龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团住宅工程防渗漏体系“结构树” 防水按级设防部分 基本组成 防水设防等级 1.1 地下室底板外墙部分 1.地下工程 结 1.2 地下室顶板部分 构 2.1 平屋面部分 龙 自 湖 防 集 水 程 防 渗 漏 体 系 2.2 坡屋面部分 平板瓦屋面 3.1 毛坯厨房部分 筒瓦屋面 3.2 毛坯卫生间部分 每层外挑阳台 4.1 阳台部分 每两层及以上 外挑阳台 4.2 露台部分 非功能房间露台 一级设 防 3.厨卫部分 4.阳露台部分 宅 工 一级设 防 普通平屋面 2.屋面工程 团 住 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一、二 级设防 有功能房间露台 5.1 外窗部分 地区公司可根据具 体情况自行选择防 水构造节点 参照屋面工程 一级设防 防 5.外墙部分 5.2 节点构造部分 水 材 6.1 精装修厨卫间 6.精装修部分 料 通用一.防水材料选用与检验指引 6.2 精装修阳露台 防 7.1 设备功能性用房 水 通用二.防水规范汇编 7.2 室外水体部分 7.其它部分 7.3 零星工程部分 基本组成 防水非按级设防部分 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅屋面工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 二、住宅屋面工程防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅屋面工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 2.住宅屋面工程防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 前 控 制 （6） 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《屋面工程技术规范》 （GB50345-2012） （3） 《屋面工程质量验收规范》 （GB50207-2012） （4） 《种植屋面工程技术规程》 （JGJ155-2013）  遵循原则 屋面工程设计应遵循“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用”的原则。  防水设防等级及设防要求 《屋面工程技术规范》 （GB50345-2012）中屋面工程按Ⅰ级（重要建筑和高层建筑）和Ⅱ级（一般建筑）防 水设防等级分类，集团所有住宅屋面工程全部按照Ⅰ级防水等级设防，即平屋面设置两道防水设防，瓦屋面 设置一道防水 + 一道屋面瓦。对屋面结构板必须进行蓄水、淋水（或雨后检查）试验，对裂缝渗水的屋面 板必须采取措施进行封闭修补。  防水标准做法编号规定 龙湖-部位-防水等级-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区； DBDQ-东北地区)，PWM-平屋面 LH — PWM WWM-瓦屋面（坡屋面） — F2 — PWMZZ-平屋面种植，如： Ⅰ(Ⅱ) — DBDQ 龙湖 — 平屋面—防水等级 2 级 — 做法代号 — 东北地区 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅屋面工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04  规范摘要 附表 1：屋面防水等级和设防要求（屋面工程技术规范 GB50345-2012） 防水等级 建筑类别 设防要求 防水做法 卷材防水层和卷材防水层、卷材防水层和涂膜 Ⅰ级 重要建筑和高层建筑 两道防水设防 防水层、复合防水层 Ⅱ级 一般建筑 一道防水设防 卷材防水层、涂膜防水层、复合防水层 附表 2：卷材厚度选用表（单位：mm）（屋面工程技术规范 GB50345-2012） 高聚物改性沥青防水卷材 合成高分子 防水等级 聚酯胎、玻纤胎、 防水卷材 自粘聚酯胎 自粘无胎 聚乙烯胎 Ⅰ级 1.2 3.0 2.0 1.5 Ⅱ级 1.5 4.0 3.0 2.0 附表 3：每道涂膜防水层最小厚度（mm）（屋面工程技术规范 GB50345-2012） 防水等级 合成高分子防水涂膜 聚合物水泥防水涂膜 高聚物改性沥青防水涂膜 Ⅰ级 1.5 1.5 2.0 Ⅱ级 2.0 2.0 3.0 附表 4：复合防水层最小厚度（mm）（屋面工程技术规范 GB50345-2012） 合成高分子防水卷 自粘聚合物改性沥青防 高聚物改性沥青防水 聚乙烯丙纶卷材+聚合物 材+合成高分子防 水卷材（无胎）+合成高 卷材+高聚物改性沥青 水泥防水胶结材料 水涂膜 分子防水涂膜 防水涂膜 Ⅰ级 1.2+1.5 1.5+1.5 3.0+2.0 （0.7+1.3）×2 Ⅱ级 1.0+1.0 1.2+1.0 3.0+1.2 0.7+1.3 防水等级 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅屋面工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 附表 5：附加层最小厚度（mm）（屋面工程技术规范 GB50345-2012） 附加层材料 最小厚度 合成高分子防水卷材 1.2 高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎） 3.0 合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料 1.5 高聚物改性沥青防水涂料 2.0  下列情况不得作为屋面的一道防水设防 1. 