目录 CONTENTS 一、绿色建筑的理念与发展 1. 绿色建筑的定义 2. 全球绿色建筑发展历程 3. 我国绿色建筑发展历程 4. 我国绿色建筑的规模 5. 我国绿色建筑的发展趋势 5.1. 政策由激励走向强制 5.2. 技术由被动走向主动 5.3. 市场由新建走向旧改 6. 绿色建筑与双碳目标 二、绿色建筑技术服务的服务内容及商业模式 1. 绿色建筑技术服务的定义及发展历程 2. 绿色建筑技术服务的业务模式及服务内容 2.1. 专项绿色建筑技术服务 2.1.1. 专项绿色建筑技术服务服务模式 2.1.2. 专项绿色建筑技术服务服务内容 4. 政府监管加强 （1） 绿色建筑认证 5. 本地服务受挑战 （2）生态城市规划设计 6. 数字化技术兴起 （3） 海绵城市顾问 7. 建筑碳中和服务兴起 （4）健康建筑设计 8. 全流程服务兴起 （5）建筑调适 （6）智慧建筑运维 四、绿色建筑技术服务业规模 （7）可持续机电顾问 1. 绿色建筑技术服务行业市场需求影响因素分析 （8）建筑能源管理 （9）室内健康装修咨询 2.2. 全流程绿色建筑技术服务模式 1.1. 政策 （1）绿色建筑强制政策全覆盖 （2）绿色建筑立法工作有序推进 2.2.1. 全流程绿色建筑技术服务模式 （3）高品质绿色建筑成潮流 2.2.2. 全流程绿色建筑技术服务内容 （4）绿色金融支持绿色建筑 （1）健康人居整体解决方案 1.2. 经济 （2）智能家居全屋解决方案 1.3. 社会 （3）低碳办公整体解决方案 1.4. 技术 （4）机电全流程服务 2. 绿色建筑技术服务业规模预测 （5）建筑节能综合服务 （6）建筑碳中和服务 2.2.3. 全流程绿色建筑技术服务的价值 五、绿色建筑技术服务调研企业介绍 1. 绿色建筑技术服务的企业类型 （1）社会价值 1.1. 综合型绿建技术服务公司 （2）使用者价值 1.2. 建筑规划设计院 （3）企业价值 1.3. 专业机电服务公司 1.4. 建筑能源服务公司 三、绿色建筑技术服务行业发展趋势 1.5. 其他 1. 新国标广泛实施 2. 绿色建筑技术服务企业综合实力评价方法 2. 市场需求猛增 3. 优秀绿色建筑技术服务企业调研名录 3. 服务周期加长 一、绿色建筑的理念与发展 1. 绿色建筑的定义 国家标准《绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2006》自 2006 年 6 月正式实施，并于 2014 年、2019 年 历经 2 次修订。2019 年 8 月 1 日，新版国家标准《绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2019》（以下简称 新标准）正式实施，对绿色建筑的定义是：在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提 供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。 新版评价标准“以人为本”，强调人与自然环境的和谐共生，其评价指标从旧版的“四节一环保”调整为“安 全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大指标体系。对于建筑居住者，绿色建筑提供健康、 舒适、智慧、便利、人文的宜居生活环境；对于自然环境，绿色建筑节能、节水、节地、节材、低碳、环保， 助力建筑碳中和的实现。 4 | 中国房地产业协会 | 友绿智库 /www.iGreen.org 2. 全球绿色建筑发展历程 从时间的维度看，全球绿色建筑运动大致经历了启蒙期及四波发展浪潮。 绿色建筑启蒙期 1960-1987 1960s 1969 1970s 1987 美国建筑师保 美国建筑师伊 中东石油禁运导致 联合国环境署发 罗· 索 勒 瑞 提 安·麦克哈格著 的石油危机使得太 表《 我 们 共 同 的 出了生态建筑 《设计结合自然》 阳能、地热、风能 未 来》 报 告， 确 一书，标志着生 等各种建筑节能技 立了可持续发展 态建筑学的正式 术的应用得到普遍 的思想。 诞生。 重视。 理念。 第一波浪潮：绿色建筑评价标准形成 1990-1999 “联合国环境与发展大会” 使可持续 世界首个绿色建筑标准 发展理念逐步深入人心。各国开始根 美国绿色建筑委 BREEAM 在英国发布。 据该理念制定自己的可持续发展战略。 员会成立。 1990 1992 1999 1993 1998 1996 澳大利亚推出 NABERS， 加拿大推出绿色建筑挑战 中国香港地区推出 HK-BEEM，法 中国台湾地区推出《绿建 （GreenBuilding Challenge， 国 推 出 高 环 境 质 量 评 价 体 系 HQE 筑九大标章》。 简称 GBC）。 （High Environmental Quality）。 2021 中国绿色建筑技术服务行业市场发展研究报告 | 5 一、双碳文库是一个地产人建立的专业的分享碳达峰碳中和资料的文库网站 http://www.tanwenku.cc/ 二、203060 文库：http://www.203060.vip/ 三、所有 2 万份资料搜索目标：https://203060.vip/soso.html 四、欢迎加入文库会员，199 一年，399 终身。