1 修订说明 目录 《2020 版万达广场建造标准》是在《2018 版万达广场建造标准》基础上进行 修订，适应合作项目和第四代万达广场建造要求，提升效果类品质，细化技术描 1 万达广场建造标准—建造成本 ----------------------- 3 2 万达广场建造标准—技术描述 ----------------------- 5 述，新增屋顶餐饮创新空间等特色主题空间相关内容，由商业规划院、地产集团 项目管理中心、发展中心、商管集团总部、万达院线、儿童娱乐等相关部门共同 修编完成。 1、 《2020 版万达广场建造标准》由“建造成本”和“技术描述”两部分组成。 2.1 建筑、结构 ---------------------------------- 5 2.2 内 装 --------------------------------------- 9 2.3 室外空间 ----------------------------------- 13 2.4 给水排水、燃气 ----------------------------- 15 2.5 暖 通 -------------------------------------- 18 2.6 强 电 -------------------------------------- 21 2.7 弱 电 -------------------------------------- 24 2.8 信息托管机房 ------------------------------- 28 “建造成本”是建造标准的核心文件，规定了各版本中重要的单项成本指 标及面积计算依据。合作项目可根据项目实际情况和合作方的意愿适当提 高建造级次，提升项目的竞争力。 2、 “技术描述”是建造标准的支持文件，针对不同的建造级次，对主要技术标 准、实施要求进行描述，为设计、招标、施工、验收等环节提供依据。经过 相关部门联合会签的房产技术条件视为技术描述的补充内容。 3、各部门在执行《2020 版万达广场建造标准》时，必须严格遵守现行国家标 准、规范，以及《万达广场及万达茂安全质量强制性技术标准》和其他现 行技术标准的相关规定。 《2020 版万达广场建造标准》自 2020 年 10 月 1 日起执行。 2 1. 万达广场建造标准—建造成本 1.1 万达广场建造成本（内部管控，不对外公布） 3 1.2 城市分级对应建造级次如下表： 城市分级 序号 建造标准级次 1 A+版 2 A版 3 A-版 4 B版 5 B-版 — 6 C版 — 7 D版 — 一线 城区 1A 近郊 1B 远郊 1C 二线 三线 四线 — — — — — — — — 3A — 3B — — — 地级市/县级市 — — 县城 城区 2A 近郊 2B 远郊 2C 备注：城市分级标准以商管集团资产管理中心发布的《万达集团城市分级标准（2020 版）》为准；如有更新，则以正式发布的最新版为准。 4 2. 万达广场建造标准—技术描述 2.1 建筑、结构部分 业态类别 万 达 院 线 大 玩 家 电 玩 宝 贝 王 乐 园 宝 贝 王 早 教 待定业态 集 合 店 超 市 KTV 业态名称 联合发展业态 电 器 大 型 酒 楼 健 身 儿 童 业 态 室内步行街 零 售 娱 乐 特 色 餐 饮 洗 浴 走 廊 中 庭 商 铺 其他功能用房 商 管 用 房 地 下 车 库 设 备 用 房 员 工 食 堂 非 机 动 车 库 垃 圾 房 员 工 卫 生 间 其他用房（疏 散楼梯间、通 道、仓库等） 慧 云 机 房 （一）标准层高/净高：分 A+、A、A-、B、B-、C、D 版： 【A+、A、A-版】1F：≥5.7m（净高≥3.9m）， 2～5F: ≥5.1m（净高≥3.3m）； 【B、B-、C、D 版】1F：≥5.3m（净高≥3.5m）， 2F～5F: ≥5.1m（净高≥3.3m）。 （二）其它层高/净高： 【院线】层高结合建筑设计，一般为两层高，三层街项目结构层高 10m 以上，放映厅净高 8～9m；四层街项目结构层高 8m 以上，放映厅净高不低于 7m。影院巨幕厅平面 3×3 跨，层高 14～17 米，单厅面积约 660 平米，为达到消防多层 标准层高/净高 建筑标准的需求，影院巨幕厅层高可降低至 13.05m，梁下净高最小为 11.75m。大堂净层高≥8m，设置约 1000～1200 ㎡夹层，夹层吊顶后净高≥2.4m。 【A+、A、A-、B、B-、C、D 版地下层】设超市：-1F：≥5.6m；-2F： ≥4.1m。不设超市：-1F：≥5.2m。 地下层如需设置非机动车，通常设置在-1F；作夹层处理。地下室原则不设置机械停车。净高要求：超市灯带下净高不低于 3.7m，机械停车区域净高不低于 3.6m，货运通道净高不低于 3.6m。 【宝贝王】淘气堡区域局部（5x5m 范围）净高要求 4.1m，前厅管线下净高不低于 3.5m。 【商管用房】层高≥3.0m（特殊要求详设计）； 【垃圾压缩间】垃圾压缩间净高不低于 3.8m； 【集中托管机房】80～100 ㎡，净高不低于 3.5m 。 根据项目不同划分 A+、A、A-、B、B-、C、D 版： 严寒地区在步行街入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙（后侧无实体墙），应采用三层玻璃幕墙（双层中空、外层 LOW-E）。橱窗与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。 