《华润置地在建持有商业项目（全过程）设计管理指引》V2.0 征求意见稿意见反馈-总部答 序 号 建筑 专业 原页码 /内容 意见或建议 复 新页码 /内容 总部答复 1 8 建议建筑顾问设计单位与建 筑 LDI 设计单位比选同步 10 如条件允许可同步进行，指引 给出的是指不晚于参考节点的 完成时间，开始时间可酌情提 前。 2 25 建议建筑 LDI 设计单位比选 在拿地时开始 40 同上 3 58 98 同上 华中 大区 4 158 5 / 序 号 1 结构 专业 华中 大区 原页码 /内容 7.2详 勘报告 编制 消防顾问在方案设计开始前 完成必选 建筑施工图备案阶段，精装 等专业初步设计还未完成， 建筑重计量阶段会引起较多 变更，建议延长建筑实施版 施工图的完成时间，保证图 纸尽量完善 是否需要隔声等专项设计顾 问有待确认； 以武汉万象城项目为例，目 前影院缺少专项大样图，需 确认是否需要影院顾问 意见或建议 由于详勘报告对试桩图及试 桩影响较大，且基坑支护施 工图需要详勘报告作为审查 依据，建议详勘报告在 SD100%阶段完成 234 实施版施工图可分阶段备案： 1. 满足土建主体施工的实施 版施工图备案； 2. 满足室内基本土建条件的 实施版施工图备案。 / 需置地影院公司补充该部分内 容。 新页码 总部答复 /内容 时段改动将可能令方案100% 106 阶段造成风险，不采用 序 号 建筑 专业 原页码 /内容 2 9.3审 图单位 比选 3 4 4 14 5 17 6 20 7 31 8 34 9 35 1 0 49 1 1 1 2 华北 大区 13 14 意见或建议 新页码 /内容 由于方案及初步设计阶段有 技术问题需提前征询图审单 位，且桩基需提前送图审咨 询并发给现场施工，建议在 方案设计前期确定审图单位。 节点流程说明中提到结构顾 问需总部管控，是否仅指确 10 定供方后在商业地产管理部 备案？ 华中大区勘察单位招标工作 24 由招采部主责 华中大区初勘报告编制工作 由项目部主责，故4.2.5条输 58 出方为项目部 华中大区基坑支护设计单位 招标由设计部主责，故4.3.5 64 条接收方和输出方为大区/城 市公司设计部 7.3.3条结构提资点建议修改 114 为：试桩图； 7.4.3条建议将初勘报告修改 为详勘报告，且由项目部提 120 供 7.4.4条结构关注点建议删除： 桩基比选结果、试桩数量合 理性，建议增加：试桩加载 121 量、沉降量、上拔量及变形 曲线 9.4.3条结构提资点增加：各 166 层结构平面布置图 建筑提资点增加一条： 5.总图、竖向。 结构提资点增加二条： 26 1.结构体系； 2.基础形式。 为有效控制地勘成果设计参 24、2 数质量，建议勘察设计单位 8 招标由设计部主责。 总部答复 节点图结构专业已无此节点 大区拟定入围名单，总部审核 按照大区实际情况操作，已在 节点流程图下备注 按照大区实际情况操作 按照大区实际情况操作 不建议修改 已同意 增加项已同意，删除项保留 已同意 勘察场地不需要这么多资料 目前大区内均为招采部主责 序 号 1 3 建筑 专业 原页码 /内容 16 1 4 16 1 5 22 1 6 25 1 7 29 1 8 34 1 9 意见或建议 布孔图一般委托中标勘察单 位提供。 增加两条： 4.不良地质条件（断裂带、 岩溶、液化等）。 5.抗浮水位、设计参数的合 理性。 增加一条： 6.项目分期影响，基坑支护 设计是否满足施工及后续开 发要求。 增加一条： 1. 试桩方案（堆载、锚桩） 另，静载建议在坑底检测。 详勘是为了指导施工图设计, 若建筑及结构方案100%完 成就取得详勘报告,条件不成 熟，建议放于初设100%完 成后。 新页码 /内容 总部答复 61 不采用 61 已同意 89 已同意 94 已加入试桩方案项 110 勘察太晚影响扩初 100%的工 作及基坑支护方案工作 第 2 条应为详勘报告。 120 已同意 37 第 3 条应为结构布置对建筑 的影响。 127 不采用 2 0 43 1、2、3 建议放于 8.2 桩基 招标图单项设计关注点。 155 报审图的关注点应更细致，不 采用 2 1 49 增加一条： 3.基坑支护施工图审查意见。 166 已同意 序 号 1 机电 专业 华中 大区 原页码 /内容 7 意见或建议 由于市政材料研究分析由机 电顾问完成，但此时机电顾 问还未比选，则建议机电顾 问设计单位比选提前至与结 构顾问设计单位比选同步开 始，在建筑概念50%设计结 束后确定 新页码 总部答复 /内容 已同意 12 与结构顾问设计单位比选同步 序 号 2 建筑 专业 原页码 /内容 意见或建议 新页码 /内容 7 根据流程步骤，市政资料收 集为城市公司项目/工程部， 而节点流程图为开发部发起， 不一致，建议流程图调整为 项目/工程部发起 18 建议添加BIM顾问比选节点 3 4 21 5 32/54 6 49 7 50 智能化招标时间30天，按一 般招标流程，则需45天，考 虑目前库内单位较不稳定， 建议按45天推进，后期如各 大区智能化库资源丰富且较 为稳定可考虑压缩招标时间 流程步骤中，大区评审时， 如机电顾问不为施工图单位， 建议施工图单位也需参加评 审会议，可对方案的规范性 等提出意见与建议 1）由于智能化初步设计需出 相应的设计图纸，而弱电初 步设计图纸需结合部分机电 图纸内容，机电图纸又需建 筑尽早确定平面。