建 第 42 卷第 9 期 2021 年 9 月 筑 经 济 CONSTRUCTION ECONOMY Vol.42　 No.9 Sep.　　 2021 智慧建筑运维管理平台的应用研究 ——以某大型商业综合体项目为例 蒋雪雁 （成都兴城人居地产投资集团股份有限公司，四川 成都 610041） 摘要：以智慧建筑运维管理平台的技术性支持为切入点，明确以物联网技术为基础的智慧建筑运维管理平 台层次架构，即感知层、网络层、应用层。以某大型商业综合体为例，介绍其智慧化建筑运维管理平台的具 体功能，包括能耗管理、安全管理、楼宇自控管理、照明管理和运维管理，实现建筑内部信息交互与可视化 呈现、故障智能化自诊断、能源的高效管理等功能。 关键词：智慧建筑；运维管理平台；物联网技术；商业综合体 中图分类号：F426.9　　文献标识码：A　　文章编号：1002-851X（2021）09-0078-05 DOI：10.14181/j.cnki.1002-851x.202109078 [引用本文] 蒋雪雁.智慧建筑运维管理平台的应用研究——以某大型商业综合体项目为例[J].建筑经济， 2021，42（9）：78-82. Research on the Application of Intelligent Building Operation and Maintenance Management Platform：Taking a Large Commercial Complex Project as an Example JIANG Xueyan （Chengdu Xingcheng Human Residence Real Estate Investment Group Co.，Ltd，Chengdu 610041，China） Abstract：Starting from the technical support of intelligent building operation and maintenance management platform，this paper defines the hierarchical structure of intelligent building operation and maintenance management platform based on Internet of Things technology，namely perception layer，network layer and application layer. Taking a large commercial complex as an example，introduces the specific functions of its intelligent building operation and maintenance management platform，including energy consumption management，safety management，building automation management，lighting management and operation and maintenance management，It can realize the powerful functions of building internal information interaction and visualization，fault intelligent self diagnosis，energy efficient management and so on. Keywords：intelligent building；operation and maintenance management platform；Internet of Things technology；commercial complex 1　引　言 加之，传统方式下建筑运维管理存在数据共享困难、系 统集成工作量大等问题，尤其是建筑新功能需求的提出 作为集购物、办公、餐饮、娱乐等于一体的大型商 无法与现行系统相契合，影响整个建筑物的正常运维。 业综合体在各大城市中日益增多，其具有建筑面积大且 技术不断迭代，大型商业综合体智慧建筑也迫切需要新 人流密集等特征，加大了建筑内部运维管理的难度，再 的技术予以推动发展。云计算、物联网等技术应运而生 作者简介：蒋雪雁，女，生于1971年，江苏吴县人，总会计师，主要从 事融资、核算、税务、审计及资本运作工作。 收稿日期：2021-04-29 为大型商业综合体智慧建筑的发展注入了计算服务能 力和丰富的感知能力，助推建筑追求功能、结构、形态 上的变革，但与此同时也对建筑内部众多设备和子系统 第 42 卷　第 9 期 蒋雪雁·智慧建筑运维管理平台的应用研究 · 7 9· 的实时监控和集成管理提出了较高要求。作为自动化技 的设备模型对公共基础设备予以监控，获取给排水、照 术、感知技术、人工智能的有机结合体，物联网技术具 明、空调等设备运转数据信息，为建筑管理人员的决策 有促进物物、人物信息交互和无缝衔接的功能，恰好能 提供重要的数据支撑。 