海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 1 页 共 23 页 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编制 杨 宏 日期 2016.8 审核 方 琦 日期 2016.8 批准 徐 勇 日期 2016.8 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 1 审核人 批准人 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 2 页 共 23 页 海亮地产集团设计缺陷库管理制度 一. 目的 为加强精细化管理，规范海亮地产集团对常见设计类问题的处理方式，现对各 类设计缺陷问题进行汇总、分析，同时给出类似问题解决措施。各城市公司设计部 应严格遵守，并要求各相关合作设计、深化设计单位严格遵守，后续设计评审及图 纸审查过程中发现相关问题将按照设计缺陷进行处理。 设计缺陷库自下发之日起执行，适用于目前海亮地产集团所有项目。各区域公 司（城市公司）设计部应根据缺陷库所列要求梳理所有未交付项目，制定各类应对 措施，在城市公司内部达成一致意见后上报总部设计研发中心。 二. 适用范围 本设计缺陷库适用于地产集团下属各区域公司（城市公司）。 三. 设计缺陷库的建立与完善 地产总部设计研发中心根据各相关部门日常巡检、交付验收以及客户使用中发 现的各类问题的严重性和普遍性进行逐项梳理，不定期更新设计缺陷库中相关内容。 四、设计缺陷库的应用 区域公司（城市公司）设计部应在各类设计单位、深化设计单位选定后一周内 对各设计单位进行宣贯培训， 《海亮地产集团设计缺陷库》是我司建筑设计标准合同 附件的组成部分，各城市公司设计部应对相关设计单位图纸质量进行考核、检查。 各设计院均应书面签字盖章承诺规避类似问题，对于我司缺陷库中出现的问题在图 纸设计中再次出现的设计单位，将进行扣款处理，情节严重的单位将列入我司设计 单位合作黑名单。如在各阶段设计评审及图纸审查过程中发现设计缺陷库中所列问 题继续存在，各区域（城市）公司设计负责人将承担主要责任，并纳入绩效考核中。 2 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 3 页 共 23 页 1、入户门问题 编号 两户入户门完全开启后有碰撞 问题描述 隐患/入户门设置导致大件家 具搬运不便 海门悦榕墅图纸示意：图纸上两扇门间距较小， 中间户门可开启 100 度，与端户户门同时开启 时，有碰撞隐患。 1-1 现场图片：海门悦榕墅 现场照片：鹰潭首府 鹰潭首府图纸示意：从端户疏散来看中间户户 门不是朝向疏散方向，有消防隐患；中间户户 门选型采用约开启 90-100 度的暗铰链，导致搬 运大件家具不方便。 禁止做法示意 要求： 1、入户门开启时避免有交叉碰撞情况发生； 2、入户门选型时注意铰链选择，暗铰链一般开 启角度为 90-100 度，明铰链最大开启理论上可 达 180 度； 3、入户门外开无法规避门扇碰撞时，可将中间 户入户门调整为内开。 3 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 4 页 共 23 页 1、入户门问题 编号 入户门与管井门（开启后）碰 撞/入户门把手易撞坏 蚌埠海亮明珠图纸示意：管井门开启后，入户 门易与之碰撞，管井门日常物业管理应常闭。 问题描述 1-2 现场图片：蚌埠海亮明珠 现场图片：七大洲浦阳江一号 七大洲浦阳江一号图纸示意：入户门开启后易 碰撞管井门，门把手易损坏。 公共部位装修在入户门合适位置设置门顶 要求： 1、管井门非检修状态时应常闭，管井门下部预 留不小于 150 反槛； 2、入户门开启后碰撞管井门或墙体的，应在公 共部位设置门顶，避免门及门把手长期碰撞。 室内公共部位设计时应注意在外开入户门合适 位置附近设置门顶，避免门扇及把手损坏。 4 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 5 页 共 23 页 1、入户门问题 编号 窗与门同时开启时存在冲突/ 窗扇选型不利 七大洲中央美墅图纸示意：卫生间采用外开窗 与入户门不能开启。 问题描述 1-3 现场图片：七大洲中央美墅 现场图片：海亮蚌埠明珠 海亮蚌埠明珠图纸示意：办公与厨房之间窗扇 为悬窗，朝向厨房，开启不能与门同时开启。 要求： 1、方案图纸严格按照我司图纸深度制度表达 门、窗、百叶等开启扇的方向及窗型，一旦确 定，施工图图纸及门窗专项深化图纸不得随意 调整开启方向； 2、方案设计单位应在施工图设计和门窗深化设 计时复核门窗开启方向； 5 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 6 页 共 23 页 1、入户门问题 编号 从敞开连廊入户的户型，入户 门有防水防潮隐患 苏州香榭里图纸示意：户型通过连廊入户，雨 雪天气入户体验不好。入户门易锈蚀，门口有 防水防潮隐患。 