龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 龙湖集团商业工程防渗漏体系“结构树” 基本组成 防水设防等级 防水按级设防部分 1.1 地下室底板外墙部分 1.地下工程 龙 湖 1.2 地铁连通道部分 结 1.3 地下室顶板部分 构 2.1 平屋面部分 防 团 水 非种植顶板 板 种植顶板 种植屋面 一 级 设防 普通平屋面 自 集 一、二 设防 2.2 钢结构屋面部分 采光顶屋面 2.屋面工程 一 级 设防 非功能房间露台 2.3 露台部分 商 有功能房间露台 业 3.1 外窗部分 工 一 级 设防 玻璃幕墙 石材幕墙 程 3.2 幕墙部分 3.外墙部分 防 防 渗 水 漏 材 体 料 系 防 金属幕墙 3.3 节点构造部分 4.1 室内水体部分 4.装修部分 4.2 室内功能用房 其他幕墙 卫生间 母婴室 保洁用房 水 5.机电部分 5.1 电梯部分 餐饮后厨区 6.1 设备功能性用房部分 6.2 室外水体部分 6.其它部分 6.3 零星工程部分 基本组成 防水非按级设防部分 通用一.防水材料选用与检验指引 通用二.防水规范汇编 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 六、 商业其它部分防渗漏篇 （2020 版） 龙湖集团工程部 二零一九年十二月 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 6.商业其它部分防渗漏“结构树” 防渗漏重点控制内容 事 前 控 制 （6） 规 范 依 据 及 遵 循 原 则 防 水 设 防 等 级 及 要 求 防 水 材 料 选 用 规 定 防 水 层 标 准 做 法 选 用 表 防 水 构 造 层 及 细 部 节 点 大 样 淋 蓄 水 试 验 及 渗 漏 报 事 整 改 施 工 工 艺 流 程 及 工 作 面 移 交 程 序 事 中 （3） 和 事 后 控 制 （1）  规范依据 （1） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） （2） 《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2008） （3） 《地下防水工程质量验收规范》 （GB50208-2011） （4） 《建筑室内防水工程技术规程》 （CECS 196:2006） （5） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2010）  遵循原则 地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、综合治理”的原则。 建筑室内防水工程应遵循“以防为主、防排结合、迎水面防水”的原则。  防水标准做法编号规定 ⅰ.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ东北地区)，SWDXYC-室外地下泳池 SWDSYC-室外地上泳池 SWST-室外水体 DXFC-地下防潮 它构造，如： LH — SWDXYC — Ⅰ(Ⅱ) 龙湖 —室外地下泳池— 做法代号 — DBDQ — 东北地区  规范摘要（略） 与地下工程与厨卫防渗漏篇相同 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业其它部分防渗漏篇》 QTGZ-其 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 6.1 室外水体部分 6.1.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 选用型号 适用条件 基层要求 聚氨酯防水涂料 单组分Ⅰ型 基层含水率须≤9% 聚合物水泥防水涂料 Ⅱ型 迎水面选用须考 虑与相邻材料的 相容性 弹性体（SBS）改性沥青防水卷材 聚酯毡胎体聚乙烯膜 Ⅱ型材料 涂膜类 卷材类 基层基本干燥 基层基本干燥 6.1.2 防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 适用部位 LH- SWDXYC -Ⅰ ① 泳池内壁：1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料 ② 抗渗钢筋砼结构板 ③ 泳池外壁：4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯 胎聚乙烯膜Ⅰ型) 适用于埋入地下的 游泳池 抗渗钢筋砼板厚 ≥250mm LH- SWDSYC -Ⅰ ① 泳池内壁：满刷 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料 ②抗渗钢筋砼结构板 适用于地上或楼层 上的游泳池 抗渗钢筋砼板厚 ≥250mm LH- SWST -Ⅰ ① 内壁：1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料或聚氨酯 防水涂料 消防水池、景观水体 等 其中消防水池抗 渗钢筋砼结构板 板厚须≥250mm。 LH- QTGZ -Ⅰ ① 内壁：1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料或聚氨酯 防水涂料 电梯基坑、坡道截水 沟、设备机房、地坑、 地沟等 LH- QTGZ -Ⅱ ① 1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂 料 水表间、管道井地 面、墙面 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业其它部分防渗漏篇》 注意事项 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 6.1.3 防水构造层及细部节点大样 防水部位 及分类 室外水体部分 室外地下泳池构造平面简图(LH-SWDXYC-Ⅰ) 施工控制要点 1.