0 1 第一篇 住宅公共区域的设计总则 2 住宅门厅与公共部位的装饰装修水平是体现住宅产品整体水平的重要标准之一，是现代住宅产品 升级换代的发展要求。对远洋品牌住宅项目的门厅及公共部位装修标准的制定，目的是为了配合集团 快速发展的需要，进一步提高开发项目的成功率，确保项目在高速开发状态下的基本品质保障，加强 集团内部的横向经验与技术交流。该标准对较难认定的装修风格进行了统一描述，对具体的作法要求 进行了量化的表达，并对门厅及公共部位装修较多或可能出现的问题进行避免和预见。 1.2. 公共区域设计标准化的适用范围 本标准作为远洋集团事业一部华北区五个城市（天津、廊坊、石家庄、张家口、秦皇岛）、事业 一部在华北地区（天津、廊坊、石家庄、张家口、秦皇岛）开发快周转产品项目住宅门厅、公共部位 装修的标准手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合远洋以往房地产住宅开发的实践经验， 对住宅门厅、公共部位室内设计中要求和标准，进行必要地明确、补充和完善后编制的。 本标准适用于远洋集团各房产事业部（公司）、各产业集团在各地区开发快周转产品项目住宅门厅、 公共部位的室内设计与装修。 该标准对于初次进行快周转产品住宅项目开发具有指导性，对于提高快周转产品住宅项目的品质 具有参考性，对于快周转产品住宅开发的最低标准具有强制性。同时也可作为设计任务书的辅助部分 提给室内设计单位。 标准化设计的意义在于建立一套以模数协调为基础技术的部件生产规范，要求住宅的各个部件， 大到墙体、门窗，小到五金件都能够实现系列化、社会化、工业化、使住宅生产从设计、安装、验收 的全过程，全部纳入尺寸协调的范畴，为住宅大工业生产模式提供必要条件。标准化设计是工业化生 产模式的必然趋势，对房地产产品线的开发有着重要的延展意义。 3 4 2.1.市场调研 针对日常交往活动而言,自发性和社会性活动都有赖于良好的外部条件的触发而产生。因此,空间环 境能否被很好的使用很大程度上有赖于良好的配套设计。在居住区，居民由于年龄、自身文化、家庭背 景、生活方式、职业、个人经历以及思想性格的不同，交往活动中的方式、范围和频率都会不同，交往 活动呈现出多样性。公共区域的设计符合大众审美和需求尤为重要。 根据调研在业主进入公共区域后，公共空间的设计直接影响着业主的生活，我们在日常生活中也 可以总结出很多不足： 1.奶箱无预留位，造成墙面污染严重，奶箱布置不整齐（没有奶箱预留位）。 2.信报箱放置在户外，雨雪天取信报不方便（没有信报箱的遮挡空间）。 3.取信时，随身物品无处放置（没有搁置台面）。 4.无用信件容易被业主随意丢弃，增加物业保洁工作量（没有设置垃圾箱）。 5.门厅无灯笼挂钩，各项目物业自行加装，样式及位置不统一（门厅无挂钩）。 6.业主回家从包内取门卡不方便（门厅入口没有设置置物架）。 7.楼内告示栏凌乱，标识布置不整齐（公共区域没有设置公告栏）。 8.搬家造成墙面阳角损坏（没有设置防撞防护）。 9.墙面瓷砖数年后有脱落风险（墙砖的铺设需要注意）。 10.大堂灯具虽效果很好，但物业考虑成本，截断数盏灯线路（提前设计敷设电气线路）。 11.安装分众传媒时，墙面无预留强电位，需从天花引明线（留好多媒体点位）。 12.业主进电梯前，烟头无处丢弃（电梯厅设置垃圾桶）。 2.2.住宅客群需求定位 通过调查总结，业主回家一般有两个路线： 1.步行进入小区的业主的路线主要是 灰空间——大堂——首层电梯厅——标准层电梯厅——入 户。 2.驾车进入小区的业主的路线主要是 车库——通道——地下电梯厅——标准层电梯厅——入 户。 见下图。 5 灰空 间 大堂 首层 电梯 厅 标准 层电 梯厅 车库 通道 地下 层电 梯厅 在此基础上，我们对业主在公共区域的主要生活活动内容进行了梳理，从而对其在空间内行为的主观能 动性进行了具体的需求定位，见下图。以此为公共区域设计的理论基础。 6 7 第三篇 8 9 10 11 12 13 第四篇 住宅公共区域的人性化设计 14 15 特性 16 17 18 19