龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团商业工程防渗漏体系“结构树” 基本组成 防水设防等级 防水按级设防部分 1.1 地下室底板外墙部分 1.地下工程 龙 湖 1.2 地铁连通道部分 结 1.3 地下室顶板部分 构 2.1 平屋面部分 防 团 水 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一 级 设防 普通平屋面 自 集 一、二 设防 2.2 钢结构屋面部分 采光顶屋面 2.屋面工程 一 级 设防 非功能房间露台 2.3 露台部分 商 有功能房间露台 业 3.1 外窗部分 工 一 级 设防 玻璃幕墙 石材幕墙 程 3.2 幕墙部分 3.外墙部分 防 防 渗 水 漏 材 体 料 系 防 金属幕墙 3.3 节点构造部分 4.1 室内水体部分 4.装修部分 4.2 室内功能用房 其他幕墙 卫生间 母婴室 保洁用房 水 5.机电部分 5.1 电梯部分 餐饮后厨区 6.1 设备功能性用房部分 6.2 室外水体部分 6.其它部分 6.3 零星工程部分 基本组成 防水非按级设防部分 通用一.防水材料选用与检验指引 通用二.防水规范汇编 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 三、 商业外墙部分防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 3.商业外墙部分防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 前 控 制 （6） 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《民用建筑设计统一标准》 （GB50352-2019） （3） 《建筑外墙防水工程技术规程》 （JGJ/T 235—2011） （4） 《砌体结构工程施工质量验收规范》 （GB50203-2011）  遵循原则及要求 建筑外墙防水防护应具有防止雨水雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性 能。  防水标准做法编号规定 ⅰ.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ东北地区)， WC-外窗 GD-管洞 LH — 1 WC — GZ-构造， 如： — DBDQ 龙湖 — 外窗— 做法代号 — 东北地区 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04  规范摘要 附表 1：防水层最小厚度（建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T 235—2011） 墙体基层 种类 聚合物水泥防水砂浆 饰面层 种类 普通防水砂浆 干粉类 防水涂料 乳液类 涂料 现浇混凝土 砌体 1.0mm 3mm 面砖 5mm 8mm — 幕墙 1.0mm 涂料 1.2mm 5mm 面砖 8mm 10mm 干挂幕墙 — 1.2mm 3.1 外窗节点构造部分 3.1.1 防水材料选用表 材料类别 涂膜类 选用材料名称 选用型号 选用条件 基层要求 聚合物水泥防水涂料 Ⅱ型 优先选用 基本干燥 聚氨酯防水涂料 单组分Ⅰ型 备选 基层含水率须≤9% 3.1.2 防水层标准做法选用表 索引号 LH-WC/GD -Ⅰ 防水层做法 适用区域或部位 ① 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料Ⅱ型 适用于管洞和外窗周围 LH-WC/GD -Ⅱ ② 1.2mm 厚单组分聚氨酯防水涂料Ⅰ型 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 注意事项 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 3.1.3 防渗漏构造及细部节点大样 防水部位 及分类 外窗节点构造部分 砼外墙有副框外窗下口防水节点构造简图（LH-WC-1） 施工控制要点 1.外窗台内外高差 不小于 20mm 且坡 度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 砼外墙有副框外窗上口防水节点构造简图（LH-WC-2） 施工控制要点 1.窗上口设置滴水 线并找坡 5%。 构 造 大 样 2.窗上口副框留缝 为 10mm。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外窗节点构造部分 砌体外墙有副框外窗下口防水节点构造简图（LH-WC-3） 施工控制要点 1. 砌体墙顶部设 置砼压顶。 2.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 砌体外墙有副框外窗上口防水节点构造简图（LH-WC-4） 施工控制要点 1.窗上口设置滴 水线并找坡 5%。 