龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团住宅工程防渗漏体系“结构树” 防水按级设防部分 基本组成 防水设防等级 1.1 地下室底板外墙部分 1.地下工程 结 1.2 地下室顶板部分 构 2.1 平屋面部分 龙 自 湖 防 集 水 程 防 渗 漏 体 系 2.2 坡屋面部分 平板瓦屋面 3.1 毛坯厨房部分 筒瓦屋面 3.2 毛坯卫生间部分 每层外挑阳台 4.1 阳台部分 每两层及以上 外挑阳台 4.2 露台部分 非功能房间露台 一级设 防 3.厨卫部分 4.阳露台部分 宅 工 一级设 防 普通平屋面 2.屋面工程 团 住 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一、二 级设防 有功能房间露台 5.1 外窗部分 地区公司可根据具 体情况自行选择防 水构造节点 参照屋面工程 一级设防 防 5.外墙部分 5.2 节点构造部分 水 材 6.1 精装修厨卫间 6.精装修部分 料 通用一.防水材料选用与检验指引 6.2 精装修阳露台 防 7.1 设备功能性用房 水 通用二.防水规范汇编 7.2 室外水体部分 7.其它部分 7.3 零星工程部分 基本组成 防水非按级设防部分 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）—《住宅阳露台部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 四、住宅阳露台部分防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）—《住宅阳露台部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 4.住宅阳露台部分防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 前 控 制 （6） 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《民用建筑设计统一标准》 （GB50352-2019） （3） 《屋面工程技术规范》 （GB50345-2012） （4） 《屋面工程质量验收规范》 （GB50207-2012） （5） 《住宅室内防水工程技术规范》 （JGJ298-2013）  遵循原则及要求 建筑阳露台防水工程应遵循“以防为主、防排结合、迎水面防水”的原则。 ① 阳台：每层外挑阳台做局部防水，防水做法参照厨卫间篇中无防水要求的厨房间做法；隔层外挑阳台与 有取水点要求阳台须满做防水，地区公司可根据具体情况自行选择防水构造节点。②露台：全部露台防水标准 参照《屋面工程技术规范》的相关规定做Ⅰ级设防（露台以下无功能房间的，地区公司可根据具体情况自行选 择防水构造节点） 。对露台结构板必须进行蓄水试验，对发现裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补。  防水标准做法编号规定 ⅰ.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ东北地区)，YT-阳台 LH — YT — LT-露台。 Ⅰ(Ⅱ) — DBDQ 龙湖 — 阳台 — 做法代号 — 东北地区 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）—《住宅阳露台部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04  规范摘要（屋面工程技术规范摘要参见屋面工程防渗漏篇） 附表 1：涂膜防水层厚度（住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013） 涂膜防水层厚度（mm） 防水涂料 水平面 垂直面 聚合物水泥防水涂料 ≥1.5 ≥1.2 聚合物乳液防水涂料 ≥1.5 ≥1.2 聚氨酯防水涂料 ≥1.5 ≥1.2 水乳型沥青防水涂料 ≥2.0 ≥1.5 4.1 阳台部分 4.1.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 选用型号 选用条件 基层要求 聚合物水泥防水涂料 Ⅱ型 / 基层基本干燥 聚氨酯防水涂料 单组分Ⅰ型 / 基层含水率≤9% 涂膜类 4.1.2 防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 适用区域和部位 LH-YT-Ⅰ ①1.5mm 厚聚氨酯单组分Ⅰ型或聚合物水泥防水涂料Ⅱ 地面局部 型，管洞周围 300mm 直径范围内涂刷防水涂膜附加层， 施做 局部遇墙及砼反坎四周卷起 300mm 高。 LH-YT-Ⅱ 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型或 1.5mm 厚聚氨酯单 组分Ⅰ型，管洞周围 300mm 直径范围内涂刷防水涂膜附 加层，地面满刷，遇墙及砼反坎四周卷起 300mm 高。 隔层外挑阳台和 有取水点的阳台 地面满做 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）—《住宅阳露台部分防渗漏篇》 注意事项 不少于三遍涂刷成膜 且后一遍涂刷方向应 与前一遍涂刷方向相 垂直，涂膜与砼基层必 须满粘密实 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 4.1.3 防水构造层及细部节点大样 阳台部分 防水部位 及分类 阳 台 防 水 层 构 造 做 法 阳台防水 3. 