混凝土结构层； 2. Ⅰ型喷涂硬泡聚氨酯保温层； 3. 装饰瓦及不搭接瓦； 4. 隔汽层； 5. 细石混凝土层； 6. 卷材或涂膜厚度不符合上述规定的防水层。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅屋面工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 2.1 平屋面部分 2.1.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 聚氨酯防水涂料 选用型号 选用条件 单组分Ⅰ型材料 基层要求 基层含水率≤9% 涂膜类 非固化橡胶沥青防水涂料 卷材类 / 弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 须使用聚酯毡胎体 聚乙烯膜（PE 膜） Ⅰ型材料 自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材 单面自粘Ⅰ型材料 基本干燥 选用须考虑与 相邻材料的相 容性 自粘型无胎改性沥青防水卷材 弹性体（SBS）改性沥青耐根穿刺 防水卷材 聚酯毡胎聚乙烯膜 Ⅱ型材料 自粘型改性沥青耐根穿刺聚酯胎 （PY 类）防水卷材 单面自粘 Ⅱ型材料 种植屋面耐根 穿刺使用 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅屋面工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 2.1.2 非种植平屋面防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 适用区域和部位 LH-PWM-F1-Ⅰ ②3.0mm 厚 SBS 聚酯胎聚乙烯膜改性沥青防水卷材(自粘 聚酯胎 3.0mm 厚或自粘无胎 1.5mm 厚)Ⅰ型材料 ①2.0mm 厚非固化橡胶沥青防水涂料 LH-PWM-F1-Ⅱ ②3.0mm 厚自粘型聚酯胎聚乙烯膜改性沥青防水卷材 (自粘无胎 1.5mm 厚)Ⅰ型材料 ①1.5mm 厚单组分聚氨酯Ⅰ型防水涂料（内附一层聚酯 无纺布） LH-PWM-F1-Ⅰ (Ⅱ)-DBDQ ③3.0mm 厚 SBS 聚酯胎聚乙烯膜改性沥青防水卷材(自粘 聚酯胎 3.0mm 厚) Ⅰ型材料 ②保温层（按设计要求）+砼刚性层 ①1.5mm 厚单组分聚氨酯Ⅰ型防水涂料（内附一层聚酯 无纺布）  备注 XXDQ—代表不同的地理气候区域 （XNDQ—西南地区 HBDQ—华北地区 适用于除北方寒 冷及严寒地区以 外的其他区域 适用于北方寒冷 及严寒地区 HDDQ—华东地区 注意事项 不少于三遍涂刷 成膜且后一遍涂 刷方向应与前一 遍涂刷方向相垂 直，涂膜与砼基 层必须满粘密实 DBDQ—东北地区） 2.1.3 种植平屋面防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 LH-PWMZZ-F1-Ⅰ ④40mm 厚 C20 细石砼刚性防水层 （@200 单层双向钢筋网片） ③4.0mm 厚弹性体（SBS）改性沥青耐根穿刺聚酯胎聚乙烯 膜防水卷材Ⅱ型材料 ②保温层（按设计要求）+砼刚性层 ①2.0mm 厚单组分聚氨酯Ⅰ型防水涂料（内附一层聚酯无纺 布） LH-PWMZZ-F1-Ⅱ ④40mm 厚 C20 细石砼刚性防水层 （@200 单层双向钢筋网片） ③4.0mm 厚自粘型改性沥青耐根穿刺聚酯胎（PY 类）防水 卷材单面自粘Ⅱ型材料 ②保温层（按设计要求）+砼刚性层 ①2.0mm 厚单组分聚氨酯Ⅰ型防水涂料（内附一层聚酯无纺 布） 适用区域和 部位 注意事项 适用于种植 屋面正置式 防水 不少于三遍涂 刷成膜且后一 遍涂刷方向应 与前一遍涂刷 方向相垂直， 涂膜与砼基层 必须满粘密实 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅屋面工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 2.1.4 防水构造层及细部节点大样 防水部位 及做法 屋 面 防 水 构 造 做 法 平屋面部分 非种植上人平屋面（防水等级一级） （倒置式防水） 7. 保温层排气管（DN50 UPVC 管/铸铁管/304 不锈钢管，水平长 150，高 300，下部 90°弯头连接， 上部 45°弯头转角） 。 6.40 厚 C20 细石混凝土刚性保护层，@200 钢筋网片，按间距 4000～6000mm 设分格缝（钢筋在缝内断 开） ，缝宽 20mm，建筑油膏嵌填密实。 5.最薄处 30 厚轻质材料找坡（1：8 水泥膨胀珍珠岩、陶粒砼等）（坡度 2%～3%或按设计） 。 4.H 厚保温层及防火隔离带（保温材料厚度及型号均按节能和防火设计），留设间距不大于 6m 的排气 道。 3. 防水层。 【如： LH-PWM-F1-Ⅰ\ 2.0mm 厚非固化橡胶沥青防水涂料，分三遍涂刷，满铺一层聚酯无纺布，附 加层宽度为 500mm+3.0mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)，泛水高度从结构面算起 500mm 高。 】 2.均匀满涂刷或喷涂基层处理剂。 1.钢筋混凝土屋面楼板原浆收光，宜向落水口形成