问题描述 1-4 现场图片：苏州香榭里 现场图片：合肥熙园走廊未封闭，雨雪天气有 积水隐患。 要求： 1、 户型设计规避需要从室外连廊入户的户型； 2、 连廊入户户型，在入户门两侧设置墙垛，墙 垛 A 不小于 300。 6 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 7 页 共 23 页 1、入户门问题 编号 入户门开启方向存在消防隐 患，不利于搬运家具 济宁公馆图纸示意：中间户户门开启方向存在 消防隐患，应朝向疏散方向开启，入户门只能 开启约 90 度，搬运大件家具不便。 问题描述 1-5 现场图片：济宁公馆 要求： 1、 户门应朝疏散方向开启，中间户入户门采用 暗铰链设计，可将入户门左右镜像； 2、 当地消防认可如图入户门开启方式时，入户 门应采用可开启180度明铰链，不得采用开 启90-100度的暗铰链户门。 7 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 8 页 共 23 页 1、门扇问题 编号 问题描述 1-6 现场图片：蚌埠明珠 地库连接楼层通道的防火门未 设门禁，容易受潮变形。 要求： 1、 地库连接楼层的防火门必须设置门禁、闭门 器等智能化设备，利于楼栋安防； 2、地下室防火门均采用钢质防火门，避免木质 门受潮变形。 8 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 9 页 共 23 页 2、窗户问题 编号 问题描述 2-1 现场图片：泾县海亮天御毛坯房窗扇开启不足 90 度 窗扇未留窗垛 泾县海亮天御图纸示意：窗边未留窗垛，毛坯 完成时窗扇开启不足 90 度，客户装修后会加大 窗扇开启难度。 要求： 1、 窗扇与户内墙体垂直相交时必须设置窗垛； 2、 如下图窗扇与外墙垂直相交时必须设置窗 垛，窗垛B长度考虑外墙保温和饰面做法， 最小长度100； 3、 窗垛C长度应考虑室内装饰面面层做法厚 度，窗边最少留垛50。 9 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 10 页 共 23 页 2、窗户问题 编号 问题描述 2-2 现场图片：赣州海亮天城 飘窗未留窗垛 赣州海亮天城图纸示意：次卧空调预留洞开在 飘窗窗台，后续业主安装空调时，空调室内机 与外机相连时管线在室内穿越，不便后续装修。 室外机冷凝水立管无处隐藏，影响室内观感。 要求： 1、 户型设计规避次卧通过夹缝采光户型； 2、 安装空调室内机一侧的窗垛宜150，利于空 调孔洞预留直接出户，冷凝水立管合理隐 藏，避免室内直观可见空调冷凝水立管。另 一侧窗垛根据保温情况合理设置，最少不应 少于50； 10 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 11 页 共 23 页 2、窗户问题 编号 问题描述 2-3 现场图片：蚌埠明珠 卫生间窗户采用透明玻璃 蚌埠明珠图纸示意：卫生间窗扇未注明采用磨 砂玻璃，导致客户投诉。 要求： 1、 所有卫生间窗扇均采用磨砂玻璃； 11 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 12 页 共 23 页 3、消防设施问题 编号 问题描述 3-1 入户门与消火栓箱碰撞 现场图片：阜阳海亮御府 阜阳海亮御府图纸示意：消火栓箱凸出墙体安 装，门扇开启碰撞消火栓面板。 现场图片：吴江长桥府 吴江长桥府图纸示意：消火栓箱凸出墙体安装。 现场图片：泾县海亮天御、蚌埠海亮明珠 图纸示意：消火栓箱玻璃面板易被入户门撞碎。 要求： 1、 门扇开启后尽量避免与消火栓箱碰撞； 2、 安装消火栓处局部墙体加厚，嵌墙安装，增 加门顶避免入户门及门把手碰撞玻璃面板。 12 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 13 页 共 23 页 3、消防设施问题 编号 消火栓箱占用公共部位通道及 休息平台 鹰潭首府图纸示意：建筑图纸未表达消火栓箱 及立管位置，水图纸增加消火栓。 问题描述 3-2 现场图片：鹰潭首府 要求： 1、 方案图中必须表达消火栓箱及立管位置； 2、 消火栓箱采用薄型，厚度约 180 左右； 3、 消火栓靠墙有条件必须嵌墙安装； 4、 消火栓立管和箱体安装后不得影响公共部 位疏散宽度； 5、 公共消火栓箱体及立管不得设置在户内。 13 海亮地产集团 设计缺陷库管理制度 编 号 ： HLDC-ZD-SJ-05-2 版号：A/0(2016) 页码：第 14 页 共 23 页 3、消防设施问题 编号 问题描述 3-3 现场图片：银川国际社区消防环通管影响客户 视觉感受。 消防环通管影响观感 银川国际社区图纸示意：高层中间楼层有消防 环通管。 要求： 1、 由于消防设计要求，高层户型在中间楼层设 置消防环通管，应视为非标或有不利因素户 型提前告知营销部门； 2、 消防环通管应进行隐蔽处理，尽可能避免客 户投诉； 3、 两梯四户消防环通管，尽可能穿梁布置，避 免影响梁下净高。 14 海亮地产集团