龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团住宅工程防渗漏体系“结构树” 防水按级设防部分 基本组成 防水设防等级 1.1 地下室底板外墙部分 1.地下工程 结 1.2 地下室顶板部分 构 2.1 平屋面部分 龙 自 湖 防 集 水 程 防 渗 漏 体 系 2.2 坡屋面部分 平板瓦屋面 3.1 毛坯厨房部分 筒瓦屋面 3.2 毛坯卫生间部分 每层外挑阳台 4.1 阳台部分 每两层及以上 外挑阳台 4.2 露台部分 非功能房间露台 一级设 防 3.厨卫部分 4.阳露台部分 宅 工 一级设 防 普通平屋面 2.屋面工程 团 住 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一、二 级设防 有功能房间露台 5.1 外窗部分 地区公司可根据具 体情况自行选择防 水构造节点 参照屋面工程 一级设防 防 5.外墙部分 5.2 节点构造部分 水 材 6.1 精装修厨卫间 6.精装修部分 料 通用一.防水材料选用与检验指引 6.2 精装修阳露台 防 7.1 设备功能性用房 水 通用二.防水规范汇编 7.2 室外水体部分 7.其它部分 7.3 零星工程部分 基本组成 防水非按级设防部分 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 七、住宅其它部分防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 7.住宅其它部分防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 前 控 制 （6） 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2008） （3） 《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2011） （4） 《建筑室内防水工程技术规程》 （CECS 196:2006） （5） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2010）  遵循原则 地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、综合治理”的原则。 建筑室内防水工程应遵循“以防为主、防排结合、迎水面防水”的原则。  防水标准做法编号规定 ⅰ.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ东北地区)，SWDXYC-室外地下泳池 SWDSYC-室外地上泳池 SWST-室外水体 DXFC-地下防潮 它构造，如： LH — SWDXYC — Ⅰ(Ⅱ) 龙湖 —室外地下泳池— 做法代号 — DBDQ — 东北地区  规范摘要（略） 与地下工程与厨卫防渗漏篇相同 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅其它部分防渗漏篇》 QTGZ-其 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 7.1 室外水体部分 7.1.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 选用型号 适用条件 基层要求 聚氨酯防水涂料 单组分Ⅰ型 基层含水率须≤9% 聚合物水泥防水涂料 Ⅱ型 迎水面选用须考 虑与相邻材料的 相容性 弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 聚酯毡胎体聚乙烯膜 Ⅱ型材料 涂膜类 卷材类 基层基本干燥 基层基本干燥 7.1.2 防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 适用部位 LH- SWDXYC -Ⅰ ① 泳池内壁：1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料 ② 抗渗钢筋砼结构板 ③ 泳池外壁：4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯 胎聚乙烯膜Ⅰ型) 适用于埋入地下的 游泳池 抗渗钢筋砼板厚 ≥250mm LH- SWDSYC -Ⅰ ① 泳池内壁：满刷 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料 ②抗渗钢筋砼结构板 适用于地上或楼层 上的游泳池 抗渗钢筋砼板厚 ≥250mm LH- SWST -Ⅰ ① 内壁：1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料或聚氨酯 防水涂料 消防水池、景观水体 等 其中消防水池抗 渗钢筋砼结构板 板厚须≥250mm。 LH- QTGZ -Ⅰ ① 内壁：1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料或聚氨酯 防水涂料 电梯基坑、坡道截水 沟、设备机房、地坑、 地沟等 LH- QTGZ -Ⅱ ① 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂 料 水表间、管道井地 面、墙面 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅其它部分防渗漏篇》 注意事项 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 7.1.3 防水构造层及细部节点大样 防水部位 及分类 室外水体部分 室外地下泳池构造平面简图(LH-SWDXYC-Ⅰ) 施工控制要点 1.