拳击赛即将开始，你准备好了吗？ 2021.09 目录 一.政策背景 二.参考北京竞品质措施 三.装配式建筑政策支持参考 四.装配式建筑成本增量 五.绿色建筑成本增量 六.超低能耗建筑成本增量 一、政策背景 前言：在2021年8月27日，成都市政府发布了一条消息：成办发〔2021〕81号，为认真贯 彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于发展绿色建筑的决策部署，大力推进绿色建筑 高质量发展，积极落实碳达峰碳中和要求，助力成都建设高品质生活宜居地，经市政府同 意，制定本实施意见。其中，“限房价、竞品质、限地价”是这次我们谈论的主题。 2021年8月31号住成都市住建局发布：成住建规〔2021〕5号文，全市新拿地项目全部执 行40%/50%起步的装配率标准。 根据成都第二批次集中土拍的出让信息正式出炉，75宗定品质的“双限地”将陆续在9月 15-17日出让，总出让面积约5686亩。你是否已为此次拿地摩拳擦掌了呢？基准方中产业化 事业部为你助力分析，在此次发文主题下，关于装配式和绿建应该怎样选择！ 根据不同评价星级、装配率占比，执行相关的权重作为拿地的加分项，目前相关项的权重 占比尚未发布，我们将从成本增量的角度，以不同评价星级、装配率占比，举例具有代表 性的、区域性城市政策、项目数据收集进行对比，在竞品质时，如何平衡绿色建筑和装配 率占比。 二、北京地区-土地出让竞价参考 以下是北京两个不同时期的竞品质的不同标准。图二最新的标准，成都暂未发布相关标准 图一 图二 三、北京地区-竞品质方案参考 2021年北京市第一批集中供地高标准设计方案 2021年北京市第一批集中供地高标准设计方案 序号 项目名称 项目类型 绿建方案 装配率 BIM运用 其它 1 北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造 项目 30L06 地块 F1 住宅混合公建用地项目 住宅+公建 绿建三星 91% 全生命周期BIM 1、超低能耗建筑100% 2、健康建筑71% 3、至少1栋减、隔震技术 2 北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期 1304-L02、L05 住宅 地块 R2 类居住用地、A334 托幼用地 绿建三星 91% 全生命周期BIM 1、超低能耗建筑100% 2、健康建筑100% 3、绿色材料运用100% 4、至少1栋减、隔震技术 3 北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期 1304 - L03 地块 住宅 R2 二类居住用地 绿建三星 91% 全生命周期BIM 1、健康建筑100% 2、绿色材料运用100% 4 朝阳区豆各庄乡孙家坡村 1306-638 地块 F1 住宅混 合公建用 地项目 绿建三星 91% 全生命周期BIM 1、超低能耗建筑50.66% 2、健康建筑30.01% 3、至少1栋减、隔震技术 5 北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 南地块 R2 二类居住 住宅 用地项目 绿建三星 91% 全生命周期BIM 1、超低能耗建筑100% 2、健康建筑100% 3、绿色材料运用100% 6 北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 北地块 R2 二类居住 住宅 用地项目 全生命周期BIM 1、超低能耗建筑100% 2、健康建筑100% 3、绿色材料运用100% 4、至少1栋减震技术 7 北京城市副中心 0302 街区 FZX-0302-6004、6002 地块 F1 住 住宅+公建 宅混合公建用地、A334 托幼用地国有建设用地项 目 绿建三星 93% 全生命周期BIM 1、超低能耗建筑100% 2、健康建筑100% 3、绿色材料运用100% 4、至少1栋减震技术 8 北京市 延庆 区南菜 园 1-5 巷棚 户区改 造项 目 YQ00-00070002 地块 R2 二类居住用地建设项目 绿建三星 76% 全生命周期BIM 1、健康建筑100% 2、绿色材料运用100% 3、至少1栋减震技术（幼儿园） 住宅+公建 住宅+公建 绿建三星 91% 竞品质后的项目，绿建三星、高装配率、全生命周期的BIM成了标配 三、装配式政策支持参考 在推动绿建和装配式建筑的同时，主管部门也发布一系列相关扶持、支持措施，目前成都尚未发布 相关具体措施，我们根据全国范围的政策分析，例举出政策支持力度与成都相近的城市进行对比。 调研结果：可节省成本100~200元/m2不等 河南：7月27日，河南省住建厅等8各部门印发《河南省加快落实大力发展装配式建筑支持政策的意见的通知》， 《通知》明确，在办理规划审批手续时，其外墙预制部分的建筑面积（不超过规划地上总建筑面积的3%)不计入成交地 块的容积率；对装配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墙保温部分，不计入容积率核算的建筑面积。政府投资或主导 的采用装配式建造方式建设的项目，增量成本计入建设成本。对投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上并 已确定施工进度和竣工交付日期的装配式建筑项目，可向当地房地产管理部门申请预售许可，领取商品房预售许可证。 