建筑工程防渗漏体系 作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状 态 参加讨论认定人员 ： 修改内容 修改人 审核人 批准人 总目录 第一篇：总则 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3页 第二篇：防渗漏体系预控管理 ,,,,,,,,,,,, 4页 第三篇：防渗漏材料预控管理 ,,,,,,,,,,,, 8页 第四篇：防渗漏节点做法过程管理 15 页 ,,,,,,,,,, 第五篇：防渗漏施工验收管理 ,,,,,,,,,,,, 35 页 附表： ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 37 页 第一篇 总则 根据房屋建筑工程的特点， 目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要求， 所以在防渗漏 体系验收标准提高至 100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。 防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程， 必将强调“预控在前、 监控施工过程居中、试 验性验收在后” 的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。 防渗漏的重点在于： 室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣 间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面 防水工程的设计及施工应遵循 “防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构自防水功能， 每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此， 防渗漏工程应综合治理，注重抓 好三关： 第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料， 而是强调混凝土结 构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满 密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证； 第二 是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才 可以验证防渗漏体系的效果； 第三 是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。 注：本体系为指引性文件， 设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程 项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、 作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇 要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、 项目管理、验收等工作 的主要依据。 本体系编制依据如下： 1、 《建筑安装分项工程施工工艺规程》（北京市地方性标准）,,,,,, DBJ/T 01-26-2006 2、 《建筑构造通用图集 2002 年第 2 版》 （地下工程防水） ,,,,,,, 88J6-1 3、《地下工程防水技术规范》 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, GB 50108-2001 4、《屋面工程质量验收规范》 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, GB 50207-2002 5、 《建筑工程质量控制与验收》 ,,,,,,,,,,,,,,,,, 中国建筑工业出版社 6、《聚合物水泥防水涂料》 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, JC/T 894-2001 7、《聚氨酯防水材料》 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, GB/T19250-2003 8、《弹性体改性沥青防水卷材》 ( 聚酯胎) ,,,,,,,,,,,,,, GB 18242-2000 9、《改性沥青聚乙烯胎防水卷材》 GB 18967-2003 ,,,,,,,,,,,,,,,,, 10、《聚氯乙烯防水卷材》 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, GB 12952-2003 11、《水泥基渗透结晶型防水材料》 GB 18445-2001 ,,,,,,,,,,,,,,,, 12 、《建筑工程施工质量验收统一标准》 ,,,,,,,,,,,,,, GB 50300-2001 第二篇 防渗漏体系预控管理 2.1 防渗漏体系重点环节 房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台） 、室内防水（厨房、卫 生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中： 2.1.1 室外防水： 钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过 结构板的管道节点构造是重要的环节。 2.1.2 室内防水： 钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的 管道节点构造是重要环节。 2.1.3 外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提， 门窗立樘固定方式及施打发泡剂、 塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。 2.1.4 覆土地下车库顶板 ：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质 量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求 是必须关注的。 2.1.5 砌体结构外墙： 强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、勾缝或者增加 一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关 键。 2.2 防渗漏体系的组织管理 2.2.1 对设计院防水设计的管理 2.2.1.1 设计前期阶段 , 设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水 工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。 2.2.1.2 设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转 化到施工图中。 2.2.1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工 程部、项目部研讨解决。 2.2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通 知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位 2.2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。 2.2.2 对二次设计防水设计的管理 2.2.2.1 设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计，监 控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点， 2.2.2.2 对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工 程部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。 2.2.2.3 二次节点设计完毕，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。 2.2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式 下发总包单位。 2.2.3 对监理单位防水监控体系的管理 2.2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。 2.2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。 2.2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到 100％检查, 并且完成隐蔽工程验收记录。重要工序为： 2.2.3.3.1 门窗洞口防水工程：外门窗的塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。 2.2.3.3.2 厨卫间防水工程：楼板砼密实度的闭水试验；管根和预留洞口的封堵及闭水试验； 找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验 2.2.3.3.3 屋面、露台和阳台防水工程： 保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。 2.2.3.3.4 阳光房防水工程：阳光房的淋水试验 2.2.3.3.5 砌体结构外墙 : 砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝；外墙抹灰 ( 如有 ) ；外墙淋 水试验 2.2.3.4 其他工序按规范检查 2.2.3.5 工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录 2.2.3.6 监理单位应该在进驻现场后完善 <<监理实施细则—防渗漏篇 >>, 并作为正式监理文件 报送项目经理部及工程管理部审核后执行。 2.2.4 对施工单位防渗水施工的管理 2.2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建 立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实《北京 *** 防渗 漏体系》 2.2.4.2 施工单位在进驻现场后完善〈〈防渗漏专项施工方案〉〉，并作为正式工程文件同时报 送监理单位、项目经理部及工程管理部审核后执行 （技术交底及落实）（明确完成时间） 2.2.4.3 防水工程实行样板引路制度， 大面积施工前，施工单位应按〈〈防渗漏专项施工方案〉〉 进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。 样板施工通过验收后，方可大面积施工 , 样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工 程施工资料存档，提交备份资料 2.2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑意，可随时抽样或抽查，并 将抽样交由有资质的检测单位进行检测。 2.3 本防渗漏体系的强制要求 （以下采用黑体强调） 2.3.1 本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行 , 投标单位在投标阶段均可以对该体 系提出质疑 , 作为招标答疑的组成部分进行澄清 , 如果没有提出质疑视同接受； 2.3.2 中高层 ( 九层及九层以下 ) 的项目 , 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道 必须 采用预留套管 ( 带环型止水环 ) 做法, 见后附图，管道安装完成后按照不少于 30%的比例做闭水试验；高层( 十 层( 含) 以上 ) 的项目 , 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道 推荐采用预留套管 ( 带环型止水 环) 做法 , 如未采用 , 则在管道安装完毕、管根封堵完成后进行 100%专项闭水试验 , 试验合格 后才可以进入下一道工序（样板、接触面处理） ； 2.3.3 穿楼板孔洞 ( 管道、烟风道等 ) 封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验 （比例参照 3.2 执行）；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成 后，方可进行后续防水施工； 2.3.4 上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，见后附图； 2.3.5 开敞阳台穿楼板管道处必须做防水 , 防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于 300MM （精 装交房防水满做）； 2.3.6 防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 ( 包含但不限于以下内容 ) 2.3.6.1 有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验 2.3.6.2 有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验 2.3.6.3 防水基层 ( 包括含水率、找坡、阴角处理等 ) 2.3.6.4 室内防水层蓄水试验 2.3.6.5 室外防水层淋蓄水试验 2.3.6.6 防水层切片验收实际厚度 2.3.6.7 防水保护层 ( 用于有装饰面层的工程 ) 2.3.6.8 预埋止水套管材料验收 2.3.6.9 钢筋砼结构穿墙螺栓洞 2.3.6.10 砌体部分灰