【裙房】A+、A、A-、B、B-、C、D 版均采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、金属漆、真石漆涂料等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱、墙装饰处理成本计入幕墙成本）。 外墙 （含保温） A+版：采用铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材、外墙涂料等组合，且铝板幕墙、玻璃幕墙、天然石材占比不低于 75%。该占比在其它版本中分别为： A、A-版：不低于 70%。临主次干道立面以幕墙为主，其余立面重点造型部位为幕墙，搭配部分涂料。 B、B-版：不低于 60%。临主次干道立面以幕墙为主，其余立面门头、店面等重点部位为幕墙，其他为涂料。 C、D 版：不低于 40%，主入口处使用幕墙，临主次干道立面幕墙比例不小于 60%。 当万达广场背立面或侧立面面向地面停车场时，商铺外墙设与正立面橱窗等高（含店招）的玻璃店面，门头上方于玻璃内侧设 600mm 高店招；外立面实墙处参照正立面设置橱窗;。 建 筑 临停车场侧主入口立面参照主入口的建造标准设置门头；多首层项目客流集中的入口应参照主入口的建造标准设置门头，幕墙占比不超过上述管控比例。 外 墙 照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用防水型 LED 光源；广告布封边具有铰接装置；具有广告布张紧装置和防风钢丝网；组合 LOGO 采用 T5mm 吸塑亚克力面板。 A+、A 版：正立面， 1 个大广告位，3 个小广告位； A-版：正立面，1 个大广告位，3 个小广告位；侧立面（临次干道），1 个组合 LOGO；侧立面（临支路），3 个小广告位；侧立面（临停车场）5 个小广告位；背立面，3 个小广告位；背立面（临停车场），5 个小广告位； 广告位 B 版：正立面，1 个大广告位，3 个小广告位；侧立面（临次干道），1 个大广告位， 1 个组合 LOGO；侧立面（临支路），3 个小广告位；侧立面（临停车场）5 个小广告位；背立面，3 个小广告位，1 个组合 LOGO；背立面（临停车 场），7 个小广告位，1 个组合 logo， 或 8 个小广告位； B-、C、D 版：正立面，1 个大广告位，3 个小广告位，1 个组合 LOGO；侧立面（临次干道），1 个大广告位，2 个小广告位；侧立面（临支路），3 个小广告位；侧立面（临停车场）5 个小广告位；背立面，3 个小广告位，1 个组合 LOGO；背立面（临停车场），7 个小广告位，1 个组合 logo， 或 8 个小广告位。 广告位的面积及布置方式详见《万达广场固定广告位和店招 LOGO 技术标准（2020 版）》。临停车场布置的组合 logo 结合商管需求可改为小广告位或置换到其他侧墙面，广告位应成组布置。 5 业态类别 万 达 院 线 大 玩 家 电 玩 宝 贝 王 乐 园 宝 贝 王 早 教 待定业态 集 合 店 超 市 KTV 业态名称 联合发展业态 电 器 大 型 酒 楼 健 身 儿 童 业 态 室内步行街 零 售 娱 乐 特 色 餐 饮 洗 浴 走 廊 中 庭 商 铺 其他功能用房 商 管 用 房 地 下 车 库 设 备 用 房 员 工 食 堂 非 机 动 车 库 垃 圾 房 员 工 卫 生 间 其他用房（疏 散楼梯间、通 道、仓库等） 慧 云 机 房 1.室外 LED 屏每个广场户外设置不少于一块。 室外 LED 屏 2.室外 LED 屏的大小≥120 平米，受立面条件限制时，不应小于 90 平米。 3.室外 LED 屏的宽高比为 4：3 或 16：9，点间距为 P14 4.室外 LED 屏正面到安装背衬面的距离不得小于 1 米 【品牌】合资品牌（万达供方品牌库）。 【梯型基本参数】 1.扶梯：梯速 0.5m/s，梯阶宽度 1m，倾角：30°，运送能力：6000 人/h，扶梯均设变频，扶梯扶手和梯步侧板设 LED 光带。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修； 电梯扶梯 2.客梯：影城客梯载重量 1.6t，其余客梯载重量 1.35t，梯速均为 1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计； 3.货梯：载重量 2t，速度 0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计； 4.客货两用梯：载重量 1.6t，速度 1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计； 5.每组客用电梯不少于一台设置低位按钮带盲文、无障碍扶手。 【电梯装饰】电梯装饰标准见内装部分；客梯和扶梯与内装具体界面为：客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。 1.万达院线：（1）墙体：影厅墙体 200mm 墙体+不小于 100mm 厚空腔间层+200mm 墙体，三面 20mm 厚抹灰；影厅墙体必须为容重不低于 800kg/m³的实心砌块墙，空腔间层内附 50mm 厚容重不低于 50kg/m³的玻璃棉，施工要求见《院线交房条 件》，影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体用 200mm 厚的实心砌体砌筑