序号 限额内 容 定性规定 指标名称 指标描述 指标说明 产品线 景观指标控制值（元/m2） 整个景观区域 ≦350元/m2 示范区 ≦500元/m2 三四线首改 非示范区 定性规定 备注 面积口径 1、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天津、西安、 重庆、成都、武汉、郑州外，其它一二线城市景观单方≦ 400元/m2，大区景观≧300元/m2； 2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区景观控制值 ≦800元/m2； 1）红线内景观投影面积：红线内用地面 积-建筑占地面积-小区内沥青车行道面 积+屋顶绿化面积+架空层面积； 2）景观指标口径：景观成本指标含软景 、硬景、水景、儿童游乐设施、建筑出 入口铺装面(结构面归属单体建筑成 本)、小区及庭院围墙、小区出入口大门 （非计容）、景观安装、景观灯具、景 观软装、室外垃圾箱、景观排水沟、有 铺装面的车行道等；不包含沥青路面车 行道、建筑散水、建筑排水沟(与单体建 筑相连的)、机动车和非机动车车库出入 口雨篷； 3）示范区景观面积：统筹规划各分期、 标段的销售需求，避免重复建设，计容 面积≤5万m2，示范区景观面积 ≤3000m2，5万m2≤计容面积≤20万 m2，示范区景观面积≤5000m2，计容 面积≥20万m2，示范区景观面积 ≤9000m2； 4）在示范 区总成本（示范区限额*示范区景观面积 ）可控的前提下，可降低示范区景观面 积，提高示范区景观单方； 5）示范区范围内为全区景观服务的 软装、水景、雕塑分摊口径为全区景观 ，不再只分摊到样板区景观成本中； ≧300元/m2 红线外（不计入 样板区：≤300元/平米； 示范区面积） 非样板区：≤100元/平米 整个景观区域 ≦450元/m2 示范区 ≦600元/m2 三四线再改 非示范区 ≧350元/m2 红线外（不计入 样板区：≤300元/平米； 示范区面积） 非样板区：≤100元/平米 整个景观区域 ≦500元/m2 示范区 ≦600元/m2 一二线刚需 非示范区 1 景观指 标 景观面积指标 ≧400元/m2 红线外（不计入 样板区：≤300元/平米； 示范区面积） 非样板区：≤100元/平米 景观绿化造 价/景观实体 面积 整个景观区域 ≦650元/m2 示范区 ≦800元/m2 一二线首改 非示范区 ≧500元/m2 红线外（不计入 样板区：≤300元/平米； 示范区面积） 非样板区：≤100元/平米 1、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天津、西安、 重庆、成都、武汉、郑州外，其它一二线城市景观单方≦ 550元/m2，大区景观≧450元/m2； 2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区景观控制值 ≦1000元/m2； 整个景观区域 示范区 一二线再改 非示范区 红线外（不计入 样板区：≤300元/平米； 示范区面积） 非样板区：≤100元/平米 所有产品线 车行道 备注： 产品线 2 小区内车行道路以沥青道路为宜，铺装 道路计入景观成本中，消防道路及登高 场地可根据效果要求局部采用非沥青处 理 ≤300元/m2 1）如无示范区，则按非示范区单方控制总价； 2）景观设计应遵循软硬景比例7:3的原则，硬景面积不宜超过30%，草坪与灌木比例7:3原则，灌木面积不宜超过30%； 3）示范区区造价指标中已包含草花费用（包括第一次施工费用以及更换两季费用,使用后将草花部位恢复到常态）； 4）景观成本采用双控原则，总成本指标不能突破各产品线规定指标，同时确保非示范区大于各产品线规定指标，确保大区效果； 5）示范区限额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超过货值的5‰； 精装修指标控制值（元/m2） 定性规定 备注 三四线首改 D标(600元/m2)、C标(1000元/m2) 1、如套用A标或B标标准，则须专项审批。 三四线再改 C标(1000元/m2)、B标(2000元/m2) 1、如套用A标，则须专项审批； 装修造价/（ 批量装 批量建筑面积指标 可售面积+赠 一二线刚需 C标(1000元/m2)、B标(2000元/m2) 修指标 送面积） 一二线首改 B标(2000元/m2)、A标(3000元/m2) 一二线再改 A标(3000元/m2) 备注： 1）选用装修标准需考虑一定溢价，成本投入与售价提升比满足1:1.5时，则属于满足限额控制。 2）相同产品线，应视不同业态溢价选用不同的装修标准，禁止超配。 面积口径 1、由于在拿地时提供的资料有限，无法 精确计算套内面积，故以上指标的基础 面积建议按如下口径：计算面积为建筑 面积（若有赠送面积也需计入）。注:赠 送面积由设计部在拿地前告知成本部面 积，计入到拿地测算中，后期不允许超 目标成本。 2、面积计算规则： A、按可售面积+赠送面积计算，飘窗、 阳台、设备平台等已计入建筑面积的不 计入赠送面积； B、赠送面积计算口径：按改造后功能 计算面积 改造后变成房间的，算全面积；改造成 非封闭阳台的，算一半面积；入户空间 ，全封闭的算全面积，非封闭的算一半 面积。 