所有资料百度网盘共享,加小 编微信有优惠。 五、加入会员，可获赠价值 999 全网资源，影视，游戏，亲子，有需求联系 小编。 六、见面礼：B 站最全收费类课程合集： 自取地址 ：https://www.aliyundrive.com/s/7tXbEop6K5G 双碳会员重磅福利：赠送全网资源： 可以目录查询一下【关键词】 可查询目录：http://123.haohanba.cn 会员赠品 第二波浪潮：绿色建筑市场化推广机制逐步完善 2000-2009 2000 2009 加拿大绿色地球仪 意大利推出 ITACA Protocol。 Green Globes。 2008 2001 美国全国房屋建筑商协会（NAHB）发布 LEED NC v2.0 发布 NGBS 国家绿色建筑标准。 日本发布 CASBEE。 2006 2002 芬 兰 推 出 PromisE 环 境 评 美国国际未来生活研究所发布居住建筑 估 与 分 类 系 统， 韩 国 推 出 挑 战 Living Building Challenge， 美 国 KGBC 绿色建筑认证体系。 Built It Green 发布 GreenPint 评级。 2005 2003 新加坡发布 Green Mark 绿色标记，中国 新 西 兰 推 出 绿 星 Green 发布《绿色建筑评价标准》，德国可持续 Star，印度推出 Teri 绿色 建筑委员会推出 DGNB 评估体系。 建筑评估系统。 第三波浪潮：绿色建筑快速发展 2010-2014 2010-2014 南美、东南亚、中东等国在中国发达国家绿色建筑评价标准的基础上，逐步开发出本国的绿色建筑评价标准，并建立 了绿色建筑评价标识的市场运作机制。 该段时间世界各国认证的绿色建筑项目数量急剧增加。 第四波浪潮：绿色建筑理念进一步丰富和完善 2015-2020 2015 2017 2019 2020 美 国 WELL 健 欧洲 AH 主动式建筑 中国《绿色建筑评价标准》 中国版《主动式建筑 康建筑标准。 理念提出，强调健康 GB50378-2019 发 布， 新 标准》正式实施。 和舒适的动态平衡。 标准更加强调绿色建筑以人 为本，增加安全耐久、健康 舒适等章节。 6 | 中国房地产业协会 | 友绿智库 /www.iGreen.org 各国绿色建筑标准发展 美国 LEED 标准名称 LEED（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System） 发展状况 USGBC 数据显示，截至 2020 年 12 月 31 日，获得 LEED 认证的项目总共有 131102 个，总面 积超过 108 亿平米。其中，美国本土的项目占比达到 77%。 英国 BREEAM 标准名称 建筑研究所环境评估法（Building Research Establishment Environmental Assessment Method） 发展状况 BRE 官网显示，截至 2020 年 12 月底累计绿色建筑认证项目数量为 59.4 万件，通过评估的建筑 超过 220 万，覆盖 78 个国家。 德国 DGNB 标准名称 DGNB 德 国 可 持 续 建 筑 评 估 体 系， 德 语 全 称 Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) 成立机构 德国可持续建筑委员会与德国政府共同开发研制。 发展状况 DGNB 官网显示，截至 2020 年 12 月底累计 绿色建筑认证项目数量为 5900 件。 法国 HQE 标准名称 高环境质量评价体系 HQE（High Environmental Quality） 成立机构 HQE 协会和建筑科技中心（CSTB）制订。 发展状况 HQE 官网显示，截至 2020 年 12 月底累计绿 色建筑认证项目数量为 38.4 万件。 新加坡 GREEN MARK 标准名称 BCA Green Mark Scheme 成立机构 新加坡建设局（BCA） 发展状况 BCA 官网显示，新加坡已将超过 43% 的建筑按总建筑面积 (GFA) 进行了绿化。截至 2020 年底，新加坡有超过 4,000 个建筑项目符合 BCA 绿色标志标准，占地约 1.23 亿平方米。 2021 中国绿色建筑技术服务行业市场发展研究报告 | 7 3. 我国绿色建筑发展历程 中国的绿色建筑从上世纪 80 年代开始发展至今，可分为四个发展阶段。 第一阶段 1986 年到 2005 年，为观念引导期。从原城乡建设环境保护部出台《民用建筑节能设计标准（采 暖居住建筑部分）》到《建设部关于推进节能省地型建筑发展的指导意见》的发布。 第二阶段 2006 年到 2008 年，为试点示范期。第一版《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006 也于 同年颁布，并在 2008 年首次正式评审认证 6 个项目获得中国绿色建筑设计评价标识。 第三阶段 2009 年到 2017 年，为快速发展期。从国务院发布《关于积极应对气候变化的决议》到住建部 发布《关于进一步规范绿色建筑评价管理工作的通知》（建科 [2017]238 号），强调绿色建筑标识评价 工作属地化管理。