国系-法式新古典产品标准手册V1.0-201612 （示范区篇） 版本号：PD-RM-GX(SFQ)201612 V1.0 目录 第一部分 编制总说明 -------------------------------------------- 3 4.1.4 城市界面模块 ------------------------------------- 153 第二部分 产品定位 -------------------------------------------- 6 4.1.5 后场景观模块 ------------------------------------- 160 第三部分 设计标准 -------------------------------------------- 10 4.1.6 归家道路模块 ------------------------------------- 175 4.1.7 景观元素模块 ------------------------------------- 185 4.1.8 供应商信息 ------------------------------------- 209 -------------------------------------------- 212 1. 规划设计原则 1.1 规划设计原则 ------------------------------------- 12 1.2 规划设计理论指引 ------------------------------------ 13 1.3 规划设计定位要求 4.2 3000㎡示范区景观 ------------------------------------ 15 4.2.1 总图系统 1.4 示范区基本模块构成 --------------------------------- 16 4.2.2 城市界面模块 --------------------------------------- 233 1.5 模块敏感点分析 --------------------------------- 18 4.2.3 停车场/区模块 -------------------------------------- 239 1.6 空间布局适用性 --------------------------------- 19 4.2.4 前场景观模块 ------------------------------------- 241 4.2.5 后场景观模块 ------------------------------------- 256 4.2.6 归家道路模块 ------------------------------------- 275 2. 售楼处模块 2.1 售楼处单体/立面（250-1） --------------------------- 25 4.2.7 景观元素模块 ------------------------------------- 285 2.2 售楼处单体/立面（250-2） --------------------------- 33 4.2.8 样板庭院模块 ------------------------------------- 309 2.3 售楼处单体/立面（450） ----------------------------- 40 2.4 售楼处室内硬软装 （450） ------------------------ 49 第四部分 产品配置标准 ------------------------------------------ 334 2.5 售楼处室内硬软装 （250） ------------------------ 74 第五部分 产品设计指引 ---------------------------------------- 336 1.商业包装设计指引 3. 样板房精装模块 3.1 古驰 ----------------------------------------------- 99 3.2 爱马仕 ----------------------------------------------- 104 3.3 香奈儿 111 ---------------------------------------------- 4. 景观模块 4.1 6000㎡示范区景观 4.1.1 总图系统 -------------------------------------------- 118 4.1.2 前场景观模块 --------------------------------------- 133 4.1.3 停车场/区模块 -------------------------------------- 146 2 一 编制总说明 3 编制总说明 2016年11月版的《国系-法式新古典示范区产品标准手册》（下称“本 第四部分 产品配置标准 手册”）的内容贯穿了中高端产品线从投资、营销、设计、成本、采购和工 第五部分 产品设计指引 程质量控制的全过程，能让使用者快速掌握该产品标准的关注重点，将新项 目与产品线标准进行对比，从而对该产品标准在新项目中的适用性进行决策， 2. 