Part7 示范区标准化  示范区标准化应用  示范区标准化成果呈现 御系—王府中式产品标准手册 示范区篇 201708 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 57 示范区标准化/王府中式 1. 示范区标准化应用 目前使用王府中式示范区标准化的项目为：5个 区域公司 项目名称 产品风格 应用内容 开放周期（计划） 瓯绍区域 黄屿·首府壹号院 王府中式 完全应用 6个月 瓯绍区域 诸暨·中梁壹号院 王府中式 售楼处、样板房 5个月 合肥区域 芜湖项目 王府中式 售楼处、景观、样 板房（待定） 4个月 嘉湖区域 嘉兴秀园路地块 王府中式 售楼处， 景观 （部分） 室内 （待定） 4个月 杭州区域 宁波集士港地块 王府中式 售楼处， 景观 （部分） 室内 （待定） 7个月 （预售条件限制） © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 58 示范区标准化/王府中式 2.1示范区标准化成果目录 王府中式示范区标准化 售楼处模块 规划设计原则 规 划 设 计 原 则 规 划 设 计 理 论 指 引 规 划 设 计 定 位 要 求 示 范 区 基 本 模 块 构 成 模 块 敏 感 点 分 析 空 间 布 局 适 用 性 售 楼 处 立 面 模 块 售 楼 处 平 面 模 块 景观模块 样板房精装模块 售 楼 处 室 内 硬 装 模 块 售 楼 处 室 内 软 装 模 块 样 板 房 室 内 硬 装 模 块 样 板 房 室 内 软 装 模 块 总 图 系 统 前 场 景 观 模 块 停 车 场 模 块 城 市 界 面 模 块 后 场 景 观 模 块 配置标准 景 观 道 路 模 块 围 墙 模 块 景 观 元 素 模 块 样 板 庭 院 模 块 标准设计指引 售 楼 处 室 内 软 装 设 计 指 引 样 板 房 室 内 软 装 设 计 指 引 样 板 庭 院 软 装 设 计 指 引 商 业 包 装 设 计 指 引 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 59 示范区标准化/王府中式 2.2 示范区基本结构模型 “七点一线”：7个基本模块，1条参观闭环 城市界面 域 样板庭院 口 院 入口区域 示范区 基本模块结构 房 场 前场区域 室内样板 景 景观体验 售 销售洽谈 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 60 示范区标准化/王府中式 2.3 示范区产品模式分类： 结合目前中梁集团的产品规划和示范区策划特点，选取六点式示范区和三点式示范区空间结构 作为标准化研发基本模型。 六点式示范区 项目适用的用地规模： 6万㎡ ≥ 三点式示范区 项目适用的用地规模： 3万--6万㎡ 拥有较为完整的示范 区规划结构： 拥有必要的示范区规 划结构： 域、场、售、 景、房、院 域、场、售（临时 样板房于售楼处内） © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 61 示范区标准化/王府中式 2.3.1 六点式示范区 域 域、场、售、景、房、院 院 房 建议示范区面积控制≤8000㎡ 口 示范区 基本模块结 构 景 售 80-100m 景 院 房 房 600-800㎡ 院 售 20-30m 温州黄屿项目 场 15-20m 域 场 房 域 20-30m © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 62 示范区标准化/王府中式 2.3.2 三点式示范区 域 域、场、售 院 房 建议示范区面积控制≤5000㎡ 口 示范区 基本模块结 构 景 场 售 8-10m 房 600-800㎡ 房 20-30m 10-15m 域 售 场 域 20-30m © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 63 规划设计原则 规划设计原则 规划设计理论指引 规划设计定位要求 示范区基本模块构成 模块敏感点分析 空 间布局适用性 1, 以 据 马斯洛需求理论 作为规划设计的基本根 从目标客户需求， 示范 区功能与形式偏重比 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 规划设计原则 64 按王府中式风格对应产品线和土地属性，以下五种空间规划方式均适用于该标准化示范区。 规划设计原则 规划设计理论指引 三点式布局 规划设计定位要求 模块敏感点分析 空间布局适用性 五种适用空间布局 示范区基本模块构成 四点式布局 五点式布局 六点式布局 “域”+“场” + “售” 售楼处距市政道路有一定进深，形成完整的前场空间，样板房结合售楼处 设 置。 “域”+“场”+ “售”+“房” 在三点式布局基础上增加实体/异地样板房。 “域”+“场”+ “售”+“景”+“房” 在四点式布局基础上增加景观组团模块，满足营销室外活动需求以及提升 客户体验感受。 “域” +“场”+ “售”+“景”+“房”+“院” 结合产品属性，结合样板房设置样板庭院空间。 