龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团商业工程防渗漏体系“结构树” 基本组成 防水设防等级 防水按级设防部分 1.1 地下室底板外墙部分 1.地下工程 龙 湖 1.2 地铁连通道部分 结 1.3 地下室顶板部分 构 2.1 平屋面部分 防 团 水 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一 级 设防 普通平屋面 自 集 一、二 设防 2.2 钢结构屋面部分 采光顶屋面 2.屋面工程 一 级 设防 非功能房间露台 2.3 露台部分 商 有功能房间露台 业 3.1 外窗部分 工 一 级 设防 玻璃幕墙 石材幕墙 程 3.2 幕墙部分 3.外墙部分 防 防 渗 水 漏 材 体 料 系 防 金属幕墙 3.3 节点构造部分 4.1 室内水体部分 4.装修部分 4.2 室内功能用房 其他幕墙 卫生间 母婴室 保洁用房 水 5.机电部分 5.1 电梯部分 餐饮后厨区 6.1 设备功能性用房部分 6.2 室外水体部分 6.其它部分 6.3 零星工程部分 基本组成 防水非按级设防部分 通用一.防水材料选用与检验指引 通用二.防水规范汇编 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 一、 商业地下工程防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 1.商业地下工程防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 前 控 制 （6） 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2008） （3） 《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2011） （4） 《种植屋面工程技术规程》 （JGJ155-2013）  遵循原则 地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、综合治理”的原则。  防水设防等级及设防要求 地下工程按一级或二级防水等级设防。对地下室顶板必须进行雨后检查，对发现裂缝渗水的楼板必须采取 措施进行封闭修补。  防水标准做法编号规定 龙湖-部位-防水等级-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区； DBDQ-东北地区)，DXDB-地下底板 LH — DXDB — DXWQ-地下外墙 F2 — DXDBC-地下顶板层，如： Ⅰ(Ⅱ) — DBDQ 龙湖 — 地下底板— 防水等级 2 级— 做法代号 — 东北地区 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04  规范摘要 附表 1：地下工程防水标准（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） 项 目 一级 防水标准 不允许渗水，结构表面无湿渍 不允许漏水结构表面有少量湿渍； 2 工业与民用建筑总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的 1/1000；任意 100m 二级 2 防水面积上的湿渍不超过 1 处，单个湿渍面积不大于 0.1m ； 2 其他地下工程总湿渍面积不应大于总防水面积的 6/1000；任意 100m 防水面积上的湿渍不超过 4 处， 2 单个湿渍面积不大于 0.2m 有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂； 三级 2 2 任意 100m 的防水面积上的漏水点数不超过 7 处，单个漏水点的最大漏水量不大于 2.5L/(m ·d)， 2 单个湿渍面积不大于 0.3m 有漏水点，不得有线流和漏泥砂； 四级 2 2 2 整个工程平均漏水量不大于2L/(m ·d)，任意100m 防水面积上的平均漏水量不大于4L/(m ·d) 附表 2：不同防水等级的适用范围（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） 防水等级 适用范围 人员长期停留的场所；因有少量湿渍会使物品变质、失效的储物场所及严重影响设备正常运转 一级 和危及工程安全运营的部位；极重要的战备工程、地铁车站 人员经常活动的场所；在有少量湿渍的情况下不会使物品变质、失效的储物场所及基本不影响 二级 设备正常运转和工程安全运营的部位；重要战备工程 三级 人员临时活动场所；一般战备工程 四级 对漏水无严格要求的工程 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 附表 3：明挖法地下工程防水设防要求（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） 工 程 部 位 防 水 措 施 防 水 等 级 主体结构 防 水 混 凝 土 防 水 卷 材 防 水 涂 料 塑 料 防 水 板 彭 润 土 防 水 材 料 施工缝 防 水 砂 浆 金 属 防 水 板 遇 水 膨 胀 止 水 （ 胶 ） 条 外 贴 式 止 水 带 中 埋 式 止 水 带 外 抹 防 水 砂 浆 外 涂 防 水 涂 料 后浇带 水 泥 基 渗 透 结 晶 型 防 水 涂 料 预 埋 注 浆 管 