2022 年度本市典型工程造价指标 上海市建筑建材业市场管理总站 2022 年 12 月 主编: 上海市建筑建材业市场管理总站 上海建科造价咨询有限公司 参编单位: 上海明方复兴工程造价咨询有限公司 上海诚杰华建设工程咨询有限公司 上海申元工程投资咨询有限公司 上海财瑞建设管理有限公司 上海大华工程造价咨询有限公司 上海建经投资咨询有限公司 中国建设银行股份有限公司上海市分行 上海上咨工程造价咨询有限公司 上海正弘建设工程顾问有限公司 上海东方投资监理有限公司 上海伟申工程造价咨询有限公司 上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司 上海市城市建设设计研究总院（集团）有限公司 上海沪中建设工程造价咨询有限公司 上海沪港建设咨询有限公司 万隆建设工程咨询集团有限公司 顾问单位： 上海市住宅建设发展中心 上海申康卫生基建管理有限公司 上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 目 录 一、造价指标编制依据………………………………………………………… 1 二、造价指标…………………………………………………………………… 3 (一)某保障房 1…………………………………………………………… 5 (二)某保障房 2…………………………………………………………… 16 (三)某区级医院科研教学楼……………………………………………… 35 (四)某三甲医院配套住院楼……………………………………………… 62 (五)某剧场………………………………………………………………… 76 (六)某规划馆和公共艺术中心…………………………………………… 90 (七)某新建养护院………………………………………………………… 115 (八)某大学科研楼………………………………………………………… 136 (九)某九年一贯制学校教学综合楼……………………………………… 148 (十)青浦区某新建初级中学……………………………………………… 161 (十一)松江区某新建幼儿园……………………………………………… 175 (十二)新建某体育训练基地篮球馆……………………………………… 188 (十三)嘉定区某酒店工程………………………………………………… 206 (十四)临港新片区某道路新建工程，32 米宽……………………………258 (十五)临港新片区某新建快速化道路工程，60 米宽……………………267 (十六)某高架路改建工程………………………………………………… 292 (十七)某线路轨道交通工程……………………………………………… 325 (十八)某小区屋面及相关设施改造（奉贤）…………………………… 365 (十九)某小区平改坡综合改造工程（虹口）…………………………… 379 (二十)某小区屋面及相关设施改造（杨浦）…………………………… 391 (二十一)某优秀历史建筑修缮工程（徐汇）…………………………… 404 一、造价指标编制依据 1.1 编制依据 1、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013) 2、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013） 3、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013） 4、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013） 5、 《城市轨道交通工程工程量计算规范》（GB50861-2013） 6、 《上海市建设工程工程量清单计价应用规则》(2014) 7、《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》沪【建市管 （2016）42 号】 8、 《关于调整本市建设工程计价依据增值税税率等有关事项的通知》沪【建市管（2019） 19 号】 9、 《关于调整本市建设工程造价中社会保险费率的通知》沪【建市管（2019）24 号】 10、《上海市建设工程安全防护，文明施工措施费用管理暂行规定》沪【建交（2006） 445 号】 11、上海市建筑建材业市场管理总站发布的造价信息 12、有关项目的设计图纸，竣工图，预算，结算，招投标文件，技术经济签证，会商纪 要等 13、上海市建设工程造价指标指数分析标准（DG/TJ08-2135-2020;J15140-2020） 1.2 有关数值的取定 1、材料价格、机械台班价格按上海市建筑建材业市场管理总站发布的 2022 年 7 月（保 障房 10 月）造价信息计取 2、人工单价按上海市建筑建材业市场管理总站发布的 2022 年 7 月（保障房 10 月）造 价信息取中间值 3、企业管理费和利润按《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据 的通知》沪【建市管（2016）42 号】取中间值，保留两位小数。 4、安全文明等四项措施费《上海市建设工程安全防护，文明施工措施费用管理暂行规 定》取【沪建交（2006）445 号】取中间值，保留两位小数。 