中建四局项目策划创效案例库 ——房建篇 中建四局商务经典创效案例 目 录 1、三轴改高压旋喷..........................1 2、外运土运距..............................7 3、土石方-淤泥翻晒.........................13 4、强弱配电箱墙体优化为混凝土墙............20 5、旋挖桩土方外运转储备土外运..............26 6、天棚防腐变更为预制构件添加外加剂........33 7、外墙抹灰5mm罩面层代替8mm找平层..........39 8、采用TRD工法变更桩基类型.................45 9、赶工费用补偿............................59 10、停工费用补偿...........................71 中建四局商务经典创效案例 目 录 11、二次构件铝膜优化.......................82 12、阳台弧形线条“钢+铝”组合式模板研制....88 13、铝模板变更为木模板施工.................94 14、变更铝模传料洞口.......................100 15、原地面开挖施工变更为超挖加C15毛石换填..106 16、外墙灌注保温改为岩棉板+铝单板..........113 17、变更合同付款条件.......................119 18、合同计价和付款模式变更.................124 19、红线外土石方变更.......................131 20、砌体外墙改混凝土现浇墙.................137 中建四局商务经典创效案例 目 录 21、咬合桩改地连墙.........................144 22、住宅标准层木模改新工艺铝模.............150 23、混凝土膨胀剂UEA/AEA改SY-K..............155 24、地下室顶棚抹灰+大白浆改耐水腻子优化....160 25、调整项目中标清单.......................165 26、外墙抹灰变更增加满挂钢丝网.............170 27、墙地砖排版优化.........................176 28、合同条件优化（商品砼、砂石材料批价）...182 29、塔吊布置优化...........................188 30、标准层由木模板改为铝合金模板...........194 中建四局商务经典创效案例 目 录 31、地下室底板防水变更为预铺反粘做法.......200 32、调整土石方价格.........................207 33、压型钢板楼板、售楼通道变更.............212 34、外墙分隔缝、楼梯防滑条材料认价.........217 35、溶洞处理基础换填.......................222 36、天棚水泥腻子做法变更...................228 37、砌体墙改装配式墙板.....................234 38、调整旋挖桩及地连墙组价内容.............241 39、地下室顶板种植土回填...................248 40、改进卫生间45度钢吊模工艺...............254 中建四局商务经典创效案例 目 录 41、砌块墙变更为ALC板墙....................259 42、集成式爬架优化.........................265 43、土方标高调整...........................271 44、筏板基础及楼槽混凝土换填...............277 45、外墙保温做法优化.......................283 46、实心砖墙改加气砼墙.....................289 47、桩基类型变更...........................295 48、增加土方运距...........................301 49、工程桩桩径设计优化.....................307 50、挤密桩数量优化.........................313 中建四局商务经典创效案例 目 录 51、天棚大白浆改防霉涂料...................319 52、坑中坑放坡喷射混凝土变更钢板桩支护.....324 53、抗拔桩注浆优化.........................329 54、航站楼临海无支护深承台施工.............335 55、共建基坑优化...........................340 56、爬架方案优化...........................345 57、业主评估创效...........................351 58、虹吸雨水系统优化.......................356 59、玻璃窗变更为幕墙.......................362 60、质保金5%改为3%保函.....................370 中建四局商务经典创效案例 目 录 61、添加高性能混凝土膨胀剂.................374 62、普通锚索改高压旋喷锚索.................380 63、隔音垫改隔音砂浆.......................385 中建四局商务经典创效案例 1 三轴改高压旋喷 以效益为主导，商务、技术、工程部联动，针对A、B地块支护桩 重 点 进行各类做法效益分析，选择效益大、现场施工简便，后续费用 较小的做法，最终确定为高压旋喷桩效益最大。 