补 偿 收 缩 砼 外 贴 式 止 水 带 预 埋 注 浆 管 遇 水 膨 胀 止 水 （ 胶 ） 条 变形缝（诱导缝） 防 水 密 封 材 料 中 埋 式 止 水 带 外 贴 式 止 水 带 可 卸 式 止 水 带 防 水 密 封 材 料 外 贴 防 水 卷 材 一 级 应 应选一至两种 选 应选两种 应 选 应选一至两种 应 选 应选一至两种 二 级 应 应选一种 选 应选一至两种 应 选 应选一至两种 应 选 应选一至两种 三 级 应 宜选一种 选 宜选一至两种 应 宜选一至两种 选 应 宜选一至两种 选 四 级 宜 —— 选 宜选一种 应 宜选一种 选 应 宜选一种 选 外 涂 防 水 涂 料 附表 4：防水卷材厚度（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） 高聚物改性沥青类防水卷材 卷材品 种 单层厚 度 双层总 厚度 弹性体改性沥 青防水卷材、 改性沥青聚乙 烯胎防水卷材 ≥4 ≥（4+3） 合成高分子类防水卷材 自粘聚合物改性沥青防水 卷材 三元乙丙橡 胶防水卷材 聚酯毡 无胎体 胎体 ≥3 ≥（3+3） ≥1.5 ≥1.5 聚氯乙烯 防水卷材 ≥1.5 聚乙烯丙纶复合 防水卷材 卷材≥0.9 粘结料≥1.3 芯材厚度≥0.6 高分子 自粘胶 膜防水 卷材 ≥1.2 卷材≥（0.7+0.7） ≥（1.5+1.5） ≥（1.2+1.2） ≥（1.2+1.2） 粘结料≥（1.3+1.3） — 芯材厚度≥0.5 涂膜防水层厚度要求：（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） （1）掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料厚度不得小于 3.0mm； （2）水泥基渗透结晶型防水涂料的用量不应小于 1.5kg/m2，且厚度不应小于 1.0mm； （3）有机防水涂料的厚度不得小于 1.2mm。（注意考虑防水涂料与其他相邻材料的相容性） 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水设防要求：（地下工程防水技术规范 GB50108-2008） （1）防水等级为一级：应设置两道防水层（不含防水混凝土自防水）； （2）防水等级为二级：应设置一道防水层（不含防水混凝土自防水）。  防水混凝土 一般规定 （1）防水混凝土可通过调整配合比，或掺加外加剂、掺合料等措施配制而成，其抗渗等级 不得小于 P6。 （2）防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，试配混凝土的抗渗等级应比设计要求提高 0.2MPa。 （3）防水混凝土应满足抗渗等级要求，并应根据地下工程所处的环境和工作条件，满足抗 压、抗冻和抗侵蚀性等耐久性要求。 设 计 （1）防水混凝土的设计抗渗等级，应符合下表的规定。 工程埋置深度 H（m） 设计抗渗等级 H＜10 P6 10≤H＜20 P8 20≤H＜30 P10 H≥30 P12 注： 1 本表适用于Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类围岩（土层及软弱围岩）。 2 山岭隧道防水混凝土的抗渗等级可按国家现行有关标准执行。 （2）防水混凝土的环境温度不得高于 80℃；处于侵蚀性介质中防水混凝上的耐侵蚀要求应 根据介质的性质按有关标准执行。 （3）防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于 C15，厚度不应小于 lOOmm，在 软弱土层中不应小于 150mm。 （4）防水混凝土结构，应符合下列规定： ① 结构厚度不应小于 250mm； ② 裂缝宽度不得大于 0.2mm，并不得贯通； ③ 钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50mm。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业地下工程防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 1.1 地下室底板及侧墙部分 1.1.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 聚氨酯防水涂料 选用型号 选用条件 选用须考虑 与相邻材料 的相容性 单组分Ⅰ型材料 涂膜类 非固化橡胶沥青防水涂料 卷材类 / 弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 3mm 及 4mm 聚酯毡胎 体聚乙烯膜Ⅱ型材料 自粘聚合物改性沥青聚酯胎（PY 类） 防水卷材 细砂或单面自粘 Ⅱ型材料 高分子自粘胶膜预铺防水卷材 应选用带砂 1.5mm 厚 P 类-系新增 面的卷材 加材料 基层要求 基层含水率≤9% 基本干燥 基本干燥卷材对 基层要求平整坚 固、无明显积水 1.1.2 地下室底板一级设防防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 LH-DXDB-F1-Ⅰ ②3mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯毡胎聚乙烯膜) Ⅱ型材料 ①4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯毡