防渗漏常见问题及优秀做法 第1页/共218页 目 录 第2页/共218页 1 地下室防渗漏常见问题 2 卫生间防渗漏常见问题 3 外墙防渗漏常见问题 4 外门窗防渗漏常见问题 5 屋面防渗漏常见问题 1 第3页/共218页 地下室防渗漏常见问题及优秀做法 一、地下室防渗漏案例及优秀做法 1、地下室砼基层质量 • 1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗 洞、严重夹渣及贯通性裂缝； • 2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗 漏。 第4页/共218页 1.1.1、常见问题分析 • 问题描述： 地下室存在渗漏点。 第5页/共218页 • 问题描述： 地下室裂缝修补不符合要求。 1.1.1、常见问题分析 • 问题描述： 地下室侧墙存在夹渣现象。 第6页/共218页 • 问题描述： 地下室侧墙存在狗洞、露筋现象。 1.1.1、常见问题分析 • 问题描述： 地下室侧墙注浆修补后仍存在渗漏。 第7页/共218页 一、地下室防渗漏案例及优秀做法 2、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理 措施 • 1、正负零以下迎水面外墙使用采用带 PVC套管的穿墙螺杆； • 2、止水片规格不符合 70mm*70mm*5mm要求，焊接质量 差； • 3、防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽 后根部切除，未用砂浆封堵密实； 第8页/共218页 1.2.1、常见问题分析 • 问题描述： 止水螺杆止水片规格低于方案要求。 （止水片厚度应不小于 5㎜，环宽不 小于 30㎜ ） 第9页/共218页 • 问题描述： 通风井回填土范围内未使用止水螺杆 施工。 1.2.1、常见问题分析 • 问题描述： 止水螺杆未设置止水片。 第10页/共218页 • 问题描述： 止水螺杆未满焊到位，存在透孔现象。 1.2.1、常见问题分析 • 问题描述： 止水螺杆封堵前未从根部切除，未做 防锈处理。 第11页/共218页 • 问题描述： 止水螺杆未处理、漏堵。 1.2.1、常见问题分析 • 问题描述： 止水螺杆封堵后开裂。 第12页/共218页 • 问题描述： 地下室外墙防水施工前止水螺杆未处 理。 1.2.1、常见问题分析 • 问题描述： 止水螺杆未在剔出凹槽后从根部切除、 防水施工前焊渣未清理。 第13页/共218页 • 问题描述： 三段式止水螺杆砂浆封堵前塑胶垫圈 未取出。 1.2.2、优秀做法分享 • 优秀做法： 济南财富壹号A5西地块 封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的 砂浆二次封堵。 第14页/共218页 杭州涌清府项目 1.2.2、优秀做法分享 • 优秀做法： 济南中新国际城项目二标段 封堵完成后外侧涂刷水泥基渗透结晶。 第15页/共218页 济南中新国际城项目二标段 1.2.2、优秀做法分享 • 优秀做法： 其他地产 地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。 第16页/共218页 • 优秀做法： 济南中新国际城项目一标段 封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。 一、地下室防渗漏案例及优秀做法 3、地下室外墙刚性防水套管 • 1、未按规范设刚性防水套管，止水环 翼焊接质量差； • 2、刚性防水套管预埋质量差（如周边 孔洞、蜂窝、露筋、夹渣等）； • 3、墙面套管与结构面平齐时防水材料 未卷入50mm。 • 4、套管出地下室顶板高度应高于完成 面不少于200mm。 第17页/共218页 1.3.1、常见问题分析 • 问题描述： 刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差、存在夹渣现象。 第18页/共218页 1.3.1、常见问题分析 • 问题描述： 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 。 第19页/共218页 1.3.2、优秀做法分享 • 优秀做法： 其它地产 刚性防水套管周边混凝土成型质量好。 第20页/共218页 • 优秀做法： 其它地产 墙面套管与结构面平齐时防水材料卷 入50mm 。