内部资料 请勿外传 中建三局 住宅工程精益建造实施指南 （ 2.0 版 ） 中建三局集团有限公司 二○一八年十二月 前 言 2018 年 5 月，局发布《中建三局住宅楼工程精益建造指南 1.0 版》， 组织试点示范项目开展实践应用， 各项目编制精益建造实施方案， 并 在工序穿插、两图融合、一体化施工等方面实践取得了明显效果，精 益建造的方法逐步被企业上下认识和接受。 中建三局第六次党代会明确指出 “始终把履约能力作为最突出的 核心竞争力， 大力推行精益建造， 积极培育与国际接轨的工程总承包 能力，致力优质履约、均质履约，成为客户首选。 升履约能力重要举措，要进一步扩大推广范围， ”精益建造作为提 在不同规模、不同类 型的项目中开展实践， 要进一步拓深方法路径， 深度融合项目集成管 理体系，吸纳更多典型案例做法， 引导项目应用精益建造方法提升均 质履约水平，减少浪费，降低消耗，实现增值提效。 精益建造核心理念是拒绝浪费、 减少没有价值和不能带来增值的 活动，局升级《住宅工程精益建造实施指南 （2.0 版）》 （简称“指南”） 是为了更好的诠释精益建造核心理念。 工程局总结试点示范项目实践 经验，并整合部分单位精益建造管理成果， 对指南 1.0 版进行了升级， 本次修订主要包括以下几个方面： 1.总则部分：取消“铝模 +爬架”适用范围的限制，要求对住宅 项目分类组织，分类考核，全覆盖地推进精益建造实践。 2.设计与技术管理：本章节分为设计优化、工艺优化、措施优化 三大类，指引项目减少多余工序、减少浪费、提高工作效率和品质。 3.工期与计划管理： 梳理了住宅工程的主控关键节点， 修订了“铝 膜+爬架”和“木模 +悬挑架”两种施工工艺条件下对应的穿插模型。 4.质量管理：坚持样板引路制度， 并强调所有样板均为实体样板， 减少浪费； 质量风险防控梳理结合局下发的 完善；增加实测实量主要内容及标准。 “ 住宅工程十不准 ” 进一步 中建三局住宅工程精益建造实施指南（ 2.0 版） 5.安全和环境管理：推进标准化，提高安全环境管理措施的周转 利用率，以实现提升管控效果、降本增效的目的。 6.考核评价：加强实施计划、实施效果、创新实践的考核。 指南 2.0 版中未涉及内容，参照局项目管理标准（ 2016 版）、项 目集成管理体系 1.0 版等相关文件执行。 本指南是住宅类项目精益建造管理方法和经验的集成， 局属各单 位在后续项目推广应用中可进一步完善和补充优秀实践案例， 本指南 将结合各单位管理实践成果，持续迭代更新。 中建三局集团有限公司 2018 年 12 月 中建三局集团有限公司 中建三局住宅工程精益建造实施指南（ 2.0 版） 目 1 总则 ................................................. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2 设计优化 ........................................... 工艺优化 ........................................... 措施优化 .......................................... 整体工序梳理 ...................................... 主控关键节点 ...................................... 工序穿插模型 ...................................... 成本与商务管理 ...................................... 4.1 4.2 4.3 5 ........................................... ........................................... ........................................... ........................................... ........................................... 计划与工期管理 ...................................... 3.1 3.2 3.3 4 推进背景 管理目标 核心内涵 适用范围 项目分类 设计与技术管理 ....................................... 2.1 2.2 2.3 3 录 合约框架 .......................................... 合约界面划分 ...................................... 采购计划 .......................................... 质量管理 ............................................ 5.1 5.2 5.3 样板引路 .......................................... 质量风险管控 ...................................... 实测实量 .......................................... 1 1 1 1 1 1 3 3 8 15 23 23 23 25 26 26 26 26 28 28 30 30 6 安全管理 ............................................ 31 7 环境管理 ............................................ 31 8 考核评价 ............................................ 31 8.1 9 精益建造考核评价机制 .............................. 31 附则 ................................................ 31 附件清单 .............................................. 33 中建三局集团有限公司 中建三局住宅工程精益建造实施指南（ 2.0 版） 图表目录 表 1-1 精益建造实践 . .............................................. 2 表 2-1 建筑专业优化典型案例汇编 ................................... 3 表 2-2 结构专业优化典型案例汇编 ................................... 5 表 2-3 机电专业优化典型案例汇编 ................................... 6 表 2-4 构件预制工艺典型案例汇编 ................................... 8 表 2-5 建筑专业施工工艺优化要点梳理 .............................. 11 表 2-6 结构专业施工工艺优化要点梳理 .............................. 12 表 2-7 机电专业施工工艺优化典型案例汇编 表 2-8 永临结合典型案例汇编 . ..................................... 15 表 2-9 施工措施优化典型案例汇编 17 .......................... .................................. 13 表 2-10 实用工具应用梳理汇编 . ..................................... 20 表 3-2 三类住宅工程主控关键节点表 23 表 5-1 实体样板主要内容 . ......................................... 28 图 3-2 地下室整体工序穿插流程图 51 表 3-2 地下室整体工序穿插节点模型（ 图 3-3 地下室风机房 / 水泵房工序穿插流程图 表 3-3 地下室风机房 / 水泵房工序穿插节点模型 图 3-4 地下室配电房工序穿插流程图 表 3-4 地下室配电房工序穿插节点模型 表 3-5 “铝膜 +爬架”工艺中 N 层及以下各层提前插入室内工序穿插模型 图 3-5 “铝膜 +爬架”工艺地上室内 N-16 工序穿插流程图 .............. 55 表 3-6 “木膜 +悬挑架”工艺中 N 层及以下各层提前插入室内工序穿插模型 56 图 3-6 “木模 +悬挑架”工艺地上室内 57 表 3-7 地上工序穿插关键节点要求（ * 为关键节点） ................... 58 表 3-8 “铝膜 +爬架”工艺外立面 N-4 工序穿插模型 ................... 58 ................................ .................................. * 为关键节点） ................. ......................... ....................... ................................ .............................. N-21 工序穿插流程图 ............ 51 52 52 53 53 . 54 表 3-9 “木模 +悬挑架”外立面 N-11 工序穿插模型 ..................... 59 表 3-10 屋面及外立面工序穿插关键节点要求（ 59 表 3-11 铝膜 +爬架工艺室外园林工序穿插时间节点（ 中建三局集团有限公司 * 为关键节点） .......... * 为关键节点） ..... 60 中建三局住宅工程精益建造实施指南（ 2.0 版） 术 语 i. 精益建造（ Lean Construction ） 精益建造是综合生产管理理论、 建筑管理理论以及建筑生产的特殊性， 面向建筑产品的全生命周期，持续