INCLUDEPICTURE "cid:image001.jpg@01D36E7 D.B6FF7A40" \* MERGEFORMATINET 编号： SGZB-CJ-【BZ】-001 页码：第 1 页 共 22 页 上海爱琴海商业集团股份有限公司 爱琴海综合体建设标准 爱琴海商业综合体建造标准 说明：A 版标准用于爱琴海购物公园，B 版标准用于星银海（爱琴海城市广场）。 1.1 商业综合体建造标准——建筑、结构部分 项目分区 业态名称 主力店 超 百 KT 市 货 V 影城 冰 雪 场 场 电 玩 城 马 场 非主力店 健身 儿童娱 （泳 乐（泳 池） 池） 婚庆 酒楼 电器 农 运动 快 场 公园 销 其他功能用房 公区 餐饮 零售 商管 地下 设备 员工 车库 用房 食堂 用房 垃圾房 员工卫生 间 其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等） （一）标准层高/净高（标准中净高针对有吊顶的指装饰完成面到地面装饰完成面的高度，无吊顶的指管线或灯具最低点到地面装饰完成面的高度，车库部分为管线灯具导视的完成面至地面的高度）：分 A、B 版：若净高低于标准需商管二次确认； 【A 版】1F：层高 6m（净高 4.2m），2 层以上层高为 5.7m（净高 3.9m）； 【B 版】1F：层高 5.7m（净高 3.9m），2 层以上层高为 5.4m（净高 3.6m）； 典型柱网尺寸建议选择 8.4m×8.4m、或 8.5m×8.5m，特殊业态按照工程条件要求实施； （二）其它层高/净高：不分 A、B 版： 【影院】：层高结合建筑设计，一般为两层高，设置在 3 层以上，有放映夹层，售票大堂无柱、无梁挑空，净高不低于 8m，普通厅净高不小于 9.5m，IMAX 净高 14.5m，设置楼层需满足消防规范要求； 【冰场】：冰面正上方净高保持至少 9m 全挑空；（有冰场的项目，冰场下层净高装饰完成后不低于为 3.6m） 【婚庆酒楼】：宴会厅无柱层高不小于 9m，（净高不小于 7m）； 【KTV】：净高不低于 4.5m，大厅 150㎡ 部分可预留挑空（7m 以上）； 标准层高/净高 【运动公园】：室内净高不低于 10m； 【健身】：层高不低于 5.1m，净高不小于 3.5m； 【快销、儿童娱乐、电玩、书店】：净高不低于 3.9m； 【卡丁车】：净高不低于 3.8m； 【雪场】：净面积 4000㎡以下，梁底净高 8m 以上；大型雪场（带滑雪道的）10000㎡以上，梁底净高 14m 以上； 【地下层】：地下商业层高根据项目定位 A 版层高 6m（净高 4.2m），B 版层高 5.7m（净高 3.9m）；垃圾清运动线、超市货运通道及卸货区净高不低于 3.6m，其他业态货运通道及卸货区净高不低于 2.8m，如需设地下非机动车库，通常设置在 B1 作夹层处理， 净高不小于 2.2m；非货运区域及动线、导视牌等完成面净高不小于 2.2m；当设置机械停车库时，机械停车设备区域净高不低于 3.6m。 【商管用房】：净高不小于 3.6m，满足开窗要求，特殊要求另详细设计； 【垃圾压缩间】：垃圾压缩间净高不低于 3.8m，并结合地方环卫车型高度及实际情况进行设计； 【商业中央信息机房】：40㎡，建议设置在商管办公室附近，净高不低于 3.3m。（详见附件一《爱琴海商业综合体信息机房建设标准》） 【其他】其他各业态无特殊层高要求，以建筑本体层高为准。 建 外墙（含保  A 版需强化立面整体效果，夜景灯光需有昭示性，可采用玻璃幕墙、铝板、石材组合。(效果及材质参照爱琴海商业第六/五代立面) 筑 温）  B 版主立面需强化效果，夜景灯光需有昭示性，可采用玻璃幕墙、铝板、石材组合。（效果及材质参照爱琴海商业第六/五代立面） 外墙面  一级 LOGO 为爱琴海商业标准 LOGO 项目标识，设置在女儿墙上方，或立面幕墙顶部，具备日间及夜间的昭示性，采用时控加光控。 