参考模板使用说明 1 、本模板仅作各区域组织外部对标工作时参考借鉴，形式上 可以完善或优化。 2 、本模板涉及的核心内容为各区域外部对标的最基本范围， 不应减少、但可结合项目情况适当增加。 提示：正式提交报告时，本说明须删除！ XX 区域 XX 项目与 XX 区域 / 公司 XX 项目 成本对标分析与建议 xxxx 部 2020 年 xxx 月 xxx 日 目录的 一、对标准备 二、对标分析 三、对标结论 四、提升举措 内部资料 严禁外传│ 对标准备 选取样本 对标准备 人工调差 数据修正 主材调差 交标统一 注：交标统一：如对标项目交楼标准（装修 / 毛坯）不一致，统一剔除装修，以毛坯标准来对比 内部资料 严禁外传│ 3 1- 选取样本 本项目与对标项目基本情况介绍（可图示） 序 号 对标项目 城市等级 气候分区 抗震设防烈度 地貌属性 产品类型 （例：高层洋房 YJ140 ） 交楼标准 销售均价 对标项目间 最早开工时 （元 /m2 距离 间 ） （ km ） 1 本区域项目 2 对标项目 内部资料 严禁外传│ 4 2- 数据修正：主材调差 Xx 地区 -xx 业态 主材调差 价格差异 分析 含量指标 分析 主材调差 单位 钢筋 元 /T 混凝土 元 /m3 砌体 元 /m3 钢筋 T/m2 混凝土 m3/m2 砌体 m3/m2 钢筋 元 /T 混凝土 元 /m3 砌体 元 /m3 Xx 地当期 市场水平 我司项目 对标项目 Xx 地区 -xx 业态 我司项目 对标项目 Xx 地区 -xx 业态 我司项目 对标项目 合计 备注：主材调差 = （当期市场价 - 对应项目主材价） * 对应项目含量指标 内部资料 严禁外传│ 5 3- 数据修正：人工调差 Xx 地区 -xx 业态 人工调差 Xx 地区 -xx 业态 Xx 地区 -xx 业态 单位 我司项目 对标项目 我司项目 对标项目 我司项目 对标项目 人工工日建筑面积含量 (A) 工日 /m2 Xx 地当期工日单价（ B ） 元 / 工日 项目工日单价（ C ） 元 / 工日 上浮单方成本 （ D=A* （ B-C ）） 元 /m2 备注：人工调差 = （当期工日单价 - 目标成本期工期单价）人工工日建筑面积含量 * 内部资料 严禁外传│ 6 4- 数据修正：修正结果（人工 + 主材调差 后） Xx 地区 -xx 业态 Xx 地区 -xx 业态 Xx 地区 -xx 业态 Xx 地区 -xx 项目 结构及粗装修 调差 我司项目 对标项目 我司项目 对标项目 我司项目 对标项目 我司项目 对标项目 调差前成本（ A ） 主材调差（ B ） 人工调差（ C ） 调差后成本 （ D=A+B+C ） 内部资料 严禁外传│ 7 5- 售价修正 保持利润不变，修正毛坯售价 售价为含增值税口径，单位： 元 /m2 Xx 地区 -xx 业态 对标项目 写 填 则 我司 原售价 若 正 修 需 Xx 地区 -xx 业态 Xx 地区 -xx 业态 Xx 地区 -xx 业态 我司 我司 我司 对应利润率 修正毛坯售价 对应利润率 注：交标统一：如对标项目交楼标准（装修 / 毛坯）不一致，统一剔除装修，以毛坯标准来对比 内部资料 严禁外传│ 8 目录的 一、对标准备 二、对标分析 三、对标结论 四、提升举措 内部资料 严禁外传│ 对标分析  数据修正、统一交标后 项目维度 规划指标 小结 经营指标 小结 可售单方 对标分析 项目 科目 分析 建筑单方 产品 科目 分析 可售 单方 产品维度 小结 建筑 单方 建筑 单方 小结 效果类 成本 小结 非效果 类成本 内部资料 严禁外传│ 10 1.1.1- 项目规划指标对比：产品方案 我司项目 对标项目 产品方案 建筑面积 计容面积 售价 建筑面积 计容面积 售价 多层洋房 高层洋房 可售产品 商业 公寓 我司项 目 …… 非人防地下室 对标项目 对比分析总结： 车库 人防地下室 学校 公建配套 物业 