 B-版、C版首层9～11米，二层及以上15～18米 D宽度宜8米 3.4.4 室内步行街洞口边走道净宽： B版及以上：直街洞口边不小于4米，室内街连桥不小于4米，每层应 有不少于6处加宽至5-6m，形成局部节点。中庭周围走道净宽不小于5 米。 B-版、C版：直街洞口边不小于4米，室内街连桥不小于4米，每层应 有不少于4处加宽至5-6m，形成局部节点。中庭周围走道净宽不小于5 米。 D版中庭周围走道净宽应不小于4米。 “洞”口、“桥”及中庭边缘不得设反梁。 3.4.5 室内步行街除中庭外，室内步行街洞口长度不应超过3跨。 3.4.6 室内步行街动线端头应设置商铺、休息区、活动区等，形成节点空 间。 3.4.7 万达广场室内内圈转角商铺应做内退，确保视线通畅。 3 万达商业规划设计强制性条文 3.5 卫生间设置原则：应执行最新版《万达广场卫生间设计标准》，地下各 层应设置公共卫生间。 3.6 室内步行街卫生间应便于寻找，通往公共卫生间的通道应≤20m，且应 无台阶、防火门等阻碍。 3.7 室内步行街采光顶应按照最新版《万达广场采光顶标准图集》设计。 3.8 室内步行街电梯及自动扶梯设计要求： 3.8.1 自动扶梯距步行街主入口不小于10米。步行街自动扶梯间距宜6080m。 3.8.2 室内步行街入口处扶梯须反向布置，提升端头商铺的人流量。 3.8.3 室内步行街公区应设置不少于一组自动扶梯通往地下停车场各层；超 市业态应设置一组步道梯通往地下各层。停车场候梯厅应通透醒目。 3.8.4 商业项目一律不在中庭设置观光客梯。 3.8.5 新建项目所有电梯应通至地下各层。 3.8.6 室内步行街的货梯，吨位为2吨。 3.9 室内步行街的各层内外出入口均应设置人流计数系统。 3.10 防火门面向室内步行街公区一侧，上方必须做作装饰或美化处理，不允 许以乳胶漆为完成面，并预留后期LED广告灯箱的用电点位。。 3.11 供顾客通行的，连接室内步行街与主次力店、金街等的通道，如因消防 原因需设置防火门，应按玻璃防火门设置。通道墙面应做装饰处理，不 得留空白墙面。 3.12 步行街首层下地下超市扶梯处墙面应做装饰处理，不得留空白墙面。 3.13 步行街地面疏散指示应采用全不锈钢，完成面与地面嵌平的指示灯具。 3.14 步行街直街段吊顶应选用集成式吊顶，便于商管检修使用。 3.15 步行街灯箱预留条件应参考最新版《万达广场固定广告位和店招LOGO技 术标准》的要求设置。 3.16 步行街各层扶梯两侧应设置有立挺的安全玻璃防护栏板，防护高度为1.5 米。 3.17 万达广场慧云机房室内装修设计及实施需严格按照集团下发最新版《万 达广场慧云智能化管理系统设计标准》执行。 4 万达商业规划设计强制性条文 4 娱乐业态设计要求 4.1 影城： 4.1.1 影城动线宜为“I”“L”“T”等，不得出现 “H”等。 4.1.2 IMAX厅屏幕高度原则上均应大于11米。 4.1.3 影城电梯应方便联系地下各层机动车停车库，不得位于地下超市内。 4.1.4 影城应设计约100㎡直接对外的夜间出入口，满足娱乐业态夜间使用 需求。 4.1.5 影城应在顶层设置影城大厅或通往影城大厅出入口。 4.1.6 影城观众厅排布方式考虑入场检票口与散场出口分开两端设置。 4.1.7 影城于4层及以上位置时，可在室内步行街3层适当位置设置其店招。 5 儿童娱乐、儿童早教设计要求 5.1.1 早教业态不得设置于影城IMAX厅投影范围内正下方紧邻楼层，即早教 业态不能设置在影城厅IMAX厅正下方紧邻楼层的投影范围内。早教业 态不宜与影城观众厅同层紧邻设置，如业态布置确有困难必须相邻设 置的，需在早教与影城观众厅共用墙体设置有效的隔震措施。 5.1.2 儿童娱乐如需设置挑高空间，挑高空间不得设置于临近业态入口处。 6 超市设计要求 6.1 超市建筑面积不应超过7000㎡，其余地下经营部分面积可作为“地下步 行街”；地下步行街宜通过中庭及扶梯与首层相通，便于将客流导入地 下。超市出、入口应集中布置，面向地下步行街设置两跨开口，开口距 通往首层扶梯宜不大于两跨。 6.2 超市入口应临近室内步行街入口。 6.3 地下超市外租区、公共区不宜通过走道与停车场相连。超市公共区域应 尽量设计的通透，使主入口、公共区域等可视性较强。 6.4 在满足消防的前提下，首层的地下超市和外场区入口处应预留洞口，增 大地下商业展示面；首层室内步行街通向地下超市和外场区的扶梯为自 动扶梯；地下一层通向地下二层的扶梯为自动步道梯。 6.5 停车场、停车库、停车楼等机动车停车空间应方便与超市连通。宜直通 5 万达商业规划设计强制性条文 超市或通过商业步行街与超市进行连通。 7 立面设计要求 7.1 立面设计原则： 7.1.1 有蜡烛的万达广场立面应突出裙房商业部分。 7.1.2 万达广场部分应突出室内步行街入口形象，宜做到二～三层高。万达 广场如设置大型地面停车场，面向停车场的建筑立面应突出室内步行 街入口形象，标准不低于正立面主要入口。 7.1.3 外立面不应采用全玻璃幕墙方案。 7.1.4 一线城市万达广场步行街入口两侧商铺落位星巴克、哈根达斯、必胜 客可对广场开启不超过1800mm的门，其他品牌原则上不对外开门；二 线城市（含）以下考虑经营需求，步行街入口两侧商铺如落位超时经 营业态的品牌，同意对外广场开启不超过1800mm的门。 7.1.5 直接面向城市道路等直接对外展示的万达广场侧立面及背立面首层应 设置玻璃立面，提升万达广场整体形象。 7.1.6 万达广场北方项目立面禁止大面积使用冷色，应选用暖色作为立面主 要颜色，以突出商业氛围；南方项