购物中心商业设计 Design of commercial shopping center 购物中心商业设计 目 录 C a t a l o g u e  商业组成  商业价值  商业流线 购物中心商业设计 商业组成 商业组成 健身俱 乐部 超市 黄金 名表 化妆品 淑女装 影院 户外 生活 儿童 家居 亲子体 验馆 美食 电子 游乐厅 商业组成 影院 面积区间：5000-8000㎡ 入口大小：2-3跨 观影 等候 办公 卫生间 购票 卫生间 散场 检票 侯影区 观影区 机房 配套区 商业组成 影院 影厅数量 一线城市 约14个 二线城市 约12个 三线城市 约9-10个 影厅级配 影厅等级 ＞400（座） 180~300 （座） 90~180 （座） 30~40 （座） 商业组成 超市 面积区间：5000-9000㎡ 入口大小：0.5-1跨 入口 前 选 配 场 购 套 区 区 区 商业组成 其他业态 集合店 面积区间：2000-3000㎡ 入口大小：2-3跨 品牌专 营店 面积区间：1000-2000㎡ 入口大小：2-3跨 游乐厅 面积区间：1500-2000㎡ 入口大小：1跨 亲子体 验馆 面积区间：1500-2000㎡ 入口大小：2跨 健身俱 乐部 面积区间：1500-2500㎡ 入口大小：2跨 小商铺 面积区间：100-500㎡ 入口大小：1跨 购物中心商业设计 商业价值 商业价值 业态价值分析 面积 （100-9000㎡） 租金 （50-350元/㎡） 人气指数 目的性消费 院 线 超 市 健 身 儿 童 体 验 馆 游 乐 厅 品 牌 专 营 店 ※：业态面积越大，人气越高，但是租赁单价越低 零 售 集 合 店 主 题 餐 厅 小 型 商 铺 商业价值 商铺价值分析 4F 高 3F 中 2F 高 中 中 低 中 中 高 中 中 中 低 中 中 高 1F ※：一层商铺价值要高于二层，依次类推 ※：阳角转角处商铺价值高于其它位置 ※：两端商铺价值高于中间商铺 商业价值 业态收入占比 主力店 面积占比： 23% 收入占比： 13% 小商铺 面积占比：74% 收入占比：85% 注：数据以10万㎡租赁面积， 二线城市近郊首年租金为例 （小商铺使用率51% ）。 100% 次主力店 面积占比： 3% 收入占比： 2% ※：占1/4面积的目的性消费业态收入只占总收入的1/6-1/7，主要收益靠小商铺 满足功能需求的前提下，减少主力店占比，可增加收益率 商业价值 收益数据分析 方案 编号 总租赁 建面 主力店 占比 次主力 店占比 小商铺 占比 小商铺 使用率 A01 10.06 23.7% 2.9% 73.4% 50.2% 10.03% 12.75% A02 9.58 23.6% 3.2% 73.2% 50.1% 9.86% 12.52% B01 10.06 23.0% 2.8% 74.2% 50.9% 11.68% 13.20% 13.58% B02 9.08 23.7% 3.2% 73.1% 50.0% 10.90% 12.33% 12.69% C01 9.97 18.8% 3.1% 78.1% 52.7% 12.51% 13.99% C02 9.15 19.5% 3.2% 77.3% 51.8% 12.10% 13.56% 1B 2A 1C 2B 3A 2C ※：相对来说，规模越大收益率越高，城市级别区域越低收益越高 3B 商业价值 商业附加值 客梯厅 车库入口 卫生间走廊 室内广告牌 地下扶梯入口 购物中心商业设计 商业流线 商业流线 动线类型 直线 折线 ※：环形动线比其它动线更能的留住客源 环线 商业流线 人流引导 ——室外 城 城 购物中心 市 市 道 道 路 路 城 市 → 固定出入流线，避免人流分散 道 路 商业流线 人流引导 ——室内 热 区 冷区 购物中心 热 区 冷区 ※：调整主力店布置，引导人流尽可能的到达多的区域，由热区带动冷区 商业流线 人流引导 ——室内 冷铺 ※：增加外摆或改变局部动线引导人流 尽端阴角转角处的 店铺， 人流不易到达 商业流线 人货分流 购物中心 ※：后勤通道置于人流不易到达的地方，避免干扰