示范区 标准化报告 上坤集团成本合约中心 设计研发中心 品牌管理中心 联合出品 目录 01 示范区标准化概述 02 标准化模块 03 模块应用原则 04 创新示范区 Part 01 示范区标准化概述 示范区标准化概述 示范区标准化意义： 示范区标准化意义 第二阶段标准化 主要从建筑、景观、精装三大方面入手，展示 100% 效果+成本，做到心中有数，减少决策，推动 项目快速落地 第二阶段：迭代更新 80% 经过项目的实际应用、积累，更新迭代 标准化模块库。 现阶段标准化 60% 现阶段：奠定基础 ①复盘历史项目，将建筑、景观、精装拆分为模块，从中多维 度选取优秀项目（云栖麓、海棠四季、山语四季、大都会）。 形成主要研发成果为四种示范区模式L型、C型、点型、一字型 的示范区标准化基础模型库。 ②新项目落地时可进行单一模式下模块组合，模块优化，成本 测算。 Part 02 标准化模块 四种示范区模式总览 云 栖 麓 衍 生 山 语 四 季 衍 生 大 都 会 衍 生 海 棠 四 季 衍 生 三大件标准化成本汇总 售楼处 示范 独立 项目 区设 外立面 售楼 拆除 其他主 售楼处单体说 项目 体量 计费 差额 处面 硬装 软装 搭建 工法 体搭建 明 （m2） （万 （万元） 积(m2) （万 （万 （万 间 费用 元） 元） （万 元） 元） （万元） 元） 山语 178140 135 四季 186 面积：1056m2； 2层；永久 海棠 74961 四季 118 80 面积：1898m2； 2层；永久 大都 124078 会 88 42 面积：1016m2； 2层；永久 258 面积：1866m2； 3层；永久 云栖 99704 麓 128 854 332 150 58 25 样板房说明 样板 拆除 房面 硬装 软装 看房 搭建 积 （万 （万 通道 （万 元） 元） 元） 示范 区景 观差 价 （万 元） 其 合计 货值 他 （万元） 营建 现阶段 费费 营建费 率 费率 搭建样板房2套+实 428 118 150 体样板房2套； 25 48 532 73 1818 270175 0.67% 0.6% 95 14 搭建样板房2套+实 224 体样板房0套； 41 60 0 0 96 0 835 116477 0.72% 0.8% 272 109 10 搭建样板房2套+实 227 体样板房0套； 67 74 0 5 428 0 1095 124587 0.88% 0.8% 搭建样板房4套+实 76 体样板房0套； 447 102 148 （含二期拆改一套） 0 17 373 0 1818 189479 0.96% 0.7% 1674 331 789 11 样板房 1514 418 268 30 对建筑外立面、售楼处硬装、示范区景观三大件进行标准化模块提炼 标准化模块总览 建筑 可选模块 必选模块 售楼处 沙盘区 销控区 洽谈区 水吧区 前厅接 待区 收银 区 卫生间 办公 区 VIP 室 品牌工法间 影音 室 儿童娱乐 区 书 吧 ....... 绿化模块 乔木 类 景观 常绿 乔木 常绿小 乔木 特选 树 落叶乔 木 地被 灌木 落叶小乔木 竹 类 棕榈类 草花类 草坪类 门 头 园建模块 围 墙 水 景 特色 景墙 廊 架 活动 场地 铺 装 小 品 Part 02分解 1 2 3 建 筑 外 立 面 篇 售 楼 处 硬 装 篇 示 范 区 景 观 篇 标准化L式/云栖麓 石材 玻璃幕墙 仿石材涂料 特点：示范区结合大区门头打造，售楼处后期部分为沿街商铺，客户认 可度高。 材质使用：售楼处南立面，西立面为主要展示面人流较大，采用大面的 玻璃幕墙及石材；保证售楼处品质感；售楼处北立面无人流量，采用涂 料，节省成本。 标准化L式/云栖麓 外立面成本架构 单体面积1818m2 序号 名称 一 幕墙工程 1 石材幕墙 2 单位 外立面工程量 外立面系 外立面面积占 （m2） 数 比 总价（元） 综合单价 建面单方 （元/m2） （元/m2） 2410.90 1.29 100% 2159106 896 1157 m2 402.62 0.22 17% 473465 1176 254 铝板幕墙 m2 989.21 0.53 41% 665461 673 357 3 涂料 m2 310.32 0.17 13% 27929 90 15 4 玻璃幕墙 m2 708.75 0.38 29% 992250 1400 532 二 其他工程 1 钢结构雨棚 项 2 措施费 项 3 泛光照明 项 三 与商业外立面差 价 项 四 总金额 639462 343 449601 241 0 189861 2410.90 1.29 -216981 2581587 102 -90 -116 1384 关注点： ①外立面幕墙工程石材及山水画玻璃幕墙综合单价偏高，后续低成本项目中可考虑采用印花玻璃或玻璃贴膜替代，同时更新图案。 ②外立面系数为1.29，单方指标为1384元/m2。单方指标与各工程面积占比及综合单价成正比关系，可考虑适当降低玻璃幕墙面积，在非展示面或 隐性部位用真石漆替代。 标准化C式/山语四季 特点：中轴对称布局，院落围合领域感强，建筑轻盈，立面采用折叠的穿孔铝板。打造 现代中式的禅意。 材料使用：售楼部立面设计采用了石材、铝板玻璃幕墙，品质感高，但相应的成本造价 也比较高。 优化：原设计穿孔铝板为3mm厚，背部采用u形加劲肋，影响室内观感。后续优化采用 4mm厚铝板，取消加劲肋。 石材 铝板 玻璃 标准化C式/山语四季 单体面积1056m2 外立面成本架构 外立面工 外立面系 外立面面 程量（m2） 数 积占比 总价 （元） 造价占 综合单价 建面单方 比 （元/m2）（元/m2） 序号 名称 单位 一 幕墙工程 m2 2005 1.90 100% 1696183 100% 846 1606 1 石材幕墙 m2 209 0.20 10% 216745 13% 1038 205 2 铝板幕墙 m2 1327 1.26 66% 1068219 63% 805 1012 3 玻璃幕墙 m2 427 0.40 21% 347508 20% 815 329 4 玻璃门窗 m2 43 0.04 2% 63712 4% 1493 60 二 其他工程 83 158 1 泛光照明 三 总金额 2005 项 167320 167320 2005 关注点：①外立面幕墙总外立面系数为1.90，总单方指标为1765元/m2 ，总体指标较高。 ②可考虑适当降低铝板幕墙和玻璃幕墙的重叠面积，在非展示面或隐性部位用墙体+涂料替代。 1863503 158 930 1765 标准化点式/大都会 米黄色石材 浅黄色涂料 特点：新古典的大都会风格，强调仪式感和秩序感的效果。在有限成 本的下采用葡萄牙米黄+铝板喷涂达到较好的效果。 材质使用：售楼处北立面为主要展示面，西侧是昆溪路，人流较大， 东侧是消防应急出口，均采用石材，保证售楼处品质感；售楼处南立 面人流量少，采用涂料，节省成本。 标准化点式/大都会 外立面装饰成本架构 单体面积1016m2 序号 名称 一 幕墙工程 1 石材幕墙 2 外立面 外立面 单位 工程量 系数 （m2） 外立面 综合单 建面单 面积占 总价（元） 价（元 方 比 /m2） （元/m2） 1340 1.32 100% 945160 706 930 m2 787 0.77 59% 651633 828 641 铝板幕墙 m2 51 0.05 4% 32925 640 32 3 涂料 m2 320 0.31 24% 19200 60 19 4 玻璃幕墙 m2 181 0.18 13% 241402 1335 238 二 其他工程 1 钢结构雨棚 项 29830 2 措施费 项 93500 3 泛光照明 项 51437 三 174767 与商业外立面 项 差价 四 总金额 关注点：①外立面系数为1.32，总单方指标为414元/m2 （按商业外立面差价计），较为合理。 ②可考虑适当降低石材幕墙面积，在非展示面或隐性部位用涂料替代。 1016 172 -699008 -688 420919 414 标准化一字型/海棠四季 特点：现代都会风格，利用大区的入口打造仪式感强烈的大空间，左右 两侧的洽谈接待等功能空间，未来可灵活的切分为商铺出售； 材料选用：售楼处西立面为主要展示面，重点打造；东立面靠近小区内 侧，人流量小，采用涂料，节省成本。 标准化一字型/海棠四季 单体面积1898m2 外立面装饰成本架构 序号 名称 一 幕墙工程 1 石材幕墙 2 单位 外立面工程 外立面面 综合单价 建面单方 外立面系数 总价（元） 量（m2） 积占比 （元/m2）（元/m2） 2713 1.43 100% 1173099 432 618 m2 126 0.07 5% 160856 1277 85 铝板幕墙 m2 181 0.10 7% 132944 734 70 3 涂料 m2 1890 1.00 70% 329463 174 174 4 铝格栅 m2 280 0.15 10% 273669 977 144 5 玻璃幕墙 m2 212 0.11 8% 238879 1127 126 6 门窗 m2 24 0.01 1% 37288 1554 20 二 其他工程 1 钢结构棚 项 2 钢结构雨棚 3 632927 333 28 355074 187 项 18 14327 8 玻璃雨棚 项 265 263526 139 4 措施费 项 5 泛光照明