抗渗钢筋砼板厚 应≥250mm。 2.裂缝须≤0.2mm, 并不得贯穿。 室 外 水 体 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 室外地下泳池底板转角节点构造简图(LH-SWDXYC-JD-1) 施工控制要点 1.从底面折向立面 的卷材与永久性保 护墙的接触部位， 应采用空铺法施 工。 2.主体结构完成 后，铺贴立面卷材 时，应先将接茬部 位的各层卷材揭 开，并将其表面清 理干净，如卷材有 损伤，应及时进行 修补。 3.立面卷材铺贴 时，应先铺转角， 后铺大面。 4.泳池侧墙施工缝 须设置 300×3 止 水钢板。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 室 外 水 体 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 室外水体部分 室外地下泳池外墙对拉螺杆节点构造简图(LH-SWDXYC-JD-2) 施工控制要点 1.对拉螺栓处，剪 力墙采用如图木塞 预留喇叭口。 2. 对拉螺杆须在 喇叭口根部截断， 严禁平砼墙面截断 拉杆。 3. 预留喇叭口须 采用聚合物水泥砂 浆（M7.5 水泥砂浆 添加适量聚合物防 水剂）进行封堵， 且不宜凸出混凝土 表面。 室外地上泳池构造平面简图(LH-SWDSYC-Ⅰ) 施工控制要点 1.抗渗钢筋砼板厚 应≥250mm。 2.裂缝须≤0.2mm, 并不得贯穿。 3.钢筋砼侧壁对拉 螺杆的预留及封堵 同节点图 (LH-SWDXYC-JD-2) 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 室 外 水 体 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 室外水体部分 室外消防水池构造简图(LH-SWST-Ⅰ) 施工控制要点 1.抗渗钢筋砼板厚 应≥250mm。 2.裂缝须≤0.2mm, 并不得贯穿。 3.钢筋砼侧壁对拉 螺杆的预留及封堵 同节点图 (LH-SWDXYC-JD-2) 4.消防水池侧墙施 工缝须设置 300× 3 止水钢板。 室外景观水体构造简图(LH-SWST-Ⅰ) 施工控制要点 1.抗渗钢筋砼板厚 应≥250mm。 2.裂缝须≤0.2mm, 并不得贯穿。 3.钢筋砼侧壁对拉 螺杆的预留及封堵 同上图。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 6.2 其它零星工程部分 6.2.1 防水材料选用表 材料类别 选用材料名称 聚氨酯防水涂料 涂膜类 聚合物水泥防水涂料 选用型号 选用条件 基层要求 单组分Ⅰ型 选用须考虑与相邻 材料的相容性 基层含水率须≤9% Ⅱ型 基层基本干燥 6.2.2 防水层标准做法选用表 索引号 防水层做法 适用部位 LH- QTGZ -Ⅰ ① 1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂 料 电梯基坑、坡道截水 沟、水泵房、设备机 房地坑、地沟等 LH- QTGZ -Ⅱ ①1.2mm 厚聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂 料 水表间地面、墙面 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业其它部分防渗漏篇》 注意事项 紧限于在拖布池 和取水点处配置 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 6.2.3 防水构造层及细部节点大样 防水部位 及分类 其它零星工程部分 泵房、设备房地沟、地坑构造简图(LH-QTGZ-Ⅰ) 施工控制要点 1.防水须刷至平面 位置 100mm 处。 2．截水沟、电梯基 坑可参考此图做 法。 其 它 零 星 工 程 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 水表间构造简图(LH-QTGZ-Ⅱ) 施工控制要点 1.本节点仅供参 考，水表间防水高 度由地区公司自行 确定。 2.水表间必须设置 地漏。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 其它零星工程部分 封闭管道井封堵节点构造简图(LH-QTGZ-JD-1) 施工控制要点 1.封堵混凝土必须 浇筑密实。 2.封堵混凝土面找 坡须正确。 其 它 零 星 工 程 防 水 构 造 层 及 节 点 大 样 深基坑降水井（自留井）封堵构造简图(LH-QTGZ-JD-2) 施工控制要点 1. 施工垫层前，沿 管井套长度为 500mm 带止水翼环 的钢管； 2.管井与基础结构 交接处转角处附加 一道同材性的防水 附加层。 《龙湖集团防渗漏体系操作指引》（2020 年版）——《商业其它部分防渗漏篇》 龙湖集团工程管理制度（2020 年）编号 GJ04 防水部位 及分类 其它零星工程部分 主楼单体外第一个管线排水井节点构造简图(LH-QTGZ-JD-3) 施工控制要点 1. 地库电缆导管 与室外电缆井之间 防水套管在结构施 工时一次性预埋到 位； 2. 电缆井内电缆 导管应外低内高， 高差不得小于导管 直径或 100mm； 3. 电缆井内进出 电缆与套管间采用 沥青油麻丝封堵, 后期如有电缆调整 需重新封堵。