物业用房 其他物业配套 内部资料 严禁外传│ 11 1.1.2- 项目规划指标对比：户型配比 我司项目户型配比 户型 面积 套数 对标项目户型配比 套数占比 户型 面积 套数 我司户型 套数占比 118 三室两厅 143 180 四室两厅 外部户型 215 …… 合计 对标分析总 结： 内部资料 严禁外传│ 12 1.1.3- 项目规划指标对比：出让条件 / 文件要求相关 指标 政府出让条件 / 文件要求 相关指标 容积率 % 绿地率 % 建筑密度 % 大型公共配套面积 m2 小型公共配套面积 m2 公共配套面积占比 % 车位户配比 项目实际指标 -A 出让条件 / 文件要求 -B 对标项目 差异 A-B 项目实际指标 -C 出让条件 / 文件要求 -D 差异 差异 C-D A-C / 地上车位占比 % 限高 m 其他特殊要求 我司项目 如：配置充电桩要求等 指标差异原因说明及对成本的影响：（指标差异大的可另行增页进行详细分析） 内部资料 严禁外传│ 13 1.1.4- 项目规划指标对比：其他指标 指标 可售比 % 地下室面积占比 % 地下室层高 m 我司项目 对标项目 差异 A B A-B 指标差异原因说明及对成本的影响（指标差异大的可另行增页 进行详细分析）： 综合停车效率 m2/ 个 人防停车效率 m2/ 个 非人防停车效率 m2/ 个 软硬景比例 / 示范区面积 m2 示范区面积占比 % 小区道路面积占比 % 红线外景观面积 红线外景观面积占比 m2 % 内部资料 严禁外传│ 14 针对成本指标差异较大的项，可进一步深入量价分析 地下室停车效率 范例 名称 我司项目 对标项目 柱网形式 大柱网（ 7800*8100 ） 大柱网（ 7800*8100 ） 非人防 / 人防停车效率 33.01/35.90 39.05/31.02 停车效率计算规则 地库面积剔除非机动车位面积剔除物业用房剔除赠送业主面积 效果对标 差异 对标项目地下室配套建设工具间，储藏室进行销售，导致非人防停车效率低，我司项目地块不规则，人防布置受限，导致人防 停车效率偏低，我司停车效率计算剔除设备间、空腔等等 对成本影响及优化建议 内部资料 严禁外传│ 15 1.1.5 规划指标对比 - 小结  主要差异项： 容积率 可售比： 公配面积： ............ 思考： ............. 内部资料 严禁外传│ 16 1.2- 项目经营指标对比 经营指标 我司项目 对标项目 差异 A B A-B 差异原因简述： 1- 整盘销售均价 其中：主力产品售价 2- 可售单方成本 3- 单方利润额 4- 利润率 5- 开发周期 6- 资金回正周期 7- 自有资金回报率 内部资料 严禁外传│ 17 1.3- 项目可售单方对比 可售单方（含增值税） : 成本 / 可售面 积 科目 土地成本 科目 1 行政事业性收费 科目 2.1 建造成本 科目 2.2-7 四费 科目 8-11 税金 + 所得税 科目 12-13 我司项目 对标项目 差异 A B A-B 全成本合计  差异原因简述： 内部资料 严禁外传│ 18 1.4- 项目建筑单方对比 建筑单方（含增值税） : 成本 / 建筑面 积 科目 土地成本 科目 1 行政事业性收费 科目 2.1 建造成本 科目 2.2-7 四费 科目 8-11 税金 + 所得税 科目 12-13 我司项目 对标项目 差异 A B A-B 全成本合计  差异原因简述： 内部资料 严禁外传│ 19 1.4.1 项目维度科目对比 -02 科目 科目 - 建筑单方（元 /m2 ） 我司项目 对标项目 差异 A B A-B 差异权重 % 主要差异原因总结： 02 行政事业性收费与前期工程费 用 报批报建费 行政事业性收费 定额外专项检测费 增容配套费 三通工程费 场地平整 临时设施 前期工程费 勘测丈量费 规划设计费 独立样板房和独立售楼部 （含建造和装修） 内部资料 严禁外传│ 20