专业 室外及外立面 室内土建类 室内精装类 事项 外立面 室外环境 标识点位 精神堡垒 屋顶 违章搭建 现场实施情况 描述主入口情况、空调外机情况、外门窗情况、外墙面情况等 描述绿化、道路情况 入口标识、屋顶标识 描述是否有无 屋面是否存在漏水、屋面搭建条件 违章搭建位置 改造分析 对上述情况进行分析，与机电配合预估出外墙洞（含地下室）。 是否存在局部微景观改造的需求。 位置、尺寸。 位置、尺寸。 屋面防水、管井开洞、晾晒等搭建。 是否需要保留或拆除。 拆除专项 现场现状描述 根据方案规划，对各层天花、地面、墙体进行详细拆除描述（含照片）。 一结构 管井、洞口 开管井洞、对剪力墙进行调整、加土建层、局部加固等。 二结构 现场二结构状况描述 新砌筑二结构、叠梁板图判断是否一二结构对位。 室内门窗 描述现状 是否需要增加或拆除。 防火门及卷帘 描述现状 是否需要增加或拆除。 公区 客房 走道 电梯轿厢 描述轿厢现状 是否四壁需要进行装修、是否需要加装IC读卡器 软装 开关站 样板房、公区 无此系统 无此系统 变电站 变电站已安装完成，上出线，1台400KVA变压器 初步判断变压器不需扩容，楼层出线配电需根据实际需求调整 外网给水已成环，生活用水DN80，消防给水两路DN150 无需改造 污水 外网污水已成环，已施工 首层增加客房，污水管直排室外，室外污水管网需改造 雨水 外网雨水已成环，已施工 无需改造 电信机房内无设备，室外管线是否敷设到位现场无法得知 需增加外网运营商接线，机房内设备需更换为POE交换机 现场燃气调压站及外网已实施 本项目暂不利用 公区空调 多联机系统，室外机放置在室外绿化带 室外机和室内机更换，结合精装修重新修改，包括首层公区、2F休闲区、健身区 客房空调 分体空调，室外机放置在外立面 1F、2F、7F新增房间增加分体空调； 3-6F其他房间复核是否有损坏或效果太差设备，建议更换 新风系统 无此系统 给水（消防给水） 小市政相关 通信机房 燃气 暖通空调 前场、后场配置标准 分户型类型及配置标准 走道配置标准 客房排风系统 排油烟系统 3层以上集中竖井排风 二层厨房有需求，现场二层有外墙百叶 设备及附属房间通风 现场有 有窗房间不考虑，1、2F无窗房间设置全热交换机，机器置于走道吊顶内。 二层接入集中竖井排放，屋顶设集中风机（风机、风管老化严重，建议更换），首层集中风管在吊 顶内加管道风机排放室外； 集中洗衣机房设置排气扇外墙直排； 增加油烟净化器、排油烟风机，精装局部吊顶处理 需复核原有设备风量是否足够？管线需调整 消防排烟系统 3F以上走道设置排烟系统，屋顶排油烟风机锈蚀，无法判断 是否能正常使用 1F和2F走道接入排烟系统，管井需开洞至1F吊顶，屋顶排烟风机不清楚是否正常，后期如风机参 数不满足本项目使用要求或风机不能正常使用，视情况维修或更换。 加压送风系统 现场均采用通风系统 无需改造 原给水泵流量及生活水箱基本满足要求，不做调整； 1、2F新增房间增加末端给水管道； DN80给水； 给水系统（生活水泵 全部房间安装智能水表，其中1F安装在室内吊顶，2F以上安装在竖向管井内，管井靠走道检修门需 生活水泵房设备管道已安装，给水立管已安装，末端给水部分 房） 改造扩大； 已安装，部分需改造，计量水表未安装 新增洗衣房、厨房需进行改造，新增上下水条件。 所有客房内给水管道进行排查，确保管道无老化或渗漏情况，有问题需整改到位。 排水系统 三~六层立管已安装，一二层转换管道需改造，室外隔油设 备已安装，是否能正常使用需复核 雨水系统 立管已安装。 给排水 消防水 气体灭火系统 燃气系统 集中热水系统 根据新1、2F平面重新布置卫生间内排水支管，2F排水通过水平干管汇总至立管后至室外； 1F每个房间排水单独排至室外污水管网，1F地板和室外地面需开挖或抬高，室外污水管网需重新开 挖增加接口。 3F以上卫生间增设洗衣机，需改造，增设排水接口； 新增厨房排水需增加一级隔油设备，排至室外隔油池。 所有客房内排水管道进行排查，确保管道无老化或渗漏情况，有问题需整改到位。 无需改造 本项目按室内装修原则进行报建，涉及的消防主系统不按新规范进行改造。