涉及设计专业：规划、建筑、景观、室内等。 并最终实现产品标准在新项目中的合理应用。 四、名词解释 一、编制目的 1、 产品标准——产品标准是基于企业的产品战略定位方向，形成相对 作为公司重大战略目标之一，示范区标准化是实现“高周转、高增长” 的有效工具之一： 1. 汇总示范区产品开发各环节的标准文件、项目经验、设计模块库等，以 缩短示范区产品的开发周期，加快周转率； 2. 提高新项目的产品设计和工程施工质量，减少设计变更和施工返工； 3. 优化项目建安成本，及提升成本限额标准的执行力； 4. 统一集团总部和项目公司各部门语言，提高住宅产品标准在未来项目中 的实施效率。 二、适用范围 1. 适用于集团或下属项目公司、区域公司、城市公司开发运行的住宅项目。 2. 适用于在中梁地产项目开发过程中，指导项目可研、拿地、定位、设计、 采购、成本、施工、营销、物管等环节的工作。 3. 本手册适用于国系-法式新古典示范区产品。 固化的、可复制的产品组合。产品标准的建设内容包括产品战略定位、产品 线标准、模块标准、部品部件标准等四个层面。 2、模块标准——模块标准是企业基于产品线，将易于形成标准产品且目 标客户重点关注的产品功能或组成部位进行专项标准固化，模块形成了客户 体验产品时的一系列路径，其品质和客户体验度直接决定了客户购买产品时 的产品品质评价度。 3、 部品材料标准——部品、部件标准是基于产品线设计要求，在成本 控制原则内，借鉴以往成熟项目经验，提炼有关设计要求、技术规格、施工 要点、节点详图、综合单价参考信息。有利于项目设计阶段的选型定样、采 购阶段技术定标、施工阶段的封样定板，以及从事地产业务各环节人员对设 计成果达成共识。它作为产品标准建设的基础，即使在产品线标准尚未成熟 完善时，仍可得到有效应用。 三、基本内容 1. 编制内容：本手册包括以下六部分内容： 第一部分 编制总说明 第二部分 产品定位 第三部分 设计标准 4 五、编号原则 六、手册编制、审核与发布 香系编号 ZL-GX 本次《国系-法式新古典示范线产品标准手册》由研发中心编制审核发布， 索引：ZL ------------- 公司编号（中梁） 发布时间2016年11月。本手册的解释权归集团研发中心。 GX ------------ 国系-法式新古典 模块编号 ZL-GX-JZ-M001 七、手册调整与修订 索引：JZ ------------ 专业编号（如建筑-JZ，室内-SN，景观-JG，绿色 当集团本部各部门或下属项目公司、区域公司、城市公司在具体使用本手 建筑-LJ） 册过程中，发现有必要对部分内容进行修订时，需将意见汇总并上报集团研发 M ----------- 模块 中心，由集团研发中心进行统一调整和修订。 001 ----------- 模块顺序号 部品部件编号 ZL-GX-JZ-B001 索引：B001 --------- 部品部件编号 单元编号 ZL-GX-33-2T4-1 索引：33 ----------- 适用楼层33层 2T4 ---------- 2梯4户组合成一个单元 1 ---------- 单元号 户型编号 ZL-GX-33-2T4-1-3-A 索引：3 ------------- 3居室 A ------------- 2T4-1-A 5 二 产品定位 6 土地属性 A类土地 核心标签：城市地标 定位演绎：在城市最好的土地上，打造顶级的产品，献给最顶 城市远郊 级的客户 城市近郊 发展轴 B类土地 城市腹地 副中心 核心标签：城市核心 定位演绎：在城市的核心区域，打造具备代表意义的高端产品 城市 核心 C类土地 核心标签：城市发展轴 定位演绎：选择具备未来发展空间的土地，用强化的产品力， 提升整体的价值表现 7 客户属性 以客户划分的置业需 求 刚需表现 中产阶层 物业类型 高层/小高层 多层 改善表现 知富阶层 高层/小高层 多层 别墅 多层 高端表现 尊贵阶层 别墅 年龄结构／家庭结构 1）主力客户 －20-30岁 新婚家庭 35% 2）次主力客户－35-35岁 三口之家 40% 3）边缘客户－20-25岁 单身青年／青年持家 5% 40岁以上 分巢分户 20% 客户整体年龄趋向年轻化 具备一定经济实力的客户，更加倾向多层产品 1）主力客户 －30-40岁 三口之家 50% 2）次主力客户－35-50岁 三代同堂 45% 3）边缘客户－30-40岁 青年持家 5% 三口之家孩子年龄10-15岁，后小太阳家庭居多 由于居住面积相比一二线大，更加注重社区品质性 1）主力客户 －40-55岁 三代同堂 55% 2）次主力客户－30-45岁 三口之家 42% 3）边缘客户－30-35岁 青年持家 3% 客户在整体家庭架构上更加负责，更多为三代同堂型 在注重居住舒适度的同时，强调整体的尊贵阶层感 8 产品属性 国系 法式新古典(FS) 国宾 首府 中梁国宾XX 中