建筑专业设计标准 地下车库设计的控制方法 首创置业天津公司设计管理部 建筑专业设计标准 建筑专业设计标准 分类 范围 1 地下 车库 范围 位置 与层 数 层数 技术要求 设计要点 备注 用足可建范围 分析可建范围与合理范围，尽量减少开挖； 见下页示意图 选择停车效率高的区域 充分利用“高效区”和“中效区” ，避开“低效区”； 见下页示意图 尽量减少地下层数 尽量减少开挖，节省土建成本 见下页示意图 建筑专业设计标准 建筑专业设计标准 建筑专业设计标准 分类 2 技术要求 设计要点 1 、塔楼尽量选用“板式”，且平行布置； 小区 前后楼尽量平行布置 2 、塔楼间距尽量照顾“停车模数” 规划 塔楼位置 与地 与地库停 下车 车效率 充分利用“高效区”和“中效 扩大“高效区”和“中效区” ，减小“低效区”； 库 区” ，避开“低效区” 备注 见下页示意图 见下页示意图 建筑专业设计标准 建筑专业设计标准 建筑专业设计标准 分类 技术要求 设计要点 人车完全 产品定位高，人车必须完 1 、汽车坡道直接对接市政道路，不与小区道路连通； 分流 全分开 2 、地面不设停车位 ； 3 1 、汽车与人共用小区出入口，汽车坡道设在附近，人 地下 车共用小区道路长度较短； 车库 人车基本 产品定位中，人车局部可 2 、小区出入口附近可设地面停车位 ； 出入 分流 合流，大部分需分流 3 、沿小区外围设车行道路和地面停车位，人行道路设 方式 在车行道路以内，除小区出入口附近外，人车不发生交叉 ； 人车合流 产品定位低，人车分流有 小区地面设有许多停车位，大部分小区道路人车共用； 困难 备注 建筑专业设计标准 分类 远 4 地下 车库 汽车 中 坡道 与住 宅 近 技术要求 设计要点 1 、汽车坡道直接对接市政道路，且远离住宅，噪声和尾气 产品定位高，汽车坡道需 基本对住宅无不利影响； 远离住宅，避免噪声、尾 2 、采取景观设计手段，“遮挡”汽车坡道，住户看不到汽车 气和视觉上影响住宅 坡道 ； 产品定位中，汽车坡道尽 1 、汽车坡道尽量远离住宅或设在住宅山墙处，应避免 量远离住宅，减少噪声、 设在住宅主要功能房间前后；（南侧或北侧） 尾气和视觉上影响住宅 2 、尽量减小汽车坡道开口 ； 3 、采取景观设计手段，“遮挡”汽车坡道； 1 、汽车坡道尽量远离住宅主要功能房间； 产品定位低，汽车坡道无 2 、尽量减小汽车坡道开口 ； 法远离住宅，噪声、尾气 3 、采取景观设计手段，尽量“遮挡”汽车坡道； 和视觉上影响住宅较大 备注 建筑专业设计标准 分类 技术要求 设计要点 备注 1 、汽车坡道正对主行车道，且设双向行驶坡道； 正对主行 产品定位高，车辆进出地 2 、天津市工程，尤其需作“交评”项目，注意将正对汽车坡 车道 库顺畅、方便 道的主行车道设置成 7M 宽的车行道 ； 5 汽车 坡道 垂直主行 产品定位中，车辆进出地 库基本顺畅 与地 车道 库车 行通 道 产品定位低，车辆进出地 其他 库保证规范最低要求 1 、汽车坡道垂直主行车道，且设双向行驶坡道； 2 、天津工程，尤其需要作“交评”项目，注意将垂直于汽车 见下页示意图 坡道的主行车道宽度设为与双向行驶坡道同宽车道； 1 、汽车坡道尽量正对或垂直行车道； 2 、应避免“汽车坡道与地库内部车行通道平行，且仅隔一 见下页示意图 堵墙”，转弯半径无法满足规范要求，存在安全隐患； 3 、当无法避免汽车坡道与地库内部通道平行布置时，沿汽 车坡道布置一排停车位，来满足转弯半径要求； 建筑专业设计标准 建筑专业设计标准 分类 大柱网 6 技术要求 优点：柱网疏、视线通透、车行通 适用于豪华型和舒适型住房； 畅、品质高 缺点：跨度和结构尺寸大、含钢量 （豪宅和别墅） 和土建成本最高 地库 柱网 大小柱网 介于大柱网和小柱网之间 选用 小柱网 设计要点 适用于经济型住房 优点：跨度和结构尺寸小、含钢量 适用于保障型住房 低、土建成本最小 缺点：柱网密、视线通透性差、品 质低 提示： 天津市车位大小要求：宽 * 长 = 2500 * 5500 天津市地库通道宽要求： 不小于 6000 天津市车位数量计算：微型和子车位不计入车位 鉴于天津市车位大小要求的特殊性，首创置业天津项目采用 8100*8100 的大柱网 土建成本比较：大柱网 100% 、大小柱网 90% 、小柱网 80% 示意图 见下页示意图 见下页示意图 见下页示意图 建筑专业设计标准 █ 柱网示意图： 建筑专业设计标准 分类 技术要求 提高车道利用率 7 地下 车库 停车布置 停车 、车行流 长排法优于短排法 布局 线 与流 线 采用“环通式” ，避免“近 端式” 设计要点 示意图 提倡双边停车，尽量避免单边停车，杜绝“空跑” 见下页示意图 尽量采用“长排列” ，避免“短排列” ，提高停车效率 见下页示意图 内部车行流线尽量“环通” ，避免“近端式” ，使用方便 见下页示意图 建筑专业设计标准 建筑专业设计标准 建筑专业设计标准 建筑专业设计标准 █ 常用设备用房面积估算 -- 1 ： 设备用房 估算指标 备注 发电机房 约 70 - 80 ㎡ /单台 约为 15 - 20 万平方米小区服务 配电站 8m * 14 m/ 个 每 3 – 5 万平方米设 1 个 开闭所 8m * 12 m/ 个 约为 10 万平方米小区服务 地库配电间 8 ㎡ /个 需单设供充电桩用的配电间 电信 + 移动 + 联通公用机 约 25 ㎡ 房 约为 10 万平方米小区服务 热交换机房 约 150 - 250 ㎡ 约为 10 万平方米小区服务 消防控制室 约 30 ㎡ --- 建筑专业设计标准 █ 常用设备用房面积估算 -- 2 ： 设备用房 估算指标 备注 生活水泵房 约 80 - 90 ㎡ 约为 10 万平方米小区服务 消防水泵房 约 80 - 90 ㎡ 约为 10 万平方米小区服务 消防水池 200 – 400 m³ 约为 10 万平方米小区服务 消防屋顶水箱 高层： 18m³ ； 多层 12m³ ； --- 消防控制室 5m * 6m=30 ㎡ --- 排烟机房 约 25 – 30 ㎡ /个 --- 补风机房 约 15 – 20 ㎡ /个 ---