华发股份住宅电梯工程技术标准 主编部门 设计管理中心 参编单位/部门 招标及采购管理中心、工程管理中心、华发设计公司 发文单位 珠海华发实业股份有限公司 版本记录 标准/制度编号 版本号 发布日期 修订内容 HFS/B-8004-2019 V1.0 2019-10-28 / 2020-05-26 1.配合股份电梯新战采，增加迅达技术参数；2. 取消 1.6m/s 的梯速；3.补充和完善电梯的基本功 能和选配功能；4.修订电梯轿厢的内部装修标准。 HFS/B-8004-2020 V2.0 主编单位：珠海华发实业股份有限公司 主编部门：设计管理中心 参编部门：工程管理中心、招标及采购管理 中心、华发设计公司 编辑委员会 主 任： 乔渭柏 副主任： 郭 固 曹敏丽 委 员： 设计管理中心：袁 红 何智亮 李 果 刘燕林 李颖莉 工程管理中心：张鸿洋 游顺涛 王惠聪 欧阳群群 招标及采购管理中心：王 睿 庞凯元 华发设计公司：胡远 编 务： 刘燕林 地 址：珠海市昌盛路 155 号 电 话：0756-8928091 邮 编：519030 CONTENTS 目 录 1． 编写说明 1.1 编制目的…………………………………………01 1.2 适用范围…………………………………………01 1.3 实施原则…………………………………………01 1.4 编制依据…………………………………………01 2． 技术参数 2.1 一般要求…………………………………………02 2.2 优+产品体系与对应电梯品牌及要求 …………02 2.3 住宅类型与电梯设置要求………………………02 2.4 电梯速度…………………………………………03 2.5 电梯载重与轿厢尺寸……………………………03 2.6 电梯功能配置……………………………………04 2.7 无障碍电梯、消防电梯技术要求………………07 3． 土建设计 3.1 电梯土建尺寸……………………………………08 3.2 电梯井道…………………………………………10 3.3 电梯厅……………………………………………10 3.4 电梯机房…………………………………………12 4． 设备要求 4.1 配电及照明………………………………………12 4.2 电梯底坑排水……………………………………13 4.3 通风及空调………………………………………14 5． 装修要求 5.1 电梯轿厢内装修和配置要求……………………15 5.2 电梯厅外装饰及配置……………………………16 6． 隔声和降噪 6.1 电梯运行音量标准………………………………16 6.2 电梯减噪处理方法………………………………16 1 编写说明 1.1 编制目的 为秉承华发股份公司“优+体系”宗旨，根据国家、行业及地方相关标准、规范和图集， 参考《华发股份电梯集中采购技术要求》，对住宅项目的电梯工程进行规范化、标准化，特 制定本标准。 1.2 适用范围 本标准适用于华发股份公司在全国范围内开发的住宅项目的电梯设计，电梯工程施工、 招标采购等可参考。 1.3 实施原则 1.3.1 本标准自华发股份公司正式发布后实行。 1.3.2 当项目所在地政府部门对电梯工程有特殊要求时，按地方的相关要求执行，并及时反 馈意见至华发股份公司设计管理中心。 1.4 编制依据 1.4.1 电梯为华发股份公司集采产品，供应商所提供的产品应符合设计图纸要求和相关国 家、行业及地方最新标准、规范、规程等，主要包括但不限于： 《电梯制造与安装安全规范》 GB7588 《电梯技术条件》 GB/T10058 《电梯试验方法》 GB/T10059 《电梯安装验收规范》 GB/T10060 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310 《建筑设计防火规范》 GB50016 《住宅设计规范》 GB50096 《民用建筑设计统一标准》 GB50352 《无障碍设计规范》 GB50763 《电梯、自动扶梯、自动人行道术语》 GB/T7024 《电梯曳引机》 GB/T24478 《电梯主参数及轿厢、井道、机房的形式与尺寸》 GB/T7025.1 《住宅电梯的配置与选择》 JG/T5010 《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》 TSG T7001 -1- 《电梯维护保养规则》 TSG T5002 《电梯 自动扶梯 自动人行道》 13J404（国家标准图集） 上述列明的标准、规范、规程等，只列出名称和编号，未列出发行年号，意在执行最新 有效版本。 1.4.2 如上述国家、行业或地方标准、规范、规程在使用过程中存在相互重叠、矛盾的内容， 按照较高质量标准执行。 2 技术参数 2.1 一般要求 2.1.1 住宅电梯设计应满足规范和政府主管部门的要求，视实际项目与相关竞品合理配置电 梯数量、功能、装修标准，符合经济、合理的原则。 2.1.2 电梯数量、载重量、速度、尺寸符合规范及华发优+产品体系的要求，项目选用的电 梯明细表及其参数（包括但不限于：型号、功能、载重量、装修重量、速度、停靠站、井道 尺寸、提升高度、基坑深度、电梯机房平面及净高尺寸等）应与华发股份公司集采品牌厂家 提供的要求一致；机房内部、井道土建（钢架）结构及布置应符合电梯土建条件图的要求。 