抗渗钢筋砼板厚 应≥250mm。 2.裂缝须≤0.2mm, 并不得贯穿。 室 外 水 体 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 室外地下泳池底板转角节点构造简图(LH-SWDXYC-JD-2) 施工控制要点 1.从底面折向立面 的卷材与永久性保 护墙的接触部位， 应采用空铺法施 工。 2.主体结构完成 后，铺贴立面卷材 时，应先将接茬部 位的各层卷材揭 开，并将其表面清 理干净，如卷材有 损伤，应及时进行 修补。 3.立面卷材铺贴 时，应先铺转角， 后铺大面。 4.泳池侧墙施工缝 须设置 300×3 止 水钢板。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 室 外 水 体 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 室外水体部分 室外地下泳池外墙对拉螺杆节点构造简图(LH-SWDXYC-JD-3) 施工控制要点 1.对拉螺栓处，剪 力墙采用如图木塞 预留喇叭口。 2. 对拉螺杆须在 喇叭口根部截断， 严禁平砼墙面截断 拉杆。 3. 预留喇叭口须 采用聚合物水泥砂 浆（M7.5 水泥砂浆 添加适量聚合物防 水剂）进行封堵， 且不宜凸出混凝土 表面。 室外地上泳池构造平面简图(LH-SWDSYC-Ⅰ) 施工控制要点 1.抗渗钢筋砼板厚 应≥250mm。 2.裂缝须≤0.2mm, 并不得贯穿。 3.钢筋砼侧壁对拉 螺杆的预留及封堵 同节点图 (LH-SWDXYC-JD-2) 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 室外水体部分 室外消防水池构造简图(LH-SWST-Ⅰ) 施工控制要点 1.抗渗钢筋砼板厚 应≥250mm。 2.裂缝须≤0.2mm, 并不得贯穿。 3.钢筋砼侧壁对拉 螺杆的预留及封堵 同节点图 (LH-SWDXYC-JD-2) 4.消防水池侧墙施 工缝须设置 300× 3 止水钢板。 室 外 水 体 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 室外景观水体构造简图(LH-SWST-Ⅰ) 施工控制要点 1.抗渗钢筋砼板厚 应≥250mm。 2.裂缝须≤0.2mm, 并不得贯穿。 3.钢筋砼侧壁对拉 螺杆的预留及封堵 同上图。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 7.2 其它零星工程部分 7.2.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 聚氨酯防水涂料 涂膜类 聚合物水泥防水涂料 选用型号 选用条件 基层要求 单组分Ⅰ型 选用须考虑与相邻 材料的相容性 基层含水率须≤9% Ⅱ型 基层基本干燥 7.2.2 防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 适用部位 LH- QTGZ -Ⅰ ①1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料 电梯基坑、坡道截水 沟、水泵房、设备机 房地坑、地沟等 LH- QTGZ -Ⅱ ①1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料 水表间地面、墙面 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅其它部分防渗漏篇》 注意事项 仅限于在拖布池 和取水点处配置 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 7.2.3 防水构造层及细部节点大样 防水部位 及分类 其它零星工程部分 泵房、设备房地沟、地坑构造简图(LH-QTGZ-Ⅰ) 施工控制要点 1.防水须刷至平面 位置 100mm 处。 2．截水沟、电梯基 坑可参考此图做 法。 其 它 零 星 工 程 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 水表间构造简图(LH-QTGZ-Ⅱ) 施工控制要点 1.本节点仅供参 考，水表间防水高 度由地区公司自行 确定。 2.水表间必须设置 地漏。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 其它零星工程部分 封闭管道井封堵节点构造简图(LH-QTGZ-JD-1) 施工控制要点 1.封堵混凝土必须 浇筑密实。 2.封堵混凝土面找 坡须正确。 其 它 零 星 工 程 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 别墅洋房地下室地面防潮构造简图(LH-QTGZ-JD-2) 施工控制要点 1. 该图为地下室 地面防潮构造的参 考图，空心板安装 时须在两支座处座 浆，架空层地面须 设置排水通道。 2.空心板端头须封 堵。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《住宅其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 其它零星工程部分 主楼单体外第一个管线排水井节点构造简图(LH-QTGZ-JD-3) 施工控制要点 1. 地库电缆导管 与室外电缆井之间 防水套管在结构施 工时一次性预埋到 位； 2. 电缆井内电缆 导管应外低内高， 其 它 零 星 工 程 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 高差不得小于导管 直径或 100mm； 3.