龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团住宅工程防渗漏体系“结构树” 防水按级设防部分 基本组成 防水设防等级 1.1 地下室底板外墙部分 龙 湖 集 团 住 宅 工 程 防 渗 漏 体 系 结 构 自 防 水 1.地下工程 1.2 地下室顶板部分 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一、二 级设防 一级设 防 2.1 平屋面部分 普通平屋面 2.屋面工程 2.2 坡屋面部分 平板瓦屋面 3.1 毛坯厨房部分 筒瓦屋面 3.2 毛坯卫生间部分 每层外挑阳台 4.1 阳台部分 每两层及以上 外挑阳台 4.2 露台部分 非功能房间露台 一级设 防 3.厨卫部分 4.阳露台部分 防 水 材 料 防 水 有功能房间露台 5.1 外窗部分 5.外墙部分 参照屋面工程 一级设防 5.2 节点构造部分 6.1 精装修厨卫间 6.精装修部分 通用一.防水材料选用与检验指引 6.2 精装修阳露台 7.1 设备功能性用房 通用二.防水规范汇编 7.2 室外水体部分 7.其它部分 7.3 零星工程部分 基本组成 地区公司可根据具 体情况自行选择防 水构造节点 防水非按级设防部分 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅厨卫部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 三、住宅厨卫部分防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅厨卫部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 3.住宅厨卫部分防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 前 控 制 （6） 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《民用建筑设计统一标准》 （GB50352-2019） （3） 《建筑室内防水工程技术规程》 （CECS 196:2006） （4） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2010） （5） 《住宅室内防水工程技术规范》 （JGJ298-2013）  遵循原则及要求 建筑室内防水工程应遵循“以防为主、防排结合、迎水面防水”的原则。厨房防水可按照地方建设主管 部门规定施做全部或局部防水；卫生间在 H+200mm 高度范围以内的剪力墙关模时所采用的对拉螺杆均须为金 属对拉螺杆，卫生间在施工防水前，必须对结构板进行蓄水试验，对发现裂缝渗水的楼板必须采取措施进行 封闭修补。  防水标准做法编号规定 ⅰ.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ东北地区)，CF-厨房 LH — WSJ WSJ-卫生间，如： — Ⅰ(Ⅱ) — DBDQ 龙湖 — 卫生间— 做法代号 — 东北地区 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅厨卫部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04  规范摘要 附表 1：住宅室内防水工程涂膜防水层厚度（住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013） 涂膜防水层厚度（mm） 防水涂料 水平面 垂直面 聚合物水泥防水涂料 ≥1.5 ≥1.2 聚合物乳液防水涂料 ≥1.5 ≥1.2 聚氨酯防水涂料 ≥1.5 ≥1.2 水乳型沥青防水涂料 ≥2.0 ≥1.5 附表 2：住宅室内防水工程卷材防水层厚度（住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013） 防水卷材 卷材防水层厚度（mm） 自粘聚合物改性沥青防水卷材 无胎基≥1.5 聚乙烯丙纶复合防水卷材 聚酯胎基≥2.0 卷材≥0.7（芯材≥0.5） ，胶结料≥1.3 附表 3：住宅室内防水工程防水砂浆厚度（住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013） 防水砂浆 砂浆层厚度（mm） 掺防水剂的防水砂浆 ≥20 聚合物水泥防水砂浆 涂刮型 ≥3.0 抹压型 ≥15 3.1 厨房部分 3.1.1 防水材料选用表 材料类别 涂膜类 选用材料名称 选用型号 聚合物水泥防水涂料 Ⅱ型 选用条件 基层要求 基本干燥 3.1.2 防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 适用区域和部位 注意事项 LH-CF -Ⅰ ① 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，管洞周围 300mm 直径范围内涂刷防水涂膜附加层，地面 满刷，遇墙及砼反坎四周卷起 300mm 高。 适用于要求地面满做 防水的地区。 LH-CF -Ⅱ ① 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，管洞周围 300mm 直径范围内涂刷防水涂膜附加层，局部 遇墙及砼反坎四周卷起 300mm 高。 适用于该地区建设主 管部门未要求厨房满 做防水的地区。 