一般机电 的初设图纸均是节点后期完 成，则智能化难以与机电初 步100%同时完成，建议是 否可考虑推后一个时段。 2）智能化组织评审，建议增 加成本、招商部门参加评审 提资来源，建议增加建筑、 结构、机电、室内、景观等 专业提资 总部答复 已同意 不采用 60 不采用 131 初步100%中54页可增加（同 意后一个修改） 125 不采用第一点 已同意第二点 128 不采用 序 号 建筑 专业 原页码 /内容 8 52 9 65 1 0 81 1 1 85 1 2 98 华北 大区 1 3 通用 1 4 8 1 5 33 意见或建议 BIM模型是完全需要全专业 的图纸才可以建模，而一般 商业项目按规模不同，建模 就需要数周，另外还需解决 错漏碰缺与管线综合问题， 较难与初设100%同步，除 非初设单位以BIM出图。建 议推后一个阶段。 组织评审，建议增加成本、 招商部门参加评审 按目前项目机电总包招标一 般采用总价包干方式，而实 施版施工图提供时间与机电 总包招标时间重合，将导致 为完成机电总包招标，而使 实施版施工图完成时间仓促， 带来设计质量等一系列的问 题。建议将机电总包招标时 间推后，以保证更为完善的 机电施工图， 涉及施工单位意见回复与内 容澄清，建议增加成本部。 涉及一次机电的调整或额外 成本发生，需成本部门参加 1.各大区管控中，大区与城 市的管控实际操作与标准流 程中不一致；是否有所阐述？ 2.如智能化设计，城市公司 组织，应报大区审核确认后， 再报总部，而不是仅仅报大 区备案。 市政调研的时间比较滞后， 因涉及拿地谈判的条件，建 议开始时间提前。 建筑关注点增加柴发位置是 否满足规范要求上下、四周 是否是人员密集场所。 新页码 /内容 / 总部答复 节点已删除 150 不采用 210 不采用 216 由项目部发起，不采用 264 已有成本部 不采用 18 82 不采用 已同意 序 号 1 6 建筑 专业 原页码 /内容 55 1 7 56 1 8 89 1 9 95 2 0 2 1 106 103 意见或建议 设备机房应满足位置、大小 及净高要求，其中 高低压配电室、柴油发电机 房等等电气用房的上方 及周边应避开用水房间。增 加柴油发动机放上下、四周 是否是人员密集场所。 扩出阶段提资景观应提供屋 面覆土、排水等资料和图纸； 成果中应关注建筑方面，如 机房、管井、标高等。另， 扩充阶段招商应给出独立系 统的提资要求。 LED广告屏：增加一条LED 和信息发布系统智能化布线 的要求。 增加审核无线对讲点位、审 核租户弱电箱点位 增加监控系统是否满足设计 要求是否有盲区、无线对讲 是否有物业需求地方没有覆 盖、无线AP是否 1.应更正为设计部的巡查计 划； 2.巡查应组织机电顾问、施 工图设计单位；3.消防验收、 电消检、总部第三方检查， 设计应全程参与。 新页码 /内容 总部答复 133 已同意 134 已同意 230 已同意 255 已同意 285 276 不采用 不采用第一点 已同意第2、3点 序 号 建筑 专业 2 2 2 3 序 号 幕墙 专业 原页码 /内容 意见或建议 105 此节点说的是机电调试后检 查，不应只关注调试后所体 现的报告，而是整个调试过 程应如何有效管控，另此方 面应发挥设计部系统完整性 强、大区设计及大区工程部 的经验优势。从目前逻辑看 项目部和设计部只是审核部 门了，我个人认为调试好需 甲方相关部门主导好才是。 106 1.提资不能只涉及调试检查 报告，应包含调试所涉及的 调试组织方案、计划等及各 自系统的控制策略、界面要 求等。另提资也包含产品设 备信息。 2.关注点，机电最主要的是 各个子系统的整体性能。 原页码 /内容 1 67 2 88 3 99 4 101 意见或建议 新页码 /内容 总部答复 282 不采用 284 已同意 新页码 /内容 表头泛光方案100%，1个月， 30天，而下部结束时间要求： 宜在建筑初步100%设计完 99 成后90天内完成。时间上以 何为准？ 11.2.4建议建筑及幕墙增加 关注点：灯具与幕墙槽口匹 96 配及收口，外露灯具对外立 面影响，灯具外扣盖材质等 12.1.4审核关注点：只有标 识内容，建议增加广告位灯 111 箱马道布置，荷载计算，更 换灯具方案等 12.2.4审核关注点：建议增 加灯具外扣盖材质，灯具更 117 换检修口，灯具控制系统及 电量预留，灯光走线布置等 总部答复 原节点后移一个时段，编号变 为11.3。取消表头时间段内容， 时间上以下部起止时间为准。 已采纳。 已采纳。 已采纳。 序 号 建筑 专业 5