七点式布局 “域” +“口” +“场”+ “售”+“景”+“房”+“院” 前场增加了入口大门形象，完整的示范区空间布局，拥有七点一线的基本元素， 同时可以结合空间灵活而合理的分布，从而营造最佳示范区体验和展示效果。 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 65 示范区标准化/王府中式 2.5 售楼处建筑标准化成果 一种风格：王府中式 两种规格 面积 450平方米 占地 16米×28米 面积 250平方米 项目根据规划条件按需选择套用 占地 13米×23米 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 示范区标准化/王府中式 对称、经典的三段式构图 头部：标识、大气、精致 墙身：典雅、挺拔、韵律 基座：尊贵、厚重、细节 66 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 67 示范区标准化/王府中式 连续列布的铝合金管， 以一种后现代的表达 方式将传统的斗拱、 滴水沿做了一番意象 的诠释。 对包括垂花门、影壁 等具有象征意义和实 用功能的传统建筑细 节进行演变 门前则摆放着 石雕门 墩， 整个将宅门的尊 贵感体现出来。 传统建筑檐部形 式--飞檐，如飞 鸟展翅，民族风 格突出 万字纹是表示 永恒的吉祥符 号 浅色干挂石材 墙身，配合深 色窗框、铝板 造型，保证传 统中式建筑的 色调 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 68 示范区标准化/王府中式 王府中式售楼处模块 250㎡售楼处一层平面 250平方米 王府中式售楼处 王府中式售楼处一层 王府中式售楼处二层 王府中式售楼处三层 王 基本信息 编号： 王府中式售楼处 府中式售楼处屋顶层 位置： 黄屿地块 王府中式售楼处南北立面 王府中式售楼处西立面 王府中式售楼处东立面 王府中式售楼处1-1剖面 王府中式售楼处效果图 结构： 框架 层数： 3层 单层建筑面积： 267.96 层高： 首 层 4 . 6 m ， 二 层 3.5m， 三层3.1m， 面宽、进深： 23.2米、12.6米 建筑高度： 11.5m © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 69 示范区标准化/王府中式 王府中式售楼处模块 王府中式售楼处 王府中式售楼处一层 王府中式售楼处二层 王 府中式售楼处三层 王府 中式售楼处屋顶层 王府中式售楼处南北立面 王府中式售楼处西立面 王府中式售楼处东立面 王府中式售楼处1-1剖面 王府中式售楼处效果图 250㎡售楼处建筑立面 250平方米 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 70 示范区标准化/王府中式 王府中式售楼处模块 450㎡售楼处一层平面 450平方米 王府中式售楼处<诸暨地块> 王府中式售楼处一层 王府中式售楼处一层 王府中式售楼处二层 王 王府中式售楼处二层 府中式售楼处三层 王府 王府中式售楼处屋顶层 王府中式售楼处南立面 中式售楼处屋顶层 王府中式售楼处南北立面 王府中式售楼处西立面 王府中式售楼处东立面 王府中式售楼处1-1剖面 王府中式售楼处效果图 基本信息 编号： 王府中式售楼处 位置： 诸暨地块 王府中式售楼处北立面 王府中式售楼处西立面 王府中式售楼处东立面 王府中式售楼处1-1剖面 王府中式售楼处效果图 结构： 框架 层数： 2层 单层建筑面积： 351.6 层高： 首层4.5m， 二层 3.0m， 面宽、进深： 27.6米、15.6米 建筑高度： 7.8m © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 71 示范区标准化/王府中式 王府中式售楼处模块 王府中式售楼处<黄屿地块> 王 府 中 式 售 楼 处一 层 王府中式售楼处二层 王 府中式售楼处屋顶层 王府中式售楼处南立面 王府中式售楼处北立面 王府中式售楼处西立面 王府中式售楼处东立面 王府中式售楼处1-1剖面 王府中式售楼处效果图 450㎡售楼处建筑立面 450平方米 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 72 示范区标准化/王府中式 2.6 室内标准化成果 450㎡售楼处室内平面 基本信息 售楼处模块 售楼处（450） 沙 盘区域+消控台 基本信息 设计风格： 王府中式 建筑面积： 678㎡ 装修标准： 3000元/㎡ 软装标准： 3000元/㎡ 数据来源： 内部 来源项目： 诸暨沙埭蒋村B地块 效果展示 天花设计 地面设计 机电设计 立面设计 用材配置 软装设计 72 照明设计 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 73 示范区标准化/王府中式 售楼处模块 售楼处（450） 基本信息 效果展示 天花设计 地面设计 照明设计 沙盘区域+消控台 展示区域 洽谈区域 亲子活动区 基本信息 设计风格： 王府中式 会议区域 办公区域 卫生间 建筑面积： 678㎡ 装修标准： 3000元/㎡ 楼梯间+走道 软装标准： 3000元/㎡ 门系统 数据来源： 内部 节点系统 来源项目： 诸暨沙埭蒋村B地块 © 2014 CRIC 领先的线上线下房地