5、其他措施费按《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》 计【沪建市管（2016）42 号】取中间值，保留两位小数。 6、社会保障费费率按《关于调整本市建设工程造价中社会保险费率的通知》沪【建市 管（2019）24 号】计取。 7、住房公积金费率按《关于调整本市建设工程造价中社会保险费率的通知》沪【建市 管（2019）24 号】计取。 8、增值税税率 9% 三、造价指标 2.1 造价指标一览表 类 型 预制 率/ 星级 结构 形式 单位造价 （建安工程费/ 单位） 备注 保障房 1 40% 剪力墙 4404.03 元/㎡ 2 保障房 2 40% 剪力墙 4687.96 元/㎡ 3 某区级医院 科研教学楼 二星 框架剪 力墙 9331.39 8355.94 元/㎡ 某三甲医院 配套住院楼 二星 框架剪 力墙 10619.05 9595.93 元/㎡ 某剧场 二星 地下框 架、地上 钢结构 19644 17979 元/㎡ 某规划馆和 公共艺术中心 二星 钢结构 14614.56 12884.76 元/㎡ 某新建养护院 40% 框架 7434 6659 元/㎡ 8 某大学科研楼 二星 框架 7031．94 元/㎡ 9 某九年一贯制学校 教学综合楼 一星 钢结构 5064.73 元/㎡ 青浦区某新建 初级中学 一星 框架 5341.33 元/㎡ 松江区某新建幼儿园 一星 剪力墙 5398.25 元/㎡ 序 号 名 1 称 单位造价 （总投资 /单位） 住宅 4 5 卫生 建筑 文化 建筑 6 房 建 工 程 7 10 福利 院、 养老 院 教学 建筑 11 市 政 工 程 轨 5787.54 12 体育 建筑 新建某体育训练基地 篮球馆 一星 框架 8155.61 6978.83 元/㎡ 13 旅馆 酒店 建筑 嘉定区某酒店工程 二星 钢结构 15149.26 8646.88 元/㎡ 临港新片区某道路 新建工程，32 米宽 次干路 12077.78 7962.88 万元/公里 临港新片区某新建快 速化道路工程，60 米宽 快速路 26360.09 19098.43 万元/公里 16 某高架路改建工程 快速路 44135.94 万元/公里 17 某线路轨道交通工程 车站 66472.75 万元/公里 14 15 道路 工程 89149.01 道 交 通 区间 18 房 屋 修 缮 19 住宅 修缮 20 21 历史 建筑 修缮 某小区屋面及相关 设施改造（奉贤） 砖混 633.09 元/㎡ 某小区平改坡综合 改造工程（虹口） 砖混 469.88 元/㎡ 某小区屋面及相关 设施改造（杨浦） 砖混 513.05 元/㎡ 某优秀历史建筑 修缮工程（徐汇） 框架 1781.09 元/㎡ （一）某保障房 1 A-02 建筑工程概况表 名称 内容 备注 工程名称 某保障房项目 项目性质 新建 投资主体 国资 承发包模式 公开招标 工程地点 浦东新区-外环以外 开工日期 2016 年 12 月 竣工日期 2019 年 10 月 总建筑面积（㎡） 111333.59 总占地面积（㎡） 48460.7 单项工程组成 1-12 号房 地下车库 1.、地下车库：地下一层；埋置深度-6.35 米；钢筋混凝土结构； 2、1#-12#房：4#18 层，8 栋 17 层；装配式钢筋混凝土结构预制 率 40%，层高 2.8 米 室外总体 绿化工程、景观工程、黑色路面、雨污水管、电气工程、建筑智 能化工程 建安工程费（万元） 49031.59 单位造价（元 /㎡） 4404.03（含室外总体） 4244.99（不含室外总体） 计价方式 清单计价、单价合同 造价类别 结算资料换价 编制依据 《建设工程量清单计价规范》（2013）、《房屋建筑与装饰工程工 程量计价规范》（2013）、《上海市建设工程工程量清单计价应用 规则》 （2014）、关于调整本市建设工程计价依据增值税税率的通 知、关于调整本市建设工程造价中社会保险费的通知等 价格取定期 上海市建筑建材业市场管理总站发布的 2022 年 10 月造价信息 A-03 单项工程（地下车库）概况表 名称 单项工程名称 内容 地下车库 建筑面积（㎡） 22805.5 建筑和安装工程造价（万元） 14163.81 建安工程单位造价（元 /㎡） 6210.70 结构类型 钢筋混凝土 基础类型及埋置深度（m） 类型 筏板基础 建筑高度（檐口）（m） 地库顶-1.5m 层数（层） 地下 层高（m） 3.45 室内外高差（m） 0.3 抗震设防烈度（度） 7 主要安装工程 1. 电气工程 2. 建筑智能化工程 3. 通风空调工程 4. 消防工程 5. 给排水工程 埋置深度 -6.35 米 1 A-03 单项工程（1#-12#房工程）概况表 名称 内容 单项工程名称 1#-12#房工程 建筑面积（㎡） 88528.09 结构类型 高层住宅采用剪力墙结构 建筑和安装工程造价（万元） 33097.17258 建安工程单位造价（元 /㎡） 3738.61 基础类型及埋置深度（m） 类型 桩筏形式 建筑高度（檐口）（m） 47.6m-50.4m 层数（层） 地上 17-18 层 层高（m） 其中：首层 2.8 室内外高差（m） 0.1 装配式 建筑 预制率 40% 装配率