碧桂园集团成本科目及释义（2020年V1.0版） 科目编码 科目名称 科目释义（2020年V1.0版） 备注说明 成本维度 主导责任管控主体 成本维度 参与责任管控主体 土地成本 为获取土地支付的全部费用。 投策中心（投资） 土地出让金 土地获得成本，包含但不限于土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同。 含土地款延付利息或滞纳金、中介佣金、耕地占用税等。 （合作项目对应于共同承担的协议作价款，完全收购项目对应于收购价款） 投策中心（投资） 土地出让价款(有票) 以出让方式取得土地使用权向国家支付的出让价款；土地款延付利息或滞纳金；土地变更用途和超面积补交的土地价款；补交地下空间出让金；土地出让涉及的土地价 格评估费、中介佣金、交易费用、耕地占用税等 投策中心（投资） 土地转让价款(有票) 以转让方式取得土地使用权，能取得有效抵扣发票的价款部分。土地转让涉及的土地价格评估费、中介佣金、交易费用、耕地占用税等 投策中心（投资） 无票土地款及土地溢价 无法取得有效抵扣发票的价款部分，以及超出原始土地成本溢价收购的价款 投策中心（投资） 0.01.02 拆迁补偿及相关费用 除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动（拆）迁支出，青苗补偿费，农作物补偿费，危房补偿 费等。 以及长期各类土地租赁费用、交易费用等，不含短期租赁费用及红线外拆迁费用，由于市政工程等原因造成的拆迁费用归入相应的成本科目下。 投策中心（投资） 0.01.03 契税 契税，含土地价款或各类配套费产生的契税 投策中心（投资） 0.02 行政事业性收费与前期工 程费用 指在取得土地开发权之后、项目交纳政府及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。 运营、成本、投策 营销 0.02.01 行政事业性收费 开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。 运营、投策中心（投资） 成本 0.02.01.01 报批报建费 报批报建等行政事业收费 运营、投策中心（投资） 0.02.01.01.01 基础设施建设配套费 按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，政府有关部门强制征收的专项资金。 运营 0.02.01.01.02 人防易地建设费 按国家规定，需要同步配套建设防空地下室的项目，因条件限制不能同步配套建设的，应支付人防易地建设费。 运营 0.02.01.01.03 城市建设基金 城市建设专用基金，政府性收费。 运营 0.02.01.01.04 配建费用 土地出让（转让）合同、合作协议上明确需建设的以下配套，实际以缴费形式发生的成本： 1、红线外配套景观工程，含红线外市政道路、公园广场、绿地水域等； 2、大市政管网配套工程，含需迁改的大市政管网（含电缆、通信设备、供热、供水、供电、供气）、人防、文物、军事设施、公交站场建设等；自来水厂、变电站、 热源工程、瓶组站等； 3、无偿移交的安置房、保障性住房； 4、大型的跨河、跨区桥梁；交通网络网点（如公交车站）。 0.02.01.01.05 其他报批报建费 其他报批报建费 运营 散装水泥专项资金费 散装水泥专项资金费 运营 新型墙体基金 新型墙体基金 运营 白蚁防治费 白蚁防治 运营 两书工本费 两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 运营 图纸审查费 图纸审查费、结构超限审查费 运营 消防审查费 消防审查费 运营 招投标交易服务费 指工程建设项目（设计、施工、监理及设备采购），在各地建委交易市场进行招标的项目，需要给交易中心（有形市场）缴纳的费用。 运营 地质勘察审查费 地质勘察审查费 运营 项目环境影响评测费 项目环境影响评测费 运营 人防审查费 人防工程审查费 运营 规划执照费 规划执照费 运营 工程质量安全监督费 工程质量安全监督费 运营 防雷评估分摊检测费 指防雷风险评估、防雷验收分摊费、防雷检测费。 运营 劳保统筹费 劳保统筹费 运营 超标准排污费 超标准排污费（含施工现场噪音管理费及污水排污费） 运营 交通影响评估咨询服务 交通影响评估咨询服务 运营 道路占用费或道路开口费 道路占用、道路挖掘、增开路口需向相关政府部门缴纳的道路占用费、道路挖掘费、道路开口费以及路产赔补偿费等，不含修建路口（含绿化）工程费用 运营 节能评估技术服务 节能评估技术服务 运营 水土保持技术咨询服务费 水土保持技术咨询服务费、水土保持补偿费、水土保持监测及验收技术服务费 运营 地震安全性评价 地震安全性评价 运营 专家评审费 与报批报建相关的专家评审费 运营 其它规费 上述未含的其它报批报建费或相关费用，包含产权登记费（仅建设单位的权属登记，不含小业主的产权登记相关费用）、水资源费、档案馆存档费、日照分析咨询服务 楼盘公示系统费用及网签相关费用、购买 费、临近建筑的安全影响评估、开发过程中政府要求的各种公示费用、政府要求的楼盘公示系统费用（包括但不限于沙盘、区位、样板房、开盘及宣传物料公证费、购 统一商品房买卖合同模板产生费用，均仅 买房管局公示系统费用、年度服务费）及网签相关费用（包括但不限于网签费用、选房/摇号费用、密钥费用上岗证号、年检等）、政府要求购买统一的合同模板产生 针对“政府要求”的相关支出，非政府要求的 的商品房买卖合同费用等。 