目 的 保障现场施工进度，解决高压电线阻碍施工的难题，增加效益。 方 法 原 则 借鉴周边项目，发挥主观能动性，主动出击，了解项目详细情况 并掌握项目周边环境，利用高压线拆改为项目策划提供合理依据。 一切的策划建立在良好的对外关系上：作为EPC总承包主办方，维 护平衡各方关系 1 中建四局商务经典创效案例 案例1 项目背景 2017年12月28日项目签订主合同,2018年7月3日，项 目正式开工，建筑面积约89.7万㎡单体最高建筑高99.2m， 最大基坑深度14m，共有4个地下室，26栋高层。合同额 33.315亿元（补充协议1751.35万元），其中勘察1335万， 设计费6619万，施工费用32.34亿元。工程款：预付款 10%，进度款月付款80%。采用清单计价方式，按实际发 生工程量计算，按广东省2010定额取费（下浮3.13%）， 价格按施工期间广州市花都区建设行政主管部门发布的相 关文件计算，结算时按看样定版等程序在推荐品牌系列范 围内选定的品牌价格计算。项目2017年12月28日项目签 订主合同,2018年7月3日正式开工，目标效益10%。 2 中建四局商务经典创效案例 1.1 三轴改高压旋喷变更具体调整方案 原设计方案 根据原图纸设计，A、B 调整理由 优化后方案 由于前期场地内存在的高压 鉴于高压电线净空只有8m左右， 电线迟迟无法进行迁改（供 经过各方案效益分析，与业主、 电局与业主的迁改价格没谈 设计进行沟通，采用旋喷桩机 地块支护桩为三轴搅拌桩。拢），高压电线的净空无法 满足三轴搅拌桩机的高度需 （高度4m）能满足现场施工需 求，将原有三轴搅拌桩优化为 求，导致该区域内的390套三 双排高压双管旋喷桩。 轴搅拌桩无法施工，严重影 响施工进度。 3 中建四局商务经典创效案例 1.2 工程量变化情况 项目 基坑 支护 支护桩 单 位 原方 案 优化后 方案 工程量 增减 m³ 4952 20746 15794 4 中建四局商务经典创效案例 1.3 效益变化情况 项目 单 位 原方案 优化后 优化后方 方案 案-原方案 收入 万元 244 1109 865 成本 万元 232 640 408 利润 万元 12 469 457 利润率 % 5 42 37 5 中建四局商务经典创效案例 1.4 案例总结 本项目前期场地内存在的高压电线迟迟无法进行迁改（供电局与业主 的迁改价格没谈拢），高压电线的净空无法满足三轴搅拌桩机施工需求。 抓住外部环境需求，发挥主观能动性，主动与业主、设计进行沟通，采用 旋喷桩机（高度4m）能满足现场施工需求，将原有三轴搅拌桩优化为双排 高压双管旋喷桩，为项目创效。 6 中建四局商务经典创效案例 2 外运土运距 重 点 发挥主观能动性，主动出击，利用地质情况、外部环境变化等为 项目策划提供合理依据。 目 的 综合单价包干减低成本化解风险；对甲增加运距增加效益。 项目土方外运为亏损项，通过对甲方增加运距，对分包控制成本， 方 法 扭亏为盈。 原 则 一切的策划建立在良好的对外关系上：作为EPC总承包主办方，维 护平衡各方关系。 7 中建四局商务经典创效案例 案例2 项目背景 2017年12月28日项目签订主合同,2018年7月3日，项目 正式开工，建筑面积约89.7万㎡单体最高建筑高度99.2m， 最大基坑深度14m，共有4个地下室，26栋高层。合同额 33.315亿元（补充协议1751.35万元），其中勘察1335万， 设计费6619万，施工费用32.34亿元。工程款：预付款10%， 进度款月付款80%。采用清单计价方式，按实际发生工程量 计算，按广东省2010定额取费（下浮3.13%），价格按施工 期间广州市花都区建设行政主管部门发布的相关文件计算， 结算时按看样定版等程序在推荐品牌系列范围内选定的品牌 价格计算；项目2017年12月28日项目签订主合同,2018年7 月3日正式开工，目标效益10%。 8 中建四局商务经典创效案例 2.1 外运土运距具体调整方案 原设计方案 ①因环保检查等因素，XX区 土方外运成本不断上涨，根据 项目离纳土场的实际运输距离 测量为22.3公里，按项目市场 调研，市场成本预计为： 22.3*2.8+（280/9.5） =91.91元/m3； ②与甲方确认的收纳场内有两 个余泥弃置点，两个相隔约 500米，前面的已开放纳土， 后面的尚未正式开放。 调整理由 优化后方案 ①项目部提前与建设单位、监理 单位进行沟通，并于2