隆盛府项目监理单位 图纸会审、深化要点及经验总结 昆明建设咨询管理有限公司 郭峻杉 2021年3月 前言 三个70% 投资拿地获取了一块好地，项目就成功了70% 前置策划做得好，项目就成功了70%！ —— 莫斌总裁 目录 ONTENTS C 目 录 1 图纸会审的定义及意义 2 图纸会审阶段的内容及要求 3 图审要点及案例 4 图纸深化的内容及要点 5 图纸会审、深化经验总结 第一部分 图纸会审的定义及意义 内部资料 严禁外传 │1 一、图纸会审的定义 图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单 位、施工单位等相关单位）在收到施工图审查机构 审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前进行 全面细致的熟悉和审查施工图纸的活动。 二、图纸会审的意义 A）通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工 单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特 点与难点，找出需要解决的技术难题并拟定解决 方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施 工之前。 B）图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被 发现并尽早得到处理，从而可以提高施工质量、 节约施工成本、缩短施工工期，提高效益。 三、图纸会审的作用 Ø 施工进度：有助于优化施工步骤，加快施工 进度，并做好重难点应对。 Ø 施工质量：过程中减少盲干。 Ø 施工安全：特殊部位施工过程中的安全措施 能得到保障。 Ø 成本控制：减少返工，优化施工工序 Ø 风险控制：减少验收、交付风险 会审作用 施工进度控制 施工质量控制 施工安全控制 成本控制 项目风险控制 第二部分 图纸会审阶段的内容及要求 内部资料 严禁外传 │1 一、图纸会审的节点 确立图审时间 7-14天 各单位进场，提 供基础及上部全 套图纸进行叠图 自审 室外工程图审阶段 结构图审阶段 预审阶段 5天 提交问题清单至设 计进行初审、复核 各专业集中会审，输出会议纪要 2天 地下室封闭，后浇 带浇筑前一个月 2天 二、图纸会审的要求 1. 明确审图要求：施工前必须经过图纸会审，否则不予施工 2. 编制审图计划：根据出图计划，分专业、分阶段编制审图计划 3. 预留审图时间：建群分发电子档图纸，提前熟悉图纸、编制会审清单 4. 项目部组织会审：十大部门、五大板块的图纸会审 5. 审图模式：封闭式、集中审图模式（一般需要两天左右时间） 6. 审图承责制：必须做好详细记录形成会议纪要，会审中的建议、修改方 案、责任单位及修改完成时间，应由各个单位进行会签承责，并存档保 存，有效避免打酱油式浮于表面审图 参与会审的组织架构 设计院 铝模单位 结构 监理单位 门窗栏杆等单位 施工单位 区域物业管理部 项目部 区域品牌营销部 区域成本部 区域客户关系部 区域设计部 区域工程管理部 工程 十大部门 五大板块 建筑 风水电 精装修 编制审图问题清 单 责任到人 按时修改 会审顺序 图纸会审 1、前置专业会审 2、系统会审 项目部获取全套施工图后，分发至 施工单位及分包单位（尤其是铝模 单位） 前置收集由施工单位、铝模单 位、门窗栏杆单位等前置专业 会审意见。 各单位人员前置审阅图纸。 项目部工程师或监理工程师前 置审阅图纸问题准备会审意见 由总包技术员、班组长、施工员参与 ，对施工图进行审查，提出问题整理 汇报至总包工程经理和项目经理。 由项目部专职工程师及监理 工程师主持，总包工程经理 、项目经理、技术员、施工 班组长参与。 3、综合会审 收集系统会审意见。 区域各职能部门、设计院等部门 前置审阅图纸问题清单。明确会 审时间 二、图纸会审流程 提示：需 要项目部 、监理部 、施工单 位将图纸 会审内容 标注在蓝 图上 三、图审内容 序号 图审内容 审查要求 1 设计院资质、图纸合规性 设计院有设计资质，图纸经审图机构审 查合格 2 地质勘探资料 有正式地勘资料 3 设计图纸是否全面 图纸完整性，分期供图计划 4 设计地震烈度 是否符合当地要求 5 总平图 消防要求是否满足，建设指标对应建筑 图及规划要求 6 平立面图 总图及单体图定位、平立面尺寸、标高 是否有误 序号 图审内容 审查要求 7 建筑、结构、水电等专业叠 图情况 各专业图纸是否存在冲突。 8 设计说明 规范图集；材料使用情况，新材料、新 技术的应用有无问题。 9 结构图 有无钢筋明细表；钢筋的构造要求在图 中是否表示清楚；梁标高尺寸。 10 地下室及室外工程 工艺管道、电气线路、设备装置、运输 道路与建筑物之间或相互间有无矛盾， 布置是否合理，是否满足设计功能要求。 施工安全、环境卫生有无保证 第三部分 图审要点及案例 内部资料 严禁外传 │1 功能性、风险 审查 在满足规范、使用功能的前提下优 化施工工艺。 例如：全现浇外墙、二次结构与主 体结构同步施工 安全性 审查施工过程中是否有安全隐患 较大，不易实施的部分。 例如：避难层外悬挑通道部分， 高支模。 质量保证 审查图纸实施过程中是否存在质量 风险。 例如：避难层施工，水电点位 成本控制 根据施工图纸计划过程中需安装 的施工机械设备位置，工艺选型 等。 例如：塔吊、施工电梯安装位置 等。