龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团住宅工程防渗漏体系“结构树” 防水按级设防部分 基本组成 防水设防等级 1.1 地下室底板外墙部分 1.地下工程 结 1.2 地下室顶板部分 构 2.1 平屋面部分 龙 自 湖 防 集 水 程 防 渗 漏 体 系 2.2 坡屋面部分 平板瓦屋面 3.1 毛坯厨房部分 筒瓦屋面 3.2 毛坯卫生间部分 每层外挑阳台 4.1 阳台部分 每两层及以上 外挑阳台 4.2 露台部分 非功能房间露台 一级设 防 3.厨卫部分 4.阳露台部分 宅 工 一级设 防 普通平屋面 2.屋面工程 团 住 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一、二 级设防 有功能房间露台 5.1 外窗部分 地区公司可根据具 体情况自行选择防 水构造节点 参照屋面工程 一级设防 防 5.外墙部分 水 5.2 节点构造部分 材 6.1 精装修厨卫间 6.精装修部分 料 通用一.防水材料选用与检验指引 6.2 精装修阳露台 防 7.1 设备功能性用房 水 通用二.防水规范汇编 7.2 室外水体部分 7.其它部分 7.3 零星工程部分 基本组成 防水非按级设防部分 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 一、 住宅地下工程防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 1.住宅地下工程防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 前 控 制 （6） 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2008） （3） 《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2011） （4） 《种植屋面工程技术规程》 （JGJ155-2013）  遵循原则 地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、综合治理”的原则。  防水设防等级及设防要求 地下工程按一级或二级防水等级设防。对地下室顶板必须进行雨后检查，对发现裂缝渗水的楼板必须采取 措施进行封闭修补。  防水标准做法编号规定 龙湖-部位-防水等级-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区； DBDQ-东北地区)，DXDB-地下底板 LH — DXDB — DXWQ-地下外墙 F2 — DXDBC-地下顶板层，如： Ⅰ(Ⅱ) — DBDQ 龙湖 — 地下底板— 防水等级 2 级— 做法代号 — 东北地区 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04  规范摘要 附表 1：地下工程防水标准（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） 项 目 一级 防水标准 不允许渗水，结构表面无湿渍 不允许漏水结构表面有少量湿渍； 2 工业与民用建筑总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的 1/1000；任意 100m 二级 2 防水面积上的湿渍不超过 1 处，单个湿渍面积不大于 0.1m ； 2 其他地下工程总湿渍面积不应大于总防水面积的 6/1000；任意 100m 防水面积上的湿渍不超过 4 处， 2 单个湿渍面积不大于 0.2m 有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂； 三级 2 2 任意 100m 的防水面积上的漏水点数不超过 7 处，单个漏水点的最大漏水量不大于 2.5L/(m ·d)， 2 单个湿渍面积不大于 0.3m 有漏水点，不得有线流和漏泥砂； 四级 2 2 2 整个工程平均漏水量不大于2L/(m ·d)，任意100m 防水面积上的平均漏水量不大于4L/(m ·d) 附表 2：不同防水等级的适用范围（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） 防水等级 适用范围 人员长期停留的场所；因有少量湿渍会使物品变质、失效的储物场所及严重影响设备正常运转 一级 和危及工程安全运营的部位；极重要的战备工程、地铁车站 人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不会使物品变质、失效的储物场所及基本不影响 二级 设备正常运转和工程安全运营的部位；重要战备工程 三级 人员临时活动场所；一般战备工程 四级 对漏水无严格要求的工程 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 附表 3：明挖法地下工程防水设防要求（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） 工 程 部 位 主体结构 防 水 混 凝 土 防 水 卷 材 防 水 涂 料 塑 料 防 水 板 防 水 措 施 防 水 等 级 彭 润 土 防 水 材 料 施工缝 防 水 砂 浆 金 属 防 水 板 遇 水 膨 胀 止 水 （ 胶 ） 条 外 贴 式 止 水 带 中 埋 式 止 水 带 外 抹 防 水 砂 浆 外 涂 