有效解决包括大型商业综合体建筑形式的运维瓶颈问 二是传感网络技术。以用电设备管理系统为例，因 题，提供创新性的智慧建筑解决方案。因此，借助于物 大型商业综合体建筑物用电设备具有位置多变、分散 联网技术搭建智慧建筑运维管理平台具有必要性。立足 化、数量大、类型多等特点，用电设备的不定时加入和推 于智慧建筑物联网感知层、网络层及应用层三层结构， 出记录难度较大。而物联网技术下的传感网络技术，借 充分利用适配器转换各类智能子系统接口，打造智慧建 助TCP/IP协议和DHCP协议具有传输可靠、动态获取IP 筑运维管理平台，提升大型商业综合体建筑建设及运营 地址的优势，在传输智慧建筑中形成的多元异构数据具 效率，实现建筑智慧化运维管理。 有积极作用，尤其是对繁杂的用电设备而言能发挥出即 2　智慧建筑运维管理平台的技术性支持与层 次架构 插即用的效果，有助于发挥智慧建筑下用电设备自组网 的功能。 三是智能权限管理技术。大型商业综合体智慧建筑 物联网技术的快速发展，促使建筑发展趋向于智 内部具有众多科技含量较高的现代设备，再加之建筑并 能化、智慧化方向发展，同时为打造绿色建筑、智慧建 非面向于单一用户群体，为保障智慧建筑安全运维，需 筑运维管理建设提供了重要的技术性支撑。 要结合用户群体特征给予不同的软件设备操作权限，避 2.1　技术支持 免越权操作产生一系列的管理安全问题。对此，利用智 智慧建筑是创建智慧城市的必要条件，而智慧运 维管理平台是智慧建筑物内设备正常运行的保障，其由 能权限管理技术赋予智慧建筑相关用户群体不同的访 问和控制权限，打造智慧建筑权限管理体系。 智慧建筑能源管理子系统、安全防护子系统、设备管理 四是应用服务技术。大型商业综合体智慧建筑由 子系统等系统共同构成。在大型商业综合体内部，不同 现代智能设备、管理控制系统、用户群体等构成，而这 的子系统功能作用不同，如安全防护子系统主要发挥消 潜藏着庞大的数据量，对海量的数据信息进行存储、挖 防安全和防盗报警作用；设备管理子系统则保障大型商 掘、提取等工作十分重要。物联网下的应用服务技术能 业综合体内电梯运行稳定、废污水正常排放等功能。大 有效管理利用各种信息，特别是技术具有的信息多粒度 型商业综合体智慧运维管理平台下设备检测参数众多、 存储、数据挖掘与发现等功能，能对大型商业综合体智 种类各异，如何监督管理智慧运维管理平台中各子系统 慧建筑运营维护过程中产生的海量数据信息存储管理； 的运行状态，全面调动设备发挥作用，实现数据的全面 数据处理引擎能实现大型商业综合体智慧建筑信息中 采集，成为大型商业综合体领导高层及建筑管理人员重 的异构数据和高性能数据的处理和传输。 点关注的问题。 2.2　层次架构 实时监控智慧运维管理平台下各智能子系统和底 实现消费者、建筑管理者、公安消防部门间的信息 层设备运行状态，高效处理、存储、分析建筑运维过程 交互，保障大型商业综合体智慧建筑的正常运营、维护 中形成的庞大数据，同时面向不同服务人群提供不同用 及管理，需要借助于物联网技术打造智慧建筑运维管理 户角色的系统访问和控制权限，需要强大的技术支撑。 平台。在搭建过程中深入了解智慧建筑物联网架构层次 而先进的物联网技术具有的监控和系统集成技术、传感 （见图1），以此为基础进行平台搭建。 网络技术、智能权限管理技术及应用服务技术，恰好为 2.2.1　感知层 大型商业综合体内部数据的采集与分析、子系统的监控 识别和认知大型商业综合体智慧建筑物和周边环 和集成、系统权限设置等难题提供了解决思路和技术 境是感知层的主要功能，借助物联网关、执行器、传感 支撑。 器等形成智能接口，实现大型商业综合体智慧建筑中各 具体而言，一是监控和系统集成技术。大型商业综 智能子系统、远程管理平台互联，为消费者和建筑管理 合体智慧建筑中的公共设施包括给排水、照明、空调等 者提供需求交流渠道。大型商业综合体智慧建筑感知层 设备，需要实时监测设备运转状态，以加强对公共基础 涵盖物联网传感器、执行器、控制器、交互终端，其中， 设施的管理，利用设备监控与系统集成技术形成不同 控制器主要分布于现代基础设施如空调控制器、报警控 · 80 · 2021年 建 筑 经 济 图1　大型商业综合体智慧建筑物联网整体架构 制器、门禁控制器、照明控制器等。 化应用系统、公共安全系统，形成智能化建筑运营管 2.2.2　网络层 理集成系统。首先，接收不同形式的数据信息并予以转 泛在网络、M2M平台、多主架网络构成了大型商业 换，形成有序数据并存储于数据库中，主要利用适配器 综合体智慧建筑物联网的网络层，主要功能是捕捉感知 （OPC、Custom、DB等）将各类智能子系统的接口进行 层面的关键性信息。泛在网络涵盖当下的云计算平台、 统一转换；其次，以大型商业综合体智慧建筑用户需求 互联网、有线通信网、无线通信网等；M2M平台为应用 的角度为出发点，满足用户功能性需求，即实时监控、 层提供智能平台，通过监控大型商业综合体智慧建筑中 快速报警、及时维修、自控温度等功能；最后，将智慧 的各种智能子系统，如能源管理系统、电梯系统、巡更 建筑运维管理集成系统与大