龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团商业工程防渗漏体系“结构树” 基本组成 防水设防等级 防水按级设防部分 1.1 地下室底板外墙部分 1.地下工程 龙 湖 1.2 地铁连通道部分 结 1.3 地下室顶板部分 构 2.1 平屋面部分 防 团 水 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一 级 设防 普通平屋面 自 集 一、二 设防 2.2 钢结构屋面部分 采光顶屋面 2.屋面工程 一 级 设防 非功能房间露台 2.3 露台部分 商 有功能房间露台 业 3.1 外窗部分 工 一 级 设防 玻璃幕墙 石材幕墙 程 3.2 幕墙部分 3.外墙部分 防 防 渗 水 漏 材 体 料 系 防 金属幕墙 3.3 节点构造部分 4.1 室内水体部分 4.装修部分 4.2 室内功能用房 其他幕墙 卫生间 母婴室 保洁用房 水 5.机电部分 5.1 电梯部分 餐饮后厨区 6.1 设备功能性用房部分 6.2 室外水体部分 6.其它部分 6.3 零星工程部分 基本组成 防水非按级设防部分 通用一.防水材料选用与检验指引 通用二.防水规范汇编 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业机电部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 五、 商业机电部分防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业机电部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 5.商业机电部分防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 前 控 制 （6） 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《民用建筑设计统一标准》 （GB50352-2019） （3）《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2008） （4）《屋面工程技术规范》 （GB50345-2012） （5）《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2011） （6）《屋面工程质量验收规范》 （GB50207-2012）  遵循原则及要求 机电防水工程应遵循“以排为主、防排结合、迎水面防水”的原则。  防水标准做法编号规定 ⅰ.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ东北地区)，SWDT-室外电梯 LH — SWDT — SNFT-室外扶梯，如： Ⅰ(Ⅱ) — DBDQ 龙湖 — 室外电梯— 做法代号 — 东北地区  规范摘要 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业机电部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 附表 1：屋面防水等级和设防要求（屋面工程技术规范 GB50345-2012） 防水等级 建筑类别 设防要求 防水做法 Ⅰ级 重要建筑和高层建筑 两道防水设防 卷材防水层和卷材防水层、卷材防水层和涂膜 防水层、复合防水层 Ⅱ级 一般建筑 一道防水设防 卷材防水层、涂膜防水层、复合防水层 附表 2：卷材厚度选用表（mm）（屋面工程技术规范 GB50345-2012） 高聚物改性沥青防水卷材 防水等级 聚酯胎、玻纤胎、聚乙烯胎 自粘聚酯胎 自粘无胎 Ⅰ级 3.0 2.0 1.5 Ⅱ级 4.0 3.0 2.0 附表 3：每道涂膜防水层最小厚度（mm）（屋面工程技术规范 GB50345-2012） 防水等级 合成高分子防水涂膜 聚合物水泥防水涂膜 高聚物改性沥青防水涂膜 Ⅰ级 1.5 1.5 2.0 Ⅱ级 2.0 2.0 3.0 附表 4：复合防水层最小厚度（mm）（屋面工程技术规范 GB50345-2012） 自粘聚合物改性沥青防水 防水等级 高聚物改性沥青防水卷材+ 聚乙烯丙纶卷材+聚合物水 高聚物改性沥青防水涂膜 泥防水胶结材料 卷材（无胎）+合成高分子 防水涂膜 Ⅰ级 1.5+1.5 3.0+2.0 （0.7+1.3）×2 Ⅱ级 1.2+1.0 3.0+1.2 0.7+1.3 附表 5：附加层最小厚度（mm）（屋面工程技术规范 GB50345-2012） 附加层材料 最小厚度 高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎） 3.0 合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料 1.5 高聚物改性沥青防水涂料 2.0 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业机电部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 5.1 电梯部分 5.1.1 防水材料选用表 材料类别 涂膜类 选用材料名称 聚氨酯防水涂料 非固化橡胶沥青防水涂料 卷材类 弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 自粘型有胎改性沥青防水卷材 自粘型无胎改性沥青防水卷材 选用型号 选用条件 单组分Ⅰ型 / 基层要求 基层含水率≤9% 选用须考虑与相 邻材料的相容性 须使用聚酯毡胎 体 PE 膜Ⅱ型材料 基本干燥 基本干燥 备注：防水材料选用与相邻屋面或露台、地下外墙所用防水材料一致。 5.1.2 防水层标准做法选用表 防水层做法与相邻屋面或露台、地下外墙做法一致。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业机电部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 5.1.3 防水构造层及细部节点大样 防水部位 及分类 室外电梯部分 室外电梯反坎及门槛石防水节点大样图（LH-SWDT-JD-1） 施工控制要点 1.室外电梯非门 口处周边设置砼 反坎，反坎高度为 250mm,与结构一 次性浇筑； 2.反坎上部饰面 层往外找不小于 5%的坡； 电 梯 防 水 节 点 构 造 大 样 室外电梯门槛石节点构造简图(LH-SWDT-JD-2) 施工控制要点 1.靠近电梯门口 第一块石材/地砖 面层向外找 5% 坡。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业机电部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 室外电梯部分 室外电扶梯（上平台）防水节点大样图（LH-SWDT-JD-3） 施工控制要点 1. 防水卷材翻入 到与扶梯交接处； 2. 结构层在扶梯 前端设计不小于 400*30mm 的局部 升板，或根据设计 要求在构造上进 行防渗漏设计； 3.饰面层往外找 电 梯 防 水 节 点 构 造 大 样 不小于 2%的坡。 室外电扶梯（下平台）防水节点大样图（LH-SWDT-JD-4） 施工控制要点 1. 防水卷材翻入 到与扶梯交接处； 2. 结构层在扶梯 前端设计不小于 400*30mm 的局部 升板，或根据设计 要求在构造上进 行防渗漏设计； 3.饰面层往外找 不小于 2%的坡； 4.扶梯前踏板外 设置宽度不小于 300 的排水沟，深 度根据项目特征， 进行排水计算设 置。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业机电部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 室外电梯部分 施工参考照片 图说 把扶梯外包不锈 钢板作为截水槽 伸入梁底，若梁侧 面有渗水可截入 不锈钢截水槽内， 并通过排水管就 近下排。 电 梯 防 水 节 点 构 造 大 样 室内电梯基坑防、排水节点构造简图(LH-SNDT-JD-1) 施工控制要点 1. 回填土处的抗 渗钢筋混凝土墙 为后浇构造，需在 结构层上先做凿 毛处理，而集水坑 与电梯井之间的 抗渗钢筋混凝土 墙则与结构层一 次浇筑而成，再在 墙体上凿洞并埋 设 PVC 排水管。 2. PVC 排水管尺 寸根据设计要求 确定。 3.消防电梯须设 置集水坑和排水 管。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业机电部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 5.1.4机电防水施工工艺流程 参照屋面或露台防水施工工艺流程。 （以下无正文） 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业机电部分防渗漏篇》