不少于三遍涂刷成 膜且后一遍涂刷方 向应与前一遍涂刷 方向相垂直，涂膜 与砼基层必须满粘 密实 防水层做法 适用区域及部位 注意事项 LH-WSJFC-Ⅰ 2mm 厚涂刷型聚合物水泥防水砂浆Ⅱ型防潮层 LH-WSJFC -Ⅱ 1mm 厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型防潮层 厨房布置在无用水房 间下层时，顶棚应设置 防潮层 3.1.2A 防潮层标准做法选用表（FC-防潮）（新增） 索引号 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅厨卫部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 3.1.3 防水构造层及细部节点大样 厨房部分 防水部位 及分类 厨 房 防 水 层 构 造 做 法 厨房防水 3. 30mm 厚 C20 细石砼保护层。 2.防水层（由地区公司根据实际情况自行选用） 。 【如：LH-CF -Ⅰ：1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料；管洞周围 300mm 直径范围内涂刷防水涂膜附 加层，遇墙及档水四周卷起 300mm 高】 1.钢筋混凝土楼板表面打磨修补平整，有防水要求的，需进行 24h 结构蓄水试验。 说明 1.厨房防水层应沿四周墙 面翻起 300mm 高。 构 造 简 图 2.厨房楼地面防水层施工 应在管道安装及撑补完成 后进行。 图说 1.厨房涂膜防水做法及蓄 水试验样板。 施 工 参 考 图 片 2.涂层厚度必须满足设计 要求，须均匀、不得漏刷、 漏涂，施工缝接缝宽度不 应小于 100mm。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅厨卫部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 厨房部分 烟道砼反坎节点构造平面简图(LH-CF-JD-1) 施工控制要点 1.烟风道根部采 用 50 厚 C20 细石 混凝土一次抹成 的 R100 圆角。 厨 房 防 水 节 点 构 造 大 样 烟道砼止水带节点构造剖面简图(LH-CF-JD-2) 施工控制要点 1.烟风道根部采 用 50 厚 C20 细石 混凝土一次抹成 的 R100 圆角。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅厨卫部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 厨房部分 【新增】 烟道砼反坎节点构造平面简图(LH-CF-JD-3) 图说 1. 50 厚 C20 细石 砼反坎浇筑前，需 进行凿毛、清理以 及润浆处理。 厨 房 防 水 节 点 构 造 大 样 【新增】 烟道砼止水带节点构造剖面简图(LH-CF-JD-4) 施工控制要点 1.50 厚 C20 细石 砼反坎浇筑前，需 进行凿毛、清理以 及润浆处理。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅厨卫部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 厨房部分 穿楼板排水管洞构造简图(LH-CF-JD-5) 图说 1. 烟风道根部采 用 50 厚 C20 细石 混凝土一次抹成 的 R100 圆角。 厨 房 防 水 节 点 构 造 大 样 施工参考图片 施工控制要点 1. 预留洞封堵不 得采用铁丝吊模。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅厨卫部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 厨房部分 【新增】 承插式烟道平面构造简图(LH-CF-JD-6) 图说 1. 承插式烟道砼 反坎需采用铝模 关模浇筑。 厨 房 防 水 节 点 构 造 大 样 【新增】 承插式烟道剖面构造简图(LH-CF-JD-7) 施工控制要点 1.承插式烟道上 部企口位置（如左 图）须 1:3 防水砂 浆进行封堵，免除 撑补工序。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅厨卫部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 3.2 卫生间部分 3.2.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 选用型号 选用条件 基层要求 涂膜类 聚合物水泥防水涂料 Ⅱ型 适用于卫生间防水及防潮层 基本干燥 防水砂浆 聚合物水泥防水砂浆 Ⅱ型 适用于卫生间防潮层 基本干燥 3.2.2 防水层标准做法选用表 索引号 LH-WSJ-Ⅰ LH-WSJ -Ⅱ LH-WSJ -Ⅲ LH-WSJ -Ⅳ （新增） LH-WSJ -Ⅴ （新增） 备注 防水层做法 适用区域及部 位 注意事项 ① 地面 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，管洞、地 H 为相邻房间地面的建筑 漏及阴阳角周围 300mm 直径范围内涂刷 1.5mm 厚同 清水房（不带地 标高，墙面防水具体高度 材质防水涂膜附加层，楼板面满刷，四周遇墙和砼 暖）小降板异层 应做二次设计，原则为洁 反坎翻起 H+ X（X 详见二次设计）mm，淋浴位处加 排水卫生间 具安装高度+250mm。 高至 H+1800mm，厚度 1.2mm。 ① 地面 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，管洞、地 1.H 为相邻房间地面的建 漏及阴阳角周围 300mm 直径范围内涂刷 1.5mm 厚同 清水房（带地 筑标高，第一遍墙面防水 材质防水涂