XX项目XX期人防车位经济效益分析 注：粉红色区域为填写区，其他均不用填写。 一、 应建人防面积与应配车位计算 规划指标 应建人防面积计算 序号 产品 占地面积 基底面积 地上建筑面积 1 高层洋房 10000 3000 20000 2 公寓 5000 1500 1000 3 双拼别墅 10000 4500 5000 4 商业街 5000 2500 10000 地下建筑面积 1000 应配车位面积计算 户数 类型编号 应建人防面积 车位计算方式 车位配比 应配车位数 100 1 3000 按户数计（个/户） 0.8 81 100 1 1500 按户数计（个/户） 0.5 40 2 150 按户数计（个/户） 1 41 50 2 300 按地上建筑面积计 (个/100m2） 1 101 51 #A 合计 30000 36000 1000 290 填表指引 #A #A #A 4950 274 1、规划指标：产品、占地面积、地上建筑面积、地下建筑面积、户数与目标成本口径一致；基 底面积按规划图各产品框算； 2、类型编号，按《人民防空工程建设管理规定》（见下表）识别不同类型，分别填:1、2、 3、4、5； 3、车位配置：分按户计算和按地上建筑面积计算，请正确选择； 4、如人防办或规划局已明确应建人防面积和车位数的，以确认的为准。 项目所在地人防办或规划局特别情况说明【若没有则不填】： 《人民防空工程建设管理规定》 编号 类型描述 计算基数 计算比例 1 新建10层（含）以上或者基础深埋3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室； 首层建筑面积 100% 2 新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面总建筑面积在2000平方米以上的，按照地面建筑面积的2—5%修建6级（含）以上防空地下室； 地面建筑面积 3% 3 开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除一款规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地在总建筑面积的2—5%集中修建6级（含）以上防空地下室。按二、三款规定的幅度具体划分：一 类人民防空重点城市按照4—5%修建；二类人民防空重点城市按照3—4%修建；三类人民防空重点城市和其他城市（含县城）按照2—3%修建。 4 5 总建筑面积 3% 新建除一款规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室； 首层建筑面积 100% 人民防空重点城市危房翻新住宅项目，按照翻新住宅地面首层建筑面积6B级防空地下室。新建防空地下室的抗力等级和战时用途由城市(含县城)人民政府人民防空主管部门确定。 首层建筑面积 100% 填表指引 5、计算比例各地区有差别，请咨询当地人防办或查询当地相关文件。 二、 输入条件 收入指标 人防车位 非人防车位 售价（元/个） 0 120000 可售比例（%） 0% 100% 租金 （元/月·个车位） 250 0 出租方式 单个车位面积 （m2/个） 长租（一次性付清） 35 33 成本指标 人防设计费 （元/m2） 人防建安成本 （元/m2） 非人防建安成本 （元/m2) 人防易地建设费 （元/m2应建人防面积） 地面车位配置比例 时间成本 （选填） 单价 税金 税率 50 土增税预增 3% 建设周期（年） 3000 城建税及附加 12% 车位去化周期（年） 3 2500 堤围费 0.1% 年利率 6% 1500 增值税 计算方式 一般计税 20% 填表指引 3 6、车位收入：签订销售合同的，按可售计，签订租赁合同的按租金算；本评估人防车位应计 收入。 7、成本指标：人防易地建设费按应建人防面积计算，如为总建筑面积单价，请按人防面积计 算比例换算； 8、税率按当地税务规定，可咨询财务 9、出租方式分：a、长租（一次性付清）按20年计，即签订长租合同时一次性付清20年租金。 ；b、月租：按月支付租金； 10、如可配置地面车位，需明确地面车位比例。 11、考虑资金时间价值时，需填写时间成本相关项，不考虑可不填。 三、 经济效益测算 地下车库建设方案一： 应建人防面积（m2）： 完全自建人防 4950 应建人防建设比例 =实际建设面积/应建面积 序号 地下车库类型 面积 （m2） 车位数 （个） 停车效率 （m2/个） 1 人防车库 4950 141 35 非人防车库 2607 79 33 7557 220 34 2 合计 地下车库建设方案二： 应建人防面积（m2）： 面积 （m2） 车位数 （个） 停车效率 （m2/个） 1 人防车库 0 0 35 2 非人防车库 7260 220 33 7260 220 33 地下车库建设方案三： -547 0% 净利润额（万元） （不考虑资金时间价值） 净利润额（万元） （考虑资金时间价值折现） -62 -432 应建人防建设比例 =实际建设面积/应建面积 地下车库类型 面积 （m2） 车位数 （个） 停车效率 （m2/个） 1 人防车库 3960 113 35 非人防车库 3531 107 33 7491 220 34 合计 -195 部分自建人防 4950 序号 2 净利润额（万元） （考虑资金时间价值折现） 应建人防建设比例 =实际建设面积/应建面积 地下车库类型 应建人防面积（m2）： 净利润额（万元） （不考虑资金时间价值） 填表指引 完全不建人防 4950 序号 合计 经济效益评估结果： 100% 80% 净利润额（万元） （不考虑资金时间价值） 净利润额（万元） （考虑资金时间价值折现） -180 -522 完全不建人防 12、判定以不考虑资金时间价值为准，考虑资金的时间价值的仅供参考； 13、部分自建，比例可调。