华润置地**大区住宅产品配置标准 及成本限额管控标准 编号：CRL-CBGLB-GF-2020-2 版本：2020 华润置地**大区住宅产品配置标准及成本限额管控标准 制度主责部门 产品管理部、成本管理部 会签部门 华润置地运营管理部、人力资源部、财务部 最终审批单位或审批人 发文单位 华润置地有限公司总裁 产品管理部、成本管理部 版本记录 制度编号 版本号 V5.0 发布日期 2020 年 12 月 30 日 修订内容 对住宅分类定档、产品配置标准进行 修订，成本限额由大区依据此版本进 行编制 1 华润置地有限公司 China Resources Land Limited 香港湾仔港湾道 26 号华润大厦 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 电话 Tel：00852-28772330 传真 Fax：00852-28779068 网址 Http：www.crland.com.hk 华润集团旗下香港上市公司 华润置地**大区住宅产品配置标准 及成本限额管控标准 编号：CRL-CBGLB-GF-2020-2 版本：2020 2020 版调整说明 一、 调整住宅分类定档表： 1．分类定档表从全国一类五档变为五类四档，从而适配不同能级的城市， 避免高售价城市欠配，低售价城市超配的问题。 2．分类定档表从售价、利润率双标准原则，变为售价按城市区分，利润率 按照 10%的要求守底线，更切合近年行业和项目的实际情况，整体覆盖面更广。 二、修订产品配项： 1.产品配置分为面客类和非面客类。面客类敏感点提质发力，非敏感点降本 优化；非面客类统一拉通技术标准化，保证成做优。 2.产品配置精准对标合理适配。总部大区一线协同，设计、营销、成本等相 关专业交圈调整标准。 3.最终产品配置标准遵循“降本、提质、增效”的指导原则。 三、新增限指标项： 为满足实际发展和精细化管理需求，新增设计费单方指标项、地下车库车位 平均面积指标项。 四、修订限额指标口径： 修订售楼处面积计算口径，仅包括面客的展示中心，不含配套中心，配套 中心包含营销办公区（含会议室）、营销更衣室、合同档案室、监控室、物业 用房、收银区后场和项目办公、招商中心、样板间、楼梯电梯、疏散通道等。 2 华润置地有限公司 China Resources Land Limited 香港湾仔港湾道 26 号华润大厦 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 电话 Tel：00852-28772330 传真 Fax：00852-28779068 网址 Http：www.crland.com.hk 华润集团旗下香港上市公司 华润置地**大区住宅产品配置标准 及成本限额管控标准 编号：CRL-CBGLB-GF-2020-2 版本：2020 五、营增调整原则： 限额值为含增值税及贴息费用口径，增值税税率为：工程类为 9%，服务类 为 6%，采购类为 13%。如增值税率有调整，限额值可按最新税率换算使用。 六、手册使用说明： 本限额手册规定住宅分类定档与产品配置标准，大区需要根据本手册的产 品配置与成本口径修订大区版成本限额，用于指导城市公司编制城市级标准化 目标成本。 3 华润置地有限公司 China Resources Land Limited 香港湾仔港湾道 26 号华润大厦 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 电话 Tel：00852-28772330 传真 Fax：00852-28779068 网址 Http：www.crland.com.hk 华润集团旗下香港上市公司 华润置地**大区住宅产品配置标准 及成本限额管控标准 编号：CRL-CBGLB-GF-2020-2 版本：2020 目 1. 录 总则...................................................................................................................................................................1 1.1 适用范围.......................................................................................................................................................1 1.2 编制思路.......................................................................................................................................................1 1.3 指标控制原则...............................................................................................................................................1 1.3.1 成本适配原则...........................................................................................................................................1 1.3.2 标杆导向原则...........................................................................................................................................1 1.3.3 全过程控制原则.......................................................................................................................................1 2. 限额指标说明...................................................................................................................................................2 2.1 限额指标概况...............................................................................................................................................2 2.2 限额指标含税径说明...................................................................................................................................3 2.3 关键名词定义...............................................................................................................................................3 2.3.1 建筑面积...................................................................................................................................................3 2.3.2 地上赠送面积...........................................................................................................................................3 2.3.3 标准层.......................................................................................................................................................4 2.3.4 超高层.......................................................................................................................................................4 2.3.5 塔楼地下室、独立地下室.......................................................................................................................4 3. 项目分类定档标准...........................................................................................................................................4 4. 限额指标..................................................................................................................