对使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，贷款额度最高可上浮20%。对装配式建筑设计、施工等绿色建造技术 应用示范项目优先推荐国家、省绿色创新奖等奖项。 贵州：实行面积奖励。满足装配式建筑要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积(不超过规划总建筑面积的3%— 5%)可不计入成交地块的容积率核算;同时满足装配式建筑和住宅全装修要求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积 (不超过规划总建筑面积的5%)可不计入成交地块的容积率核算;因采用墙体保温技术增加的建筑面积，不计入容积率核 算的建筑面积。对装配率达到30%以上的项目，可纳入绿色建筑统计范畴。(责任单位：省住房城乡建设厅、省发展改 革委、省国土资源厅，各市〔州〕人民政府、贵安新区管委会) —— 黔府办发〔2017〕54号 四、装配式建筑成本增量 在40%、50%装配率及竞品质的政策下，通过北京地区的案例分析，若是仅按照最低标 准的装配率和绿建要求进行竞争，拿地的优势会大打折扣。那么怎样选择相关占比才 能更具有竞争优势呢？不同的装配率和绿建分别对成本又有哪些影响呢？我们结合大 量总包工程案例提出不同装配率占比、不同绿建星级的成本增量分析，以供参考 四、装配式建筑成本增量——省标40% 选取方案 评价指标 标准户型/预制构件应用比例（5分） 比例≧70% 竖向承重构件（25分） 15%-70% 水平承重构件（20分） 非承重外围户墙体非砌筑（5分） 全装修（仅公区装修）6（3）分 内隔墙非砌筑（5分） 选用的得 内隔墙与装修、管线一体化（2.5分） 分项 混凝土楼板底面免抹灰（2分） 内隔墙体免抹灰或室内混凝土墙体免抹灰 共（3分） 内墙面干法装修（4分） 集成式成品厨房或干式工法（3分） 集成式成品卫生间或干式工法（3分） 楼地面干法施工/隔声、保温一体化（3分 ） 水平管线与楼面是作业分离（2-3分） 竖向管线与墙体分离（2-3分） 合计得分 成本增量 优点 缺点 推荐方案 实际应用比例 方案一（精装） 方案二（清水） 5 5 比例≧80% 比例≧80% — 比例≧50% 比例≧80% 比例≧70% 20 20 6 3 5 2 2 比例≧70% 3 3 比例≧70% 比例≧70% 比例≧70% 4 4 必得分项 比例≧50% 比例≧70% 比例≧70% 成本增量和传统20%、30%装配方案接近，精装更省一些 易得分项 40 56/㎡ 42 88/㎡ 40%方案更多从提高施工质量考 虑 选得分项 四、装配式建筑成本增量——省标50% 选取方案 评价指标 实际应用比例 方案一（精装） 方案二（精装） 方案三（清水） 方案四（清水） 标准户型/预制构件应用比例（5分） 比例≧70% 竖向承重构件（25分） 15%-70% 5 5 7.5（现浇保温 一体化） 20 5 7.5（现浇保 温一体化） 20 5 水平承重构件（20分） 比例≧80% 20 20 非承重外围户墙体非砌筑（5分） 比例≧80% 全装修（仅公区装修）6（3）分 — 6 6 3 3 内隔墙非砌筑（5分） 比例≧50% 5 5 5 5 选用的得 内隔墙与装修、管线一体化（2.5分） 比例≧80% 分项 混凝土楼板底面免抹灰（2分） 比例≧70% 2 2 2 2 内隔墙体免抹灰或室内混凝土墙体免抹灰 比例≧70% 3 3 3 3 共（3分） 内墙面干法装修（4分） 比例≧70% 4 4 4 4 集成式成品厨房或干式工法（3分） 比例≧70% 3 3 集成式成品卫生间或干式工法（3分） 比例≧70% 3 楼地面干法施工/隔声、保温一体化（3分 比例≧50% ） 水平管线与楼面是作业分离（2-3分） 比例≧70% 2 2 2 竖向管线与墙体分离（2-3分） 比例≧70% 合计得分 50 52.5 51.5 50 成本增量 111.6/㎡ 109/㎡ 116.1/㎡ 124.1/㎡ 方案一、四：施工难度低、工期相对减少。方案二：不做 优点 管线分离，减少对吊顶范围影响。方案三：成本增量低。 方案一、三、四：管线分离可能会增加吊顶范围。方案四： 选取原则：方案一、二、三的区别主要在于现浇保温一体化的选取 缺点 影响，三个方案的成本差距不大，根据项目的自主情况自主选取。 成本增量相对较高。 推荐方案 从成本、工艺、工期的角度推荐方案二 必得分项 易得分项 选得分项 四、装配式建筑成本增量——省标60% 选取方案 评价指标 标准户型/预制构件应用比例（5分） 竖向承重构件（25分） 选用的得 分项 优点 缺点 实际应用比 方案一（精装）方案二（精装）方案三（清水）方案四（清水） 例 比例≧70% 5 5 5 5 15%-70% 水平承重构件（20分） 比例≧80% 非承重外围户墙体非砌筑（5分） 比例≧80% 全装修（仅公区装修）6（3）分 — 内隔墙非砌筑（5分） 比例≧50% 内隔墙与装修、管线一体化（2.5分） 混凝土楼板底面免抹灰（2分） 比例≧70% 内隔墙体免抹灰或室内混凝土墙体免抹灰共（3分 比例≧70% ） 内墙面干法装修（4分） 比例≧70% 集成式成品厨房或干式工法（3分） 比例≧70% 集成式成品卫生间或干式工法（3分） 比例≧70% 楼地面干法施工/隔声、保温一体化（3分） 比例≧50% 水平管线分离（2-3分） 比例≧70% 竖向管线分离（2-3分） 比例≧70% 合计得分 成本增量 省标满足60分后可以参与评级。方案一、三成本低。方案二、 四：不做竖向管线分离，施工措施难度较小。 方案一：竖向管线分