目录 CONTENTS C0 C1 C2 研发背景 公共体系优化 首层别墅感体验 研发目的 市场现状 研发对象 客群定位 设计关注点 入户系统升级 豪宅感电梯厅 独立入户玄关 南北私属双花园 客餐一体化豪华厅 首层人性化老人房 二层私密卧室空间 高附加值地下空间 C3 C4 C5 标准层豪宅感体验 顶层空中别院体验 精细化设计 客餐一体化豪华厅 豪华主卧套间 情 景 化 退 台 宽 景 阳 台 可 变 空 间 复 式 空 间 高附加值空中花园 客餐一体豪华厅 豪华主卧套间 地下室双车位 收纳系统 凸窗系统 规范解读 “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY C0 研发背景 研发目的 市场现状 研发对象 客群定位 设计关注点 “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 研发目的 ■ 本次研发是以居住者的生活方式为中心，着力于居住空间的生活方式和居住模式 的变化，探索未来消费者关注度最高的户型产品的可能； ■ 经过高效优化的户型，可以为居住者获得更舒适的空间体验和更丰富的居住功能。 研发背景 RESEARCH BACKGROUND 第四代 花园叠墅 尊崇居住体验 研发目的 增加销售卖点 提高户型 附加值 “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY C0 市场现状 ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/ 产 智 库 下 载 无 水 印 方 案 第二代“创新大平层洋房” ： 第一代“花园化洋房” 加 入 知 识 星 球 ： 地 第三代“情景化洋房” 第四代 “花园叠墅” 资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me 研发背景 RESEARCH BACKGROUND C0 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/ ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me 目前市场上常见的洋房类产品大致可以分为四类，也代表了洋房 发展的几个阶段： 上承多层产品，强调景观、园林规划较好 代表作品：金地艺境 印 方 案 ： 居住情景化产品，户户独立入户、赠送院子、地下空间 智 库 下 载 无 水 代表作品：复地东郡 球 ： 地 产 空间情景化产品，层层退台，户户赠送花园或露台 加 入 知 识 星 代表作品：重庆山地别墅 结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点 资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me 代表作品：本案 “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 研发对象 加 入 知 识 星 球 ： 地 产 智 库 下 载 无 水 印 方 案 ： ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/ 资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me 加 入 知 识 星 球 ： 地 产 智 库 下 载 无 水 印 方 案 ： ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/jIim6me 更多方案资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me 研发背景 RESEARCH BACKGROUND C0 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/ 首置 高层 面积段：50-100 ㎡ 面积段：150-180 ㎡ 案 ： 高层 首改 下 载 无 水 印 方 洋房 智 库 高层 洋房 面积段：180-250 ㎡ 别墅 入 知 识 星 球 ： 地 产 再改 加 研 发 对 象 ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me ■ 当前市场已有的成熟产品线 顶级 高层 别墅 面积段：250 ㎡以上 资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 客群定位 加 入 知 识 星 球 ： 地 产 智 库 下 载 无 水 印 方 案 ： ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/ 资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me 研发背景 RESEARCH BACKGROUND C0 KEYWORDS “景观好” “花园洋房” KEYWORDS KEYWORDS “别墅感” “订制化” 无 水 印 方 案 ： KEYWORDS ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/ 智 库 下 载 ▇ 首改房型的客户痛点是什么 — 豪华感 订制性 加 入 知 识 星 球 ： 地 产 每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、 美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子 的智慧。 资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 研发背景 RESEARCH BACKGROUND C0 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/ 加 IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE 首层别墅感体验 VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR 无 水 印 方 案 ： 公共体系优化 VILLA EXPERIENCE OF MIDDLE FLOOR 地 产 智 库 下 载 标准层豪宅感体验 VILLA EXPERIENCE OF TOP FLOOR 知 识 星 球 ： 顶层空中别墅体验 入 C1 C2 C3 C4 C5 ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me 提升户型价值的关注点 精细化设计 TECHNOLOGY OPTIMIZATION 资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/ 公共体系优化 入户系统升级 豪宅感电梯厅 独立入户玄关 加 入 知 识 星 球 ： 地 产 智 库 下 载 无 水 印 方 案 ： C1 资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 入户系统升级 加 入 知 识 星 球 ： 地 产 智 库 下 载 无 水 印 方 案 ： ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/ 资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me 公共体系优化 IMPROVE EXPERIENCE OF SPACE C1 知识星球：地产智库会员用户无水印：https://t.zsxq.com/jIim6mehttps://t.zsxq.com/ ▇ 豪宅感电梯厅 ■ 地下层二级入户大堂 ■ 首层三级入户大堂 ■ 标准层入户 ■ 地下层独立电梯厅 ■ 首层挑空豪华电梯厅 ■ 标准层全明豪华电梯厅 ht tp s: // t. zs xq .c om /j Ii m6 me ▇ 入户系统升级 ■ 楼号标识 ■ 等候区 加 入 知 识 星 球 ： ■可兼做地库疏散楼梯 地 ■ 独立疏散楼梯 产 智 库 下 载 无 水 印 方 案 ： ■ 第一级地下缓冲区 ■ 第二级地下大堂 ■ 18.9 ㎡独立电梯厅 ■室内无楼梯 ■ 5.8M 层高 资料关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库https://t.zsxq.com/jIim6me “舒适系数”住宅研发 COMFORTABLE COEFFICIENT RESIDENCE STUDY 入户系统升级 知识星球：地