消防水泵暂不考虑更换 两路DN150接入地块成环，消防泵房消火栓主泵扬程不够， ，水泵需测试是否正常使用，后期根据检修情况，更换相应阀门、管道、接口及消防泵等组件。 无屋顶消防水箱，无喷淋泵。 水泵接合器老化，需复核是否更换； 未见该系统 本项目按室内装修原则进行报建，涉及的消防主系统不按新规范进行改造。此项暂不改造。 燃气调压站已安装，立管和水平主管已安装各层平面 本次不修改生活热水系统，故机房燃气不做修改。 原接入1F厨房的燃气水平管、燃气表具需拆除。 4台燃气热水炉； 新增客房热水系统采用容积式电热水器。 生活水泵房设备管道已安装，热给水立管已安装，末端给水部 原有热水系统主系统不做改造，客房内热水管道需增加远传智能水表。水表安装在竖井内，管 分已安装，部分需改造，计量水表未安装 井靠走道检修门需改造扩大。 变电站 强电 变电站已安装完成，上出线，1台400KVA变压器 容量需复核，初步判断变压器不需扩容，变压器出线开关、电缆需根据末端负荷进行改造 从变电站到楼层线路部分楼层需重新敷设，竖向桥架可利用，水平桥架可用，楼层配电箱及低压出 到各楼层主电井电缆已安装，楼层管井配电箱已安装，楼层主 末端供电 线需改造； 3F以上客房内卫生间增加洗衣机插座，插卡开关改为面板开关； 桥架已安装，到各房间线路已安装 客房层主配电箱增加集中电表箱，设置分户智能电表。 客房内点位 3F以上客房卧室区不做调整 1、2F根据精装点位配置； 新增集中洗衣房需重新配电，设置单独计量总表 厨房、健身房、休闲区 现场重新改造 根据精装修平面重新调整末端点位 楼层配电间 每层二个强电井 可利用 供电计量 楼层电井内未见电表 客房层主配电箱增加集中电表箱，设置智能电表 消防控制室 现场已安装 需复核原系统是否存在故障点，如有，需维修到位 应急照明系统 3F以上设置带蓄电池应急照明灯 首层和二层增加应急照明灯具 火灾报警系统 现场已安装 一层、二层末端点位及接线需根据平面调整，系统图调整 WIFI系统 现场未安装 1F大堂、2F健身、休闲、厨房区新增AP点位，客房走道不设置 安防系统 现场为模拟信号，视频监控画面不清晰且黑屏较多 根据机房要求新增视频监控、门禁、巡更、UPS电源； 在1F接待台增加监控画面电脑，存储器仍置于消控中心； 网络配置 原系统未路由器，不满足使用需求 更换为交换机，每户独立申请账号，每户基础带宽20M，如需增大需交扩容费，从弱电机房至房间 内线路需测试后确认是否需重新穿线 手机信号 原设计电梯可用，但稳定性较差，易出故障，配置3方对讲系 专业单位进行检修，保证电梯的稳定性和功能； 统 复核原3方对讲功能是否好用，如有问题增设5方对讲系统 现场未安装 不考虑 智能门锁 现场未安装 智能水电表 现场未安装 停车管理系统 背景音乐系统 有线电视系统 信息发布系统 消控机房 现场未安装 现场未安装 现场未安装 现场未安装 现场已安装 电梯 弱电 弱电预留网络信号至吊顶内（每层2个点），设备由集采厂家安装。精装吊装需要开洞后补 集采厂家提供水电表，弱电接线由弱电单位完成。走道吊顶和管井墙体需要开洞，开凿扩大后 再补。 车行入口新增全视频停车管理系统 不考虑 不考虑 首层公区增设投影机或电视，预留网络接口 排查消防报警系统是否能正常使用，有问题的地方需维修 风险点 空调外机原业主是否同意外挂；外立面门窗大面积改造是 否需要走报规。 原始若不存在，可能需要协调城管。 原始若不存在，可能需要协调城管。 对成本扰动较大。 需要进行综合判断。 机电调整会对土建造成影响，机电调整部分需要体现对土 建的。 新砌筑墙体是否落在梁位，需要加固。 一层排水出户管改造如不凿开原有地坪进行改造，一层板需垫 高至少400-500mm方便排水管出户（不足极有可能造成管 道堵塞），并在出外墙后管道下翻（需装饰）。 二消验收如按照新规范要求，可能会额外增加功能，屋顶 需新增消防水箱及稳压泵系统。 二次报消是否按照新规执行，如按照新规，会增加防火门 监控系统，报警系统和启泵方式都会有调整 二次报消是否按照新规执行，如按照新规，会增加防火门 监控系统，报警系统和启泵方式都会有调整