园林景观工程及其成本分析 成本管理部 1 随着人们生活水平的提高,生活环境完善,对小区的园林景观逐步有更高的要求,从楼盘无景观到有绿化, 再到有综合园林,再到现在有风格园林,层次不断提高,这样更需要加强园林景观管理。在搞好园林的同时,又 离不开园林工程成本的管理。我们作为开发企业,园林景观管理尤其重要。当前室外环境在楼盘销售中是个很 大的卖点,景观设计方案、施工质量的好坏,档次的高底直接影响到整个楼盘的档次及价位,影响销售过程中 的人气。像深圳福田区的中海华庭、碧海云天、南山的蔚蓝海岸、中心区的黄埔雅苑、星河国际和成都的仁和 春天大道等都是很好的范例。设计精美,施工工艺细腻,有即时的景观效果,直接为售楼服务。苗木品种多、 规格严,有良好的形态及丰满度。开发企业增大园林景观的投入客观上迎合了消费者的需求,作为回报,其提 升市场售价的效率也十分高,也提升了楼盘的品质和档次。 本月初我们对成都园林进行了市场调研,成都房地产市场竞争激烈,楼盘品质不断提高,园林景观成本投 入也在不断增加,不少开发商将景观成本作为宣传口号在售楼中展示。各开发商之间为了提升楼盘品质和吸引消 费者,也在园林景观建设上大做文章,设计邀请境内外知名设计院主创,品质逐渐攀升,成本越相应有所增加。 2 成都各楼盘在绿化上非常重视,选用苗木规格普遍较大,而且对树型有较高要求,都要求全冠苗(不修剪 或尽量少修剪) ,导致绿化部分的成本相应较高,在整个园林成本中比重较大。60cm-100cm 胸径的大树古树在很 多楼盘都可以见到,也成了成都市区内独特的一道风景。 开发企业的园林工程管理,实际上是寻找一个平衡点,既要保证景观效果,满足营销定位的需求,又要控 制投入成本。为了集团的园林工程管理和学习积累,我们就居住区的园林景观工程,进行分解并探讨其成本。 首先我们从整体上来了解一下居住区园林景观的概貌:快速浏览一个小区的景观方案和效果图,全面了解 景观元素及构成。 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 根据上面这个小区景观,我们可以看到,居住区的园林景观组成部分主要有绿化、广场、道路、运动场、儿童游乐场地、 景观水体、廊架及花架、树池及花池、围墙及栏杆、雕塑、景墙、休闲座凳等景观小品。 在景观成本中,广场、道路及绿化占了较大的比重,也是小区景观必有的组成部分,这部分的造价控制主要从材料选择上 加以把握,根据不同的档次、不同的材料,合理的控制价格。 水景、廊架、景墙、景观小品等往往根据楼盘定位及景观投资,适当布局,合理点缀,这部分的成本需要在前期和规划设 计部门同事一起给设计院合理化建议,重点区域重点表现,普通区域或次要区域合理控制这些项目。在设计阶段,这部分的造 价要得到合理控制和合理分配。 下面以成都××花园为例,简要介绍一下景观工程的整体造价构成: (这是设计院编制的工程投资估算) 13 ××花园景观专业投资估算(设计院编制) 分项工程项目 工程量 单 位 一 土方工程 18000 m3 25.00 45.00 二 广场及商业街 1 花岗岩铺地 5100.00 m2 350.00 178.50 2 植草砖 880.00 m2 120.00 10.56 三 内庭院及架空层 5750.00 m2 380.00 218.50 序号 1 2 3 单价 (元) 合价(万元) 1 花岗岩铺地 2 木板铺地 350.00 m2 420.00 14.70 3 卵 石 160.00 m2 130.00 2.08 4 瑞士产 EPDM 胶垫 165.00 m2 320.00 5.28 1 景 墙 1 项 50000.00 5.00 2 景亭及岗亭 5 个 65000.00 32.50 3 景 桥 1 座 50000.00 5.00 4 木栈桥 1 个 80000.00 8.00 5 花 架 1 个 40000.00 4.00 6 喷水雕塑 4 个 50000.00 20.00 7 地下车库构筑物 1 个 80000.00 8.00 779.84 m2 360.00 28.07 283.00 m 280.00 7.92 铺地 构筑物 水 景 4 铁艺围墙及大门 四 景观水专业 1 项 140000.00 14.00 五 景观电专业 1 项 180000.00 18.00 六 植 物 9284.05 m2 180.00 167.11 七 标识系统 1 项 230000.00 23.00 八 室外家具 1 项 320000.00 32.00 九 体育设施 1 项 250000.00 25.00 十 雕塑小品 1 项 600000.00 60.00 十一 合 计 十二 预算不可预见费 十三 投资估算总额 十四 均 价 一+……十 932.23 十一*5% 46.61 十一+十二 978.84 十三÷景观占地面积*10000 14 元/m2 435.49 备 注 为了成本管理,我们常将园林景观工程分为以下十个部分: 一、硬质铺装(场地铺装、道路铺装) 1、石材铺装 2、地砖铺装(烧结砖、水泥砖及广场砖) 3、其他铺装(卵石、洗米石路面) 二、园区道路(非铺装面层)及停车场 1、混凝土道路 2、沥青道路(多用于别墅,如上海中环墅) 3、地面停车场(植草砖面层) 4、道路配套的路缘、车挡等 三、渗水路面 四、园林绿化 1、乔木、单株灌木 2、片植灌木(花坛、绿篱、花境等) 3、地被及草坪 五、景观水体 1、泳池水景 2、观赏水景 3、常与水体共存的景观:驳岸、景观桥、木栈道、喷泉、喷水雕塑等 六、景观小建筑(亭子、廊架、花架等) 七、园林土建小品(树池、花池、景墙、挡土墙、台阶、假山、假石等等) 八、围墙及栏杆 九、景观小品及其他(景观花钵、休息座椅、景观标识牌、雕塑及垃圾桶等) 十、照明景观(灯光照明在景观中也很重要,对景观有烘托和画龙点睛的左右) 下面我们就这些景观组成部分,分类就造价问题做个介绍: 15 一、硬质铺装(场地铺装、道路铺装) 1、石材铺装 16 A.规则花岗岩铺装 17 B.不规则花岗岩碎拼 关于碎拼花岗岩,一般来说块径小于 250-300mm 的,价格比规则花岗岩的价格低,可以选用废料、边角料等。对于块径大于 300mm 的不规则花岗岩,它的价格要高出规则花岗岩的价格,一般给出 1.15-1.2 的系数,因为要拿整块来切割。材料浪费较大。 18 C.上海石材常用种类及价格 19 芝麻白花岗岩 青石板 芝麻灰花岗岩 锈石 板岩 砂岩 20

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中国约定的碳达峰是哪一年( 答案:2030 )
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