构 造 大 样 2.窗上口副框留 缝为 10mm。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外窗节点构造部分 砼外墙有企口无副框外窗下口防水节点构造简图（LH-WC-5） 施工控制要点 1.结构窗洞口企 口尺寸应依据外 墙装饰面厚度，由 地区公司确定。 2.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 砼外墙有企口无副框外窗上口防水节点构造简图（LH-WC-6） 施工控制要点 1. 窗上口设置滴 水线并找坡 5%。 构 造 大 样 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外窗节点构造部分 砌体外墙无副框外窗下口防水节点构造简图（LH-WC-7） 施工控制要点 1. 砌体墙顶部设 置砼压顶。 2.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 砌体外墙无副框外窗上口防水节点构造简图（LH-WC-8） 施工控制要点 1. 窗上口设置滴 水线并找坡 5%。 构 造 大 样 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外窗节点构造部分 外墙精洞口无副框外窗下口防水节点构造简图（LH-WC-9） 施工控制要点 1.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 外墙精洞口无副框外窗上口防水节点构造简图（LH-WC-10） 施工控制要点 1. 窗上口设置滴 水线并找坡 5%。 构 造 大 样 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 外窗节点构造部分 外墙无副框外窗靠结构外侧安装下口防水节点构造简图（LH-WC-11） 施工控制要点 1.外窗主框退结 构外皮 20mm 安 装； 外窗台采用保温 板或无机保温砂 浆找坡，避免出现 朝天缝，内外高差 不小于 20mm 且坡 度不小于 10%。 外 墙 防 渗 漏 节 点 外墙无副框外窗靠结构外侧安装上口防水节点构造简图（LH-WC-12） 施工控制要点 1.外窗主框退结 构外皮 20mm 安 构 造 大 样 装； 2.外墙保温与窗 框间采用≥30mm 厚无机保温砂浆 填塞密实。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 3.2 幕墙节点构造部分 3.2.1 防水材料选用表 材料类别 涂膜类 卷材类 选用材料名称 选用型号 聚氨酯防水涂料 单组分Ⅰ型 聚合物水泥防水涂料 Ⅱ型 3.0mm 厚 SBS 防水卷材或 3.0mm 厚自粘 聚酯胎防水卷材 Ⅰ型材料 选用条件 基层要求 基层含水率须≤9% 基本干燥 主要用于附加层 3.2.2 防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 适用区域和部位 LH-GD -Ⅰ ①1.5mm 厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂料（JS） 适用于大面防水 LH-GD -Ⅱ ②1.5mm 厚单组分Ⅰ型聚氨酯防水涂料 适用于大面防水 LH-WQ -Ⅲ ③砌体墙外侧为幕墙结构的，砌体墙外墙需进行抹 灰，抹灰采用 20mm 厚 1:3 水泥砂浆 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 注意事项 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 3.2.3 防渗漏构造及细部节点大样 防水部位 及分类 幕墙节点构造部分 幕墙根部防水节点构造简图（LH-MQ-JD-1） 施工控制要点 1．幕墙根部结构 进行板面凿毛，施 工室内面层前，浇 筑 40mm 厚 C20 混凝土，比室内完 成面低 20mm； 2.幕墙根部与室 外交接转角处附 加与室外顶面相 同材质卷材一道， 每边 250 宽，卷材 伸入幕墙内侧≥ 50mm； 3.幕墙上部采用 石材封盖，石材与 幕墙交界处采用 密封胶封堵。 外 墙 防 渗 漏 节 点 幕墙根部防水节点构造简图（LH-MQ-JD-2） 施工控制要点 1．幕墙根部结构 进行板面凿毛，施 工室内面层前，浇 筑 40mm 厚 C20 混凝土，比室内完 成面低 20mm； 2.幕墙根部与室 外交接转角处附 加与室外顶面相 同材质卷材一道， 每边 250 宽，卷材 伸入幕墙内侧≥ 50mm； 3.幕墙上部采用 石材封盖，石材与 幕墙交界处采用 密封胶封堵； 4.幕墙外侧排水 沟深度最薄处不 小于 150mm。 构 造 大 样 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业外墙部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 幕墙节点构造部分 室