不属于本科目 运营 定额外专项检测费 定额外的专项检测费用 运营 基础专项检测 基础专项检测 运营 竣工质检合同 竣工质检合同 运营 室内环境检测合同 室内环境空气质量检测 运营 环保监测费合同 环保监测费合同 运营 节能检测 节能检测 运营 消防检测 消防检测 运营 铝合金门窗五性检测 对建筑外窗气密性、水密性、抗风压、保温性能和空气隔声性能检测 运营 土壤氡浓度 土壤氡浓度检测费 运营 生活给水水质检测费 生活给水水质检测费 运营 其他竣工质检 其他竣工质检，临近建筑的结构检测。 运营 增容配套费 增容配套费，按地方政府文件规定计取（部分地区已取消）。 运营 成本 水增容 水增容 运营 成本 电增容 电增容 运营 成本 燃气增容 燃气增容 运营 成本 暖增容 暖增容 运营 成本 0.02.02 前期工程费 开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。 运营、成本、投策中心（设计） 营销 0.02.02.01 三通工程费 指项目开工前的水通、电通、路通工程，含临时道路、临时给水、临电工程、临时办公管网等设施，不同于苑区内的永久设施。 成本 运营 临时施工道路费 指场外道路到施工现场出入口处的道路施工，不同于施工现场内由施工方承担的临时道路及苑区内的永久设施。 包括为配合桩基检测的大型机械进退场、总包额外施工的场内临时道路费用。 成本 运营 临时施工供排水设施 临时给排水费用 成本 运营 临时施工供电设施 临时施工供电费用，含前期临电未接通因无法满足施工要求而产生的发电费。 成本 运营 场地平整 指项目开工前的场地基本平整及大型土石方开挖工程。 成本 运营 场地平整 指施工前期的场地平整，如钩机填土平整、取土费运费、钩机填土费，土地平整费、清表费。 成本 运营 土石方工程 指施工前期的土石方工程，含场表及地下室的大型土石方工程，如：土方的开挖、外运、转运、回填及回填土外购，石方的爆破、外运及转运。 含外购种植土成本。 成本 运营 临时设施 项目部前期进场办公、住宿的临时设施及场地、如租赁、搭建、装修、拆迁及相应的通讯、通水、通电等。政府部门要求必须做的工地监控系统 成本 运营 成本 运营 成本 运营 临时围蔽 地块临时围墙/围挡，展示区与货量区、已竣工与未竣工苑区之间临时分割围墙/围挡，不同于项目的永久围墙/围挡工程。含： （1）临时围墙/围挡主体； （2）临时围墙/围挡首次喷画/假草皮/假藤蔓/垂直绿化等饰面装饰及其临时（发光）字体、附属临时照明灯（二次更换按使用需求归集，安全文明宣传、因天气原因损 除案名（含logo）、电话、文明宣传语以 坏维护、政府或合作方原因更改画面的入此科目，营销因宣传需求更换的入“营销费用”） 外的其他营销需求需新增宣传内容的排栅 （3）涉及小区案名（含logo）、电话、文明宣传语的建筑楼体上的吊幅、排栅大字及楼体字（含临时发光字、附属临时照明灯）； 大字或楼体字（含临时发光字、附属临时 （4）永久主体外的临时看楼通道（包含通道硬装，不含硬装外的软装、氛围布置等其他成本）搭建、拆除工程费。 照明灯）计入“营销费用”科目； （5）蓝天白云（画布、悬挑架）搭建、拆除工程费（包含二次更换）等。 （6）政府部门要求必须做的工地监控系统。 由于单独的市政工程等原因引起的施工区域围蔽归入相应的成本科目下。 成本 营销、运营 勘测丈量费 勘测丈量费 运营 成本 初勘 工程初步勘察 运营 成本 详勘 工程详细勘察、超前钻。 运营 成本 沉降观测及基坑观测 沉降观测及基坑观测，临近建筑的安全监测。 运营 地下物探 地下物探工程，含基底钎探 运营 0.01 0.01.01 0.02.01.02 0.02.01.03 0.02.02.02 0.02.02.03 临时办公、宿舍设施 临时场地 0.02.02.04 甲方办公（含示范区开发阶段营销临时办公室，设置在售楼部的除外）、住宿临建板房建安、装修、拆除费用。 涉及租用建筑物的，包含租赁、装修、维修等均归集为费用科目不属于本科目。 办公、住宿的临时场地费用，如租赁场地费用； 展示区开放阶段，营销与项目联合开展活动，涉及的红线内场地建设（如硬化场地、开心农场等）费用。 验线、复线、定线、放线和 工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用，规划验收建筑竣工面积（含房地产预售查帐和实测查帐等）测绘费，土地测量费、限 面积丈量 高净空测量费、日照测量费等。 0.02.02.05 运营 投策中心（投资） 运营 规划设计费 规划设计费 投策中心（设计） 可行性研究 可行性研究费用（含报告） 投策中心（设计） 规划设计(指概念和方案设计 概念、方案、规划设计。 ) 投策中心（设计） 施工图设计