标准化售楼处设计导则 ——杭州·恒基旭辉府售楼处 总目录 1. 总则篇 2. 建筑篇 3. 室内篇 4. 景观篇 标准化示范区设计导则（总则） 产品原型：恒基旭辉府 一、编制目的 二、示范区概况 2.1示范区规模（面积和范围） CONTENT 2.2示范区实景照片 2.3示范区成本（分专业单方成本、造价及总成本） 目 录 三、适用范围 3.1适用产品线 3.2原功能（异地搭建/幼儿园/商业/会所/配套） 3.3选址原则 四、使用反馈 4.1示范区景观反馈 4.2售楼处建筑及室内反馈（正向） 一、编制目的 1.1 编制目的 通过恒基旭辉府项目示范区的建筑、室内、景观三个专业，从方案施工图设计、现 场实际展示效果、成本控制、客户反馈、后评估等6个维度出发，总结相关经验，为 集团示范区标准化设计工作提供积累更多的素材。 我们希望达成以下三点目标： ➢ 通过示范区售楼处标准化设计的工作，争取在后续项目中能实现在产品策划阶段结合 整体定位及市场营销的要求，确定示范区的位置选择、建设规模、户型配比、流线组织及 营造力度，并作为先决条件和指导性原则贯彻到以后具体的规划、建筑、景观及室内设计 工作之中。 ➢ 通过示范区售楼处标准化设计的工作，加强设计管理和示范区展示效果营造能力。 ➢ 通过示范区售楼处标准化设计的工作，加强项目及产品的营造力度，促进项目的销售 能力。 二、示范区概况 2.1 示范区规模（面积和范围） 围挡范围 ➢概况：示范区占地 面积，红线内约 8000㎡ ➢售楼处约1000㎡, 占地620㎡。 ➢样板楼占地250㎡， 样板间为三套高层 户型。 售楼处 沿街商业 样板间景观 前场景观 客户流线 样板房区域 2.2 示范区实景照片 售楼处大门处 2.2 示范区实景照片 售楼处前场 2.2 示范区实景照片 售楼处前场 2.2示范区成本（分专业单方成本、造价及总成本） 目前示范区未完成结算，故此报告中暂不列出结算数据（建安成本、材质成本等） 三、适用范围 3.1 适用产品线 产品线、售价、均价区隔关系 1线城市 1.5线城市 2线城市 3线城市 城市名称 上海 北京 杭州 南京 苏州 天津 武汉 重庆 合肥 长沙 嘉兴 12年均价 22594 20534 14590 10967 11226 10061 7152 6700 6472 6342 7315 乐享 ≤0.7 ≤15800 ≤0.9 ≤10500 ≤0.9 ≤6300 ≤1 ≤6700 优享 0.7-1 1580022500 0.9-1.5 10500-17500 0.9-1.5 630010500 1.0-1.5 6700-10000 尊享 1-1.8 2250040500 1.5-2.2 16300-26000 1.5-2.2 1050015500 1.5-2.2 10000-15000 奢享 ≥1.8 ≥40500 ≥2.2 ≥2.2 15500 ≥2.2 ≥26000 ⚫根据集团产品线划分原则，恒基旭辉府产品属于乐享系。 ≥15000 3.2 原功能（异地搭建/商业/会所/配套） 售楼处位于18号地 块，前期作为项目 售楼处功能使用， 后期作为18号地块 配套商业。 一层平面图 3.2 原功能（异地搭建/商业/会所/配套） 售楼处位于18号地 块，前期作为项目 售楼处功能使用， 后期作为18号地块 配套商业。 二层平面图 3.2 原功能（异地搭建/商业/会所/配套） 售楼处位于18号地 块，前期作为项目 售楼处功能使用， 后期作为18号地块 配套商业。 屋顶平面图 3.3 选址原则 沿街商业展示 售楼处选定在项目 18号地块 ➢交通便捷 ➢指示性强 ➢功能复用，节约成 本（前期做售楼处， 后期改造为商业） 车位指示牌 崇杭街 售楼处LOGO 杭州市第十 四中学 道旗 康 兴 璐 崇杭街 刚刚开通，连接 秋石高架，但来 客稀少 康兴璐 主要访客道路 指示路牌 3.3 选址原则 围挡范围 售楼处选定在项目 18号地块 ➢交通便捷 ➢指示性强 ➢功能复用，节约成 本（前期做售楼处， 后期改造为商业） 售楼处 沿街商业 样板间景观 前场景观 客户流线 样板房区域 四、使用反馈