2.1.3 住宅公共部分电梯应抵达地下室各层及屋顶复式首层；户内电梯应抵达户内各层及赠 送天面楼层。 2.2 优+产品体系与对应电梯品牌及要求 表 2.2 优+产品体系与对应电梯品牌及要求表 优+产品体系 府系 四季系 品牌建议 要求 满足规范和项目所在地政府主管部门要求的基础 三菱电机 MAXIEZ-CZ/LZ 系列； 上适当提升，如：大户型高层住宅可设后勤服务梯。 迅达 5400/5500 系列 满足规范和项目所在地政府主管部门要求的基础 上可适当提升。 上海三菱 LEHY-Ⅲ/ELENESSA 系列； 城市系 通 力 N-MINI/N-MONO 系 列 ； 迅 达 5200/3300 系列 未来系 保障性住房 通 力 N-MINIR/E-MONO 系 列 ； 迅 达 电梯的设置满足规范和政府主管部门的要求即可， 原则上不得提高电梯配置标准。 5200/3300 系列 通力 Z-MINI 系列 备注：1.“/”示意的是同等档次的“有机房/无机房”电梯，如 MAXIEZ-CZ（CZ 有机房）/LZ（LZ 无 机；2.除非有特殊要求，高层和小高层住宅不建议采用无机房电梯；3.三菱无机房电梯速度≤1.75m/s。 2.3 住宅类型与电梯设置要求 住宅类型与电梯的设置要求详见下表 2.3。 -2- 地产人知识社群全网最大、最全、最新的资料分享平台 表 2.3 住宅类型与电梯设置要求表 属性 分类 设置要求 1.优选无机房电梯；2.如电梯为非交楼标准，宜预留电梯井道位置； 别墅 3.电梯由小业主自行安装时，应避免对上下邻户及外立面影响。 七层以下 按住宅 按住宅类型，根据产品定位，宜设置一台电梯。 七～十一层住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m，应至少 七～十一层 设置一台电梯。 类型 高层 十二层及十二层以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台 （十二层及以上） 可容纳担架的电梯。 机房上置式 一般住宅采用。 机房下置式 禁止采用。 m6 me 超高层住宅根据服务户数确定电梯数量，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 om 位置分 /j Ii 按机房 超高层 除非有特殊要求，高层和小高层住宅不采用，多层、独栋、联排、叠墅等产 .c 类 xq 无机房 zs 品可根据需求采用，且曳引机宜设置于井道上部。 满足《电梯技术条件》GB/T10058 的相关要求。 // t. 乘客电梯 s: 建筑高度大于 33m 的住宅建筑应设置消防电梯，一般情况下客梯兼做消防电 消防电梯 ht tp 梯；当项目所在地政府部门有特殊要求时，按当地要求设置。 满足《无障碍设计规范》GB50763 的相关要求，按项目所在地验收要求配置。 案 ： 无障碍电梯 担架电梯 满足《住宅设计规范》GB50096 的相关要求，电梯轿厢尺寸根据项目所在地 地方规定设置。 水 （对重侧置） 方 分类 印 按用途 载 无 2.4 电梯速度 表 2.4 电梯速度参考表 地 产 智 库 下 住宅电梯的速度应结合优+产品体系和楼层数合理确定，各项目可参考表 2.4。 ： 速度(m/s) 球 参考层数(C) 四季系 C≤11 1 1 1 12≤C≤18 1.75 1.75 1.75 19≤C≤25 2 2 1.75 26≤C≤33 2.5 2 2 3 2.5 2.5 —— 3 3 —— 加 入 知 识 星 府系 34≤C≤40 且提升高度≤135m 注 城市系 未来系 乘客电梯 3 41≤C≤50，且提升高度≤150m 注 更多方案资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me 后勤服务电梯 2.5 备注：提升高度包含地下室、架空层、避难层等高度。 2.5 电梯载重和轿厢尺寸 2.5.1 高层、小高层住宅电梯额定载重量应优先选用 1050/1000kg，多层电梯、后勤服务梯 -3- 地产人知识社群全网最大、最全、最新的资料分享平台 应选用 825/800kg。别墅项目（独栋、联排、叠拼）应根据其特点采用无机房、低载重、低 速的家用电梯产品，电梯额定载重量应优选 825/800kg、630kg。 2.5.2 乘客电梯载重量与轿厢尺寸见表 2.5.2。 各产品系电梯载重量与轿厢尺寸、开门尺寸的关系详见下表，特殊项目需选用其他尺寸 或高度，应按流程报股份公司确认。 表 2.5.2 电梯载重量与轿厢尺寸、开门尺寸的关系参考表 多层 别墅 载重量（kg） 1050/1000 825/800 630 乘员（人） 14/13 11 m6 Ii /j 1600×1500 1100×2100 1400×1350 8 1400×1100 .c 轿厢净尺寸（宽×深）（mm） me 高层、小高层 om 优+产品体系 府系 2600 四季系 2500 城市系 2500 未来系 2400 府系 900×2200/2300 四季系 900×2200 xq 项