龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团商业工程防渗漏体系“结构树” 基本组成 防水设防等级 防水按级设防部分 1.1 地下室底板外墙部分 1.地下工程 龙 湖 1.2 地铁连通道部分 结 1.3 地下室顶板部分 构 2.1 平屋面部分 防 团 水 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一 级 设防 普通平屋面 自 集 一、二 设防 2.2 钢结构屋面部分 采光顶屋面 2.屋面工程 一 级 设防 非功能房间露台 2.3 露台部分 商 有功能房间露台 业 3.1 外窗部分 工 一 级 设防 玻璃幕墙 石材幕墙 程 3.2 幕墙部分 3.外墙部分 防 防 渗 水 漏 材 体 料 系 防 金属幕墙 3.3 节点构造部分 4.1 室内水体部分 4.装修部分 4.2 室内功能用房 其他幕墙 卫生间 母婴室 保洁用房 水 5.机电部分 5.1 电梯部分 餐饮后厨区 6.1 设备功能性用房部分 6.2 室外水体部分 6.其它部分 6.3 零星工程部分 基本组成 防水非按级设防部分 通用一.防水材料选用与检验指引 通用二.防水规范汇编 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业装修部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 四、 商业装修部分防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业装修部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 4.商业装修部分防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 前 控 制 （6） 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《民用建筑设计统一标准》 （GB50352-2019） （3） 《建筑室内防水工程技术规程》 （CECS 196:2006） （4） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2010） （5） 《住宅室内防水工程技术规范》 （JGJ298-2013）  遵循原则及要求 建筑室内防水工程应遵循“以防为主、防排结合、迎水面防水”的原则。厨房防水可按照地方建设部 门规定施做全部或局部防水；卫生间在施做防水前，必须对结构板进行蓄水试验，对裂缝渗水的楼板必须采 取措施进行封闭修补。  防水标准做法编号规定 ⅰ.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ东北地区)，CF-厨房 LH — WSJ WSJ-卫生间，如： — Ⅰ(Ⅱ) — DBDQ 龙湖 — 卫生间— 做法代号 — 东北地区 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业装修部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04  规范摘要 附表 1：商业室内防水工程涂膜防水层厚度（住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013） 涂膜防水层厚度（mm） 防水涂料 水平面 垂直面 聚合物水泥防水涂料 ≥1.5 ≥1.2 聚合物乳液防水涂料 ≥1.5 ≥1.2 聚氨酯防水涂料 ≥1.5 ≥1.2 水乳型沥青防水涂料 ≥2.0 ≥1.5 附表 2：商业室内防水工程卷材防水层厚度（住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013） 防水卷材 卷材防水层厚度（mm） 自粘聚合物改性沥青防水卷材 无胎基≥1.5 聚酯胎基≥2.0 附表 3：商业室内防水工程防水砂浆厚度（住宅室内防水工程技术规范 JGJ298-2013） 防水砂浆 砂浆层厚度（mm） 掺防水剂的防水砂浆 ≥20 聚合物水泥防水砂浆 涂刮型 ≥3.0 抹压型 ≥15 3.1 室内有水房间部分 3.1.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 选用型号 选用条件 基层要求 聚合物水泥防水涂料 Ⅱ型 / 基层基本干燥 聚氨酯防水涂料 单组分Ⅰ型 / 基层含水率≤9% 涂膜类 3.1.2 防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 LH-SNYS -Ⅰ ①1.5mm 厚聚氨酯（内附一层聚酯无纺布）或聚合 物水泥防水涂料，洞口周围 300mm 直径范围内涂 刷防水涂膜附加层，阴阳角处涂刷每边 250mm 宽 附加层。 适用部位 地面及墙面 满做 注意事项 不少于三遍涂刷成膜且后一遍 涂刷方向应与前一遍涂刷方向 相垂直，涂膜与砼基层必须满 粘密实 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业装修部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 室内有水房间部分 防水部位 及分类 室内游泳池防水（推荐做法） 11.面层 10. 10 厚氯丁胶乳防水砂浆 9. 20 厚 1:3 水泥砂浆保护层 室 内 有 水 房 间 构 造 做 法 8. 防水层（由地区公司根据实际情况自行选用） 7. 20 厚聚合物水泥砂浆找平，阴阳角抹小圆角 6. 150 厚 C20 细石混凝土，内配双向Φ6@150 钢筋网片 5. 