龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团住宅工程防渗漏体系“结构树” 防水按级设防部分 基本组成 防水设防等级 1.1 地下室底板外墙部分 1.地下工程 结 1.2 地下室顶板部分 构 2.1 平屋面部分 龙 自 湖 防 集 水 程 防 渗 漏 体 系 2.2 坡屋面部分 平板瓦屋面 3.1 毛坯厨房部分 筒瓦屋面 3.2 毛坯卫生间部分 每层外挑阳台 4.1 阳台部分 每两层及以上 外挑阳台 4.2 露台部分 非功能房间露台 一级设 防 3.厨卫部分 4.阳露台部分 宅 工 一级设 防 普通平屋面 2.屋面工程 团 住 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一、二 级设防 有功能房间露台 5.1 外窗部分 地区公司可根据具 体情况自行选择防 水构造节点 参照屋面工程 一级设防 防 5.外墙部分 5.2 节点构造部分 水 材 6.1 精装修厨卫间 6.精装修部分 料 通用一.防水材料选用与检验指引 6.2 精装修阳露台 防 7.1 设备功能性用房 水 通用二.防水规范汇编 7.2 室外水体部分 7.其它部分 7.3 零星工程部分 基本组成 防水非按级设防部分 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 五、住宅外墙部分防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 5.住宅外墙部分防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 前 控 制 （6） 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《民用建筑设计统一标准》 （GB50352-2019） （3） 《建筑外墙防水工程技术规程》 （JGJ/T 235—2011） （4） 《砌体结构工程施工质量验收规范》 （GB50203-2011）  遵循原则及要求 建筑外墙防水防护应具有防止雨水雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。  防水标准做法编号规定 ⅰ.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ东北地区)， WC-外窗 GD-管洞 LH — 1 WC — GZ-构造， 如： — DBDQ 龙湖 — 外窗— 做法代号 — 东北地区 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04  规范摘要 附表 1：防水层最小厚度（建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T 235—2011） 墙体基层 种类 聚合物水泥防水砂浆 饰面层 种类 干粉类 乳液类 普通防水砂浆 防水涂料 涂料 现浇混凝土 砌体 1.0mm 面砖 3mm 5mm 8mm — 幕墙 1.0mm 涂料 1.2mm 5mm 面砖 8mm 10mm 干挂幕墙 — 1.2mm 5.1 外墙节点构造部分 5.1.1 防水材料选用表 材料类别 涂膜类 选用材料名称 选用型号 选用条件 基层要求 聚合物水泥防水涂料 Ⅱ型 优先选用 基层基本干燥 聚氨酯防水涂料 单组分Ⅰ型 备选 基层含水率须≤9% 5.1.2 防水层标准做法选用表 索引号 LH-WC/GD -Ⅰ 防水层做法 适用区域或部位 ① 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型 适用于管洞和外窗周围 LH-WC/GD -Ⅱ ② 1.2mm 厚单组分聚氨酯防水涂料Ⅰ型 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 注意事项 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 5.1.3 防渗漏构造及细部节点大样 防水部位 及分类 外墙节点构造部分 砼外墙有副框外窗下口节点构造简图（LH-WC-1） 施工控制要点 1.外窗台内外高差 不小于 20mm 且坡 度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 砼外墙有副框外窗上口节点构造简图（LH-WC-2） 施工控制要点 1.窗上口设置滴水 线并找坡 5%。 构 造 大 样 2.窗上口副框留缝 为 10mm。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外墙节点构造部分 砌体外墙有副框外窗下口节点构造简图（LH-WC-3） 施工控制要点 1. 砌体墙顶部设 置砼压顶。 2.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 砌体外墙有副框外窗上口节点构造简图（LH-WC-4） 施工控制要点 1.窗上口设置滴 水线并找坡 5%。 构 造 大 样 2.窗上口副框留 缝为 10mm。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外墙节点构造部分 砼外墙有企口无副框外窗下口节点构造简图（LH-WC-5） 施工控制要点 1.结构窗洞口企 口尺寸应依据外 墙装饰面厚度，由 地区公司确定。 2.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 砼外墙有企口无副框外窗上口节点构造简图（LH-WC-6） 施工控制要点 1. 窗上口设置滴 水线并找坡 5%。 构 造 大 样 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外墙节点构造部分 砌体外墙无副框外窗下口节点构造简图（LH-WC-7） 施工控制要点 1. 砌体墙顶部设 置砼压顶。 2.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 砌体外墙无副框外窗上口节点构造简图（LH-WC-8） 施工控制要点 1. 窗上口设置滴 水线并找坡 5%。 构 造 大 样 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外墙节点构造部分 外墙精洞口无副框外窗下口节点构造简图（LH-WC-9） 施工控制要点 1.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 外墙精洞口无副框外窗上口节点构造简图（LH-WC-10） 施工控制要点 1. 窗上口设置滴 水线并找坡 5%。 构 造 大 样 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外墙节点构造部分 外墙无副框外窗靠结构外侧安装下口节点构造简图（LH-WC-11） 施工控制要点 1.外窗主框退结 构外皮 20mm 安 装； 外窗台采用保温 板找坡，避免出现 朝天缝，内外高差 不小于 20mm 且坡 度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 外墙无副框外窗靠结构外侧安装上口节点构造简图（LH-WC-12） 施工控制要点 1.外窗主框退结 构外皮 20mm 安 构 造 大 样 装； 2.外墙保温与窗 框间采用≥30mm 厚无机保温砂浆 填塞密实。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外墙节点构造部分 【新增】 全砼外墙有企口外窗下口节点构造简图（LH-WC-13） 施工控制要点 1.外窗下口采用 1:3 防水砂浆塞 缝，须填塞密实。 2.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 【新增】 全砼外墙有企口外窗上口节点构造简图（LH-WC-14） 施工控制要点 1.窗上口采用发 构 造 大 样 泡剂塞缝，发泡剂 外溢部分不得切 割，须采用专用工 具或手按压至型 材表面内； 2.窗上口设置滴 水线或鹰嘴并找 坡 5%。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外墙节点构造部分 【新增】 全砼外墙有企口外窗侧口节点构造简图（LH-WC-15） 施工控制要点 1.窗侧口采用发 泡剂塞缝，发泡剂 外溢部分不得切 割，须采用专用工 具或手按压至型 材表面内； 外 墙 防 渗 漏 节 点 【新增】 外窗台采用金属披水板侧向节点构造简图（LH-WC-16） 施工控制要点 1. 构 造 大 样 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外墙节点构造部分 【新增】 外窗台采用金属披水板平面构造简图（LH-WC-17） 施工控制要点 1.窗侧口采用发 泡剂塞缝，发泡剂 外溢部分不得切 割，须采用专用工 具或手按压至型 材表面内； 外 墙 防 渗 漏 节 点 【新增】 外窗台采用金属披水板构造简图（LH-WC-18） 施工控制要点 1. 构 造 大 样 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外 墙 防 渗 漏 节 点 外墙节点构造部分 外剪力墙（木模）对拉螺杆洞封堵节点构造简图（LH-GD-JD-1） 施工控制要点 1.外剪力墙对拉 螺栓孔在封堵前 须对迎水面一侧 进行机械扩孔处 理。 2.封堵标准按照 城市基本风压（≥ 0.45KN/m2）且年 降水量（≥ 500mm）区分要