最薄 30mm 厚 C20 细石砼保护层，0.5%的坡度向地漏处找坡。 2.防水层。 【如：LH-YT -Ⅰ：1.5mm 聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，管洞周围 300mm 直径范围内涂刷防水涂膜 附加层，局部遇墙及砼反坎四周卷起 300mm 高。】 1.钢筋混凝土楼板表面清理修补平整。 说明 1.阳台的地面、墙面防水 层应沿四周墙面卷起 300mm 高，防水应做在墙 构 造 简 图 面基层上，严禁将防水做 在外墙保温层上； 2.阳台楼地面防水层施工 前应在管道安装及撑补完 成后进行,完工后应对烟 道和撑补位置做 24 小时 蓄水试验； 图说 1. 每两层及以上外挑阳 台满做防水，地区公司可 施 工 参 考 图 片 根据具体情况自行选择防 水构造节点，并做蓄水试 验。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）—《住宅阳露台部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 阳台部分 房间有地采暖阳台门槛节点构造平面简图(LH-YT-JD-1) 施工控制要点 1.砼反坎施工时 基层必须凿毛。 2.设计必须确保 室内外建筑完成 面高差≥50mm。 3.根据需要设置 防水层。 4. 每层外挑阳台 可不做图中防水 阳 台 防 水 节 点 构 造 大 样 层。 房间无地采暖门槛节点构造平面简图(LH-YT-JD-2) 施工控制要点 1. 设计必须确保 室内外建筑完成 面高差≥50mm。 2.根据需要设置 防水层。 3. 每层外挑阳台 可不做图中防水 层。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）—《住宅阳露台部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 阳台部分 地漏节点构造简图(LH-YT-JD-3) 施工控制要点 1. 地漏周边砼须 采用撑补，严禁采 用铁丝吊模。 2. 洞口分两次采 用微膨胀细石混 凝土撑补，第二次 完成面须低于板 面 10mm，并应做 24 小时闭水试 验。 阳 台 防 水 节 点 构 造 大 样 3. 每层外挑阳台 可不做图中防水 层（须做附加层）。 穿楼板套管构造平面简图(LH-YT-JD-4) 施工控制要点 1.穿楼板套管预 埋高度应高出建 筑完成面 50mm。 2.钢套管与排水 管之间用沥青麻 丝填塞密实。 3. 每层外挑阳台 可不做图中防水 层（须做附加层）。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）—《住宅阳露台部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 阳台部分 临墙管安装位置简图(LH-YT-JD-5) 施工控制要点 1.管道临墙间距 和管道间距离须 按照图示要求留 设。 阳 台 防 水 节 点 构 造 大 样 有保温砼上翻梁（边梁）构造平面简图(LH-YT-JD-6) 施工控制要点 1.反梁砼压顶须 凸出外墙内外两 侧完成面 20mm。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）—《住宅阳露台部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 阳台部分 无保温砼上翻梁（边梁）构造平面简图(LH-YT-JD-7) 施工控制要点 1.阳台钢筋砼上 翻梁须与主体结 构整体现浇。 2.每层外挑阳台 可不做图中防水 层。 阳 台 防 水 节 点 构 造 大 样 施工参考图片 图说 1.地漏及砼上翻 梁施工规范。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）—《住宅阳露台部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 4.2 露台部分 4.2.1 防水材料选用表 材料类别 涂膜类 选用材料名称 选用型号 聚氨酯防水涂料 基层要求 单组分Ⅰ型 非固化橡胶沥青防水涂料 卷材类 选用条件 弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 自粘型有胎改性沥青防水卷材 自粘型无胎改性沥青防水卷材 基层含水率≤9% 选用须考虑与相 邻材料的相容性 / 须使用聚酯毡胎 体 PE 膜Ⅰ型材料 基本干燥 基本干燥 4.2.2 防水层标准做法选用表 索引号 LH-LT-Ⅰ LH-LT-Ⅱ 防水层做法 适用区域和部位 ②3mm 厚 SBS 聚酯胎聚乙烯膜改性沥青防水卷材(自 粘聚酯胎 3mm 厚或自粘无胎 1.5mm 厚) Ⅰ型材料 ①2.0mm 厚非固化橡胶沥青防水涂料 ②3mm 厚自粘型聚酯胎聚乙烯膜改性沥青防水卷材 (自粘无胎 1.5mm 厚) Ⅰ型材料 适用于除北方寒 冷及严寒地区以 外的其他区域倒 置式防水 ①1.5mm 厚单组分聚氨酯Ⅰ型防水涂料 LH-LT–Ⅰ-DBDQ ③3mm 厚 SBS 聚酯胎聚乙烯膜改性沥青防水卷材(自 粘聚酯胎 3mm 厚) Ⅰ型材料 ②保温层（按设计要求）+砼刚性层 ①1.5mm 厚单组分聚氨酯Ⅰ型防水涂料（或 2.0mm 厚 非固化橡胶沥青防水涂料） 适用于北方寒冷 及严寒地区正置 式防水 LH-LT–Ⅲ ①2.0mm 厚单组分聚氨酯防水涂料Ⅰ型 适用于露台以下 无功能房间 备注  XXDQ—代表不同的地理气候区域 （XNDQ—西南