加气混凝土砌块填充（待管线安装后做） 4. 20 厚 1:3 水泥砂浆保护层。 3.防水层（由地区公司根据实际情况自行选用） 2. 20mm 厚聚合物水泥砂浆找平，阴阳角抹小圆角 1.钢筋混凝土楼板表面打磨修补平整 说明 1、在进行防水施工前，结 构板须进行 24h 结构闭水 实验，对裂缝渗水的楼板 必须采取措施进行封闭修 构 造 简 图 补。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业装修部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 室内有水房间部分 防水部位 及分类 室内冰场防水（推荐做法） 9. 40mm 厚冰层 8. 100mmC40 抗渗钢筋混凝土层（内埋制冷盘管、温度传感器、支架） 7. 50mm 水泥砂浆找平层 6. 0.2mm 厚聚乙烯薄膜防潮层 室 内 有 水 房 间 构 造 做 法 5. 100mm 厚 XPS 保温层 4. 0.2mm 厚聚乙烯薄膜隔汽层 3. 沙层 108mm（内埋加热排管，温度传感器，支架） 2.防水层（由地区公司根据实际情况自行选用） 1.钢筋混凝土楼板表面打磨修补平整 说明 1、在进行防水施工前，结 构板须进行 24h 结构闭水 实验。 构 造 简 图 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业装修部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 3.2 室内功能用房部分 3.2.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 选用型号 选用条件 基层要求 涂膜类 聚合物水泥防水涂料 Ⅱ型 / 基层基本干燥 3.2.2 防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 适用部位 注意事项 LH-GNYF-Ⅰ ① 地面 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏 及阴阳角周围 300mm 直径范围内涂刷 1.5mm 厚同 不带地暖功能 材质防水涂膜附加层，楼板面满刷，四周遇墙和 用房有水房间 砼反坎翻起 H+300mm，淋浴位处加高至 H+1800mm， 厚度 1.2mm。 H 为相邻房间地面的建 筑标高，墙面防水具体 高度应做二次设计，原 则为洁具安装高度 +250mm。 LH-GNYF -Ⅱ ③ 地面 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料，找平层地面 满刷，四周遇墙和砼反坎翻起 H+300mm，淋浴位 处加高至 H+1800mm，厚度 1.2mm。 带地暖下沉式 ① 回填层、地暖层及找平层。 功能用房有水 ① 地面 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料（第一遍防 房间 水） ，管洞、地漏及阴阳角周围 300mm 直径范围内 涂刷 1.5mm 厚同材质防水涂膜附加层，楼板面满 刷，四周遇墙和砼反坎翻起 H+100mm，厚度 1.2mm。 1.H 为相邻房间地面的 建筑标高，第一遍墙面 防水具体高度、宽度应 做二次设计，原则为洁 具安装高度（宽度） +250mm。 2.第二遍防水为统一高 度。 LH-GNYF -Ⅲ ① 地面 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏 及阴阳角周围 300mm 直径范围内涂刷 1.5mm 厚同 材质防水涂膜附加层，地采暖层表面满刷，四周 遇墙和砼反坎翻起 H+300mm，淋浴位处加高至 H+1800mm，厚度 1.2mm。 1.H 为相邻房间地面的 建筑标高，第一遍墙面 防水具体高度、宽度应 做二次设计，原则为洁 具安装高度（宽度） +250mm。 带地暖无下沉 功能用房有水 房间 1．以上做法适用于各地区公司所属当地建设主管部门要求卫生间给水点位到位的做法； 备注 2．对于当地建设主管部门未要求卫生间给水点位到位，只需预留接口的做法，其防水高度可按 统一高度施工，但原则上应不低于 H+300mm 高。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业装修部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 3.2.3 防水构造层及细部节点大样 结构降板同层排水卫生间部分 防水部位 及分类 结 构 降 板 同 层 排 水 卫 生 间 防 水 层 构 造 做 法 结构降板同层排水卫生间（不带地暖）防水 4.面层 3. 保护层。 2.防水层（由地区公司根据实际情况自行选用） 。 【如：LH-WSJ -Ⅰ：1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料，管洞、地漏及阴阳角周围 300mm 直径范围内 涂刷 1.5mm 厚同材质防水涂膜附加层，楼板面满刷，四周遇墙和砼反坎翻起 H+300mm，淋浴位处 加高至 H+1800mm】 1.钢筋混凝土楼板表面打磨修补平整，结构须做 24 小时闭水试验； 说明 1.墙面的防水涂膜高度详 见具体的防水二次设计； 构 造 简 图 2.卫生间等楼地面防水层 施工应在管道安装及撑补 完成后进行,完工后应做 24 小时闭水试验； 图说 施 工 参 考 图 片 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业装修部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（20