防 水 涂 料 后浇带 水 泥 基 渗 透 结 晶 型 防 水 涂 料 预 埋 注 浆 管 补 偿 收 缩 砼 外 贴 式 止 水 带 预 埋 注 浆 管 遇 水 膨 胀 止 水 （ 胶 ） 条 变形缝（诱导缝） 防 水 密 封 材 料 中 埋 式 止 水 带 外 贴 式 止 水 带 可 卸 式 止 水 带 防 水 密 封 材 料 外 贴 防 水 卷 材 一 级 应 应选一至两种 选 应选两种 应 选 应选一至两种 应 选 应选一至两种 二 级 应 应选一种 选 应选一至两种 应 选 应选一至两种 应 选 应选一至两种 三 级 应 宜选一种 选 宜选一至两种 应 宜选一至两种 选 应 宜选一至两种 选 四 级 宜 —— 选 宜选一种 应 宜选一种 选 应 宜选一种 选 外 涂 防 水 涂 料 附表 4：防水卷材厚度（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） 高聚物改性沥青类防水卷材 卷材品 种 单层厚 度 双层总 厚度 弹性体改性沥 青防水卷材、 改性沥青聚乙 烯胎防水卷材 ≥4 ≥（4+3） 合成高分子类防水卷材 自粘聚合物改性沥青防水 卷材 三元乙丙橡 胶防水卷材 聚酯毡 无胎体 胎体 ≥3 ≥（3+3） ≥1.5 ≥1.5 聚氯乙烯 防水卷材 ≥1.5 聚乙烯丙纶复合 防水卷材 卷材≥0.9 粘结料≥1.3 芯材厚度≥0.6 高分子 自粘胶 膜防水 卷材 ≥1.2 卷材≥（0.7+0.7） ≥（1.5+1.5） ≥（1.2+1.2） ≥（1.2+1.2） 粘结料≥（1.3+1.3） — 芯材厚度≥0.5 涂膜防水层厚度要求：（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） （1）掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不得小于 3.0mm； （2）水泥基渗透结晶型防水涂料的用量不应小于 1.5kg/m2，且厚度不应小于 1.0mm； （3）有机防水涂料的厚度不得小于 1.2mm。（注意考虑防水涂料与其他相邻材料的相容性） 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水设防要求：（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） （1）防水等级为一级：应设置两道防水层（不含防水混凝土自防水）； （2）防水等级为二级：应设置一道防水层（不含防水混凝土自防水）。  防水混凝土 一般规定 （1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配制而成，其抗渗等级 不得小于 P6。 （2）防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高 0.2MPa。 （3）防水混凝土应满足抗渗等级要求，并应根据地下工程所处的环境和工作条件，满足抗 压、抗冻和抗侵蚀性等耐久性要求。 设 计 （1）防水混凝土的设计抗渗等级，应符合下表的规定。 工程埋置深度 H（m） 设计抗渗等级 H＜10 P6 10≤H＜20 P8 20≤H＜30 P10 H≥30 P12 注： 1 本表适用于Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类围岩（土层及软弱围岩）。 2 山岭隧道防水混凝土的抗渗等级可按国家现行有关标准执行。 （2）防水混凝土的环境温度不得高于 80℃；处于侵蚀性介质中防水混凝上的耐侵蚀要求应 根据介质的性质按有关标准执行。 （3）防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于 C15，厚度不应小于 lOOmm，在 软弱土层中不应小于 150mm。 （4）防水混凝土结构，应符合下列规定： ① 结构厚度不应小于 250mm； ② 裂缝宽度不得大于 0.2mm，并不得贯通； ③ 钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50mm。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 1.1 地下室底板及侧墙部分 1.1.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 聚氨酯防水涂料 选用型号 选用条件 选用须考虑 与相邻材料 的相容性 单组分Ⅰ型材料 涂膜类 非固化橡胶沥青防水涂料 卷材类 / 弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 3mm 及 4mm 聚酯毡胎 体聚乙烯膜Ⅱ型材料 自粘聚合物改性沥青聚酯胎（PY 类） 防水卷材 细砂或单面自粘 Ⅱ型材料 高分子自粘胶膜预铺防水卷材 1.5mm 厚 P 类-系新增 加材料 基层要求 基层含水率≤9% 基本干燥 基本干燥卷材对 基层要求平整坚 固、无明显积水 1.1.2 地下室底板一级设防防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 LH-DXDB-F1-Ⅰ ②3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯毡胎聚乙烯膜) Ⅱ型材料 ①4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材