建筑类型 售楼处装修 产品线 美好生活馆 (会所) 备注 面积口径 三四线首改 D标 硬装：前场≤1500元/m2，后场≤500元/m2 软装：1500元/m2，后场办公软装费用含在开办 费中 空调：≤350元/m2 1、前场面积≤600m2； 2、营销后场面积：临时搭建售楼 处 ≤150m2，实体售楼处 ≤200m2。 三四线再改、一 二线刚需 C标 硬装：前场≤2000元/m2，后场≤500元/m2 软装：1800元/m2，后场办公软装费用含在开办 费中 空调：≤350元/m2 1、前场面积≤600m2； 2、营销后场面积：临时搭建售楼 处 ≤150m2，实体售楼处 ≤200m2。 一二线首改 B标 硬装：前场≤2500元/m2，后场≤500元/m2 软装：2000元/m2，后场办公软装费用含在开办 费中 空调：≤350元/m2 1、前场面积≤800m2； 2、营销后场面积：临时搭建售楼 处 ≤150m2，实体售楼处 ≤200m2。 一二线再改 A标 硬装：前场≤3000元/m2，后场≤500元/m2 软装：2500元/m2~3000元/m2，后场办公软装 费用含在开办费中 空调：≤500元/m2 1、前场面积≤800m2； 2、营销后场面积：临时搭建售楼 处 ≤150m2，实体售楼处 ≤200m2。 1、面积计算规则：套内面积，套内面积 计算口径：边界墙体中心线以内范围， 含户内墙体； 2、品牌馆、美好生活馆（会所）、影音 室不算售楼处面积内。 1）前场面积超过600m2或800m2时，分别以600*(软装限额+硬装限额)或800*(软装限额+硬装限额)作总价控制，不得超过总价 。 2）前场面积不超过600m2或800m2时，可采用总价控制的原则，但单方最高标准≤对应标准的1.5倍 3）售楼处软硬装可平衡使用，不得超总价。 4）5U+展馆面积不占售楼处前场面积，如需做5U+展馆，面积另计；（重复，删） 5）关于使用集装箱售楼处或临时售楼处，原则如下: a、如果集装箱售楼处或临时售楼处是作为临时的接待使用，后期还要再做正式的售楼处，那集装箱售楼处或临时售楼处的标准按最低 档实施； b、如果集装箱售楼处或临时售楼处为正式售楼处，沿用至清盘，则集装箱售楼处或临时售楼处标准按对应的产品线售楼处标准实施； 6）示范区限额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超过货值的 5‰； 7）依各地方法规，软装工程由6%普税+11%增值税=17%的税率（11%在各地方战区可抵扣），故此解释办法为：在原成本单方限 额的基础上增加11%，以使软装费用得到充分使用。 备注 售楼处 、样板 售楼处、样板房装 装修造价/装 3 房、会 修指标 修面积 所装修 指标 定性规定 精装修指标控制值（元/m2） 三四线首改、一 二线刚需 C标 不设置 三四线再改、一 二线首改 B标 硬装：≤1500元/m2 空调：≤300元/m2 A标 硬装：≤2000元/m2 空调：≤400元/m2 一二线再改 1、面积计算规则：套内面积，套内面积 计算口径：边界墙体中心线以内范围， 含户内墙体； 面积控制原则：拿地阶段或者定位 阶段由营销、设计确定面积需求 1）美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准； 2）原则上三四线首改、一二线刚需不配置美好生活馆，如配置美好生活馆，则须在定位阶段完成专项审批，硬装标准参照B标，美好 生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准； 3）三四线改善、一二线改善、一二线再改可配置美好生活馆，美好生活馆软装成本按功能区设置另议，定位阶段确定标准； 备注 D标 硬装：(600元/m2)+功能提升费(500元/m2) 软装：≤2400元/m2 空调：≤300元/m2 C标 硬装：(1000元/m2)+功能提升费(500元/m2) 软装：≤2600元/m2 空调：≤300元/m2 C标 硬装：(1000元/m2)+功能提升费(500元/m2) 软装：≤2600元/m2 空调：≤300元/m2 B标 硬装：(2000元/m2)+功能提升费(500元/m2) 软装：≤3200元/m2 硬装包含空调费用 A标 硬装：(3000元/m2)+功能提升费(500元/m2) 软装：≤3600元/m2 硬装包含空调费用 三四线首改 展示样板房 一二线刚需、三 （含精装展 四线再改、一二 示及毛坯展 线首改 示） 一二线再改 1）样板房软硬装可平衡使用，不得超总价。 2）样板房原则上不能超过3套，超出需报总裁/董事长批准。 3）别墅/叠墅不允许做临时搭建样板房，只允许做实体样板房； 4）示范区限额标准为强控指标，示范区总成本(景观、售楼处、样板房等涉及展示的总费用)为次要控制目标，原则上不得超过货值的 5‰； 5）依各地方法规，软装工程由6%普税+11%增值税=17%的税率（11%在各地方战区可抵扣），故此解释办法为：在原成本单方限 额的基础上增加11%，以使软装费用得到充分使用。 备注 三四线首改、一 二线刚需 大堂软装 C标/D标 不配置 三四线再改、一 二线首改 B标 2万/个 一二线再改 A标 3万/个 备注 分项内容 包含装饰灯具、家具、软装饰品等 1）住宅标准层均不配置软装 计容口径设计费控制值（元/m2） 城市 一二线城市 三四线城市 85 \ 首改