LOGO  二级 LOGO 设置在幕墙上，采用发光字体，包括超市、影院、KTV 等，需统一协调尺寸和形式，做到立面 LOGO 排列整齐美观，采用时控加光控。  楼体要有夜景照明，达到见光不见灯的效果，需有动画设计，采用智能控制。采用 LED 光源和灯具，具备节日、假日、平日、闭店四种模式,设计 夜景照明 人防地下室 无 兼顾维修方便。  商业项目区域正下方楼层不宜做人防。若有人防，对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。  照明灯具需安装在背板上，预留电源，独立配电和加装计量电表。采用时控加光控，光源选用高级 LED 光源；具有广告布同步张紧装置,具有通风 立面广告位 降温设施， 具有下部积水盘并有组织排水，背后设置检修马道，免机械更换广告布功能，设计方便维修（参见附件二《爱琴海商业外立面广告位 设计需求》）。 LED 屏  布置在商业主展示面主入口上方或面向活动广场的位置，音响与屏分离，屏采用窄边设计，屏幕内嵌，表面与幕墙表面齐平，尺寸比例 16:9 为宜， 1 INCLUDEPICTURE "cid:image001.jpg@01D36E7 D.B6FF7A40" \* MERGEFORMATINET 上海爱琴海商业集团股份有限公司 爱琴海综合体建设标准 编号： SGZB-CJ-【BZ】-001 页码：第 2 页 共 22 页 精度不小于 P10。设计量表。LED 屏周边需考虑防水设计，并在幕墙侧设置隔音设施，后置检修口及检修通道，考虑散热。 主次入口 橱窗 雨篷 其他设施 消防  主入口结合项目体量设置挑空区域，主出入口采用双道门； 严寒地区主入口采用三道门。  次要入口设置一处门宽 2.6m，高 3m，满足展车出入；  在入口挑空区和一层外侧设置，全玻璃橱窗，橱窗净进深不小于 1.2 米，不应使用金属明框等影响效果的结构（做法详见附件三《爱琴海商业橱窗 设计标准》）  主入口雨蓬结合泛光，须有较强昭示性，雨蓬顶部设置照明；雨蓬下部设置入口编号。  有独立对外出入口的主力店、商铺、地铁连接通道与室内公区连接口需设置防盗卷帘。错时营业有独立对外通道的电梯厅、超市提前营业通道设防 盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。  严寒及寒冷地区地下车库入口设置快速堆积门，寒冷区域设 1 道，严寒区域设置 2～3 道。  购物中心一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门，双道门位置避免影响室内商铺店铺展面。地下车库的扶梯厅设平开门。  消防形式需根据业态布置和需求决定。  与室内公区相邻的防火门，门高 2.3m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，式样、颜色由内装定。  通向室外的防火门、KTV、院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杠锁和报警装置。通向电梯厅、卫生间 等的防火门采用常开防火门，上人屋面设联网门禁。 停车位 绿色节能建 筑设计  停车位指标满足＞1.2 个车位/百平方米商业面积。设置老人车位、女士车位及充电车位，具体数量参照项目当地政府相关法规。  外墙保温材料厚度应满足《民用建筑节能设计标准》，针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。  A 版玻璃采光顶侧面优先考虑节能通风自动开启装置。其他根据消防要求做开启扇。  B 版玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇。  室内公区采光顶玻璃选用单银/双银 Low-E 玻璃，可见光透过率大于等于 43%，K 值小于等于 1.65W/㎡，遮阳系数小于等于 0.31；玻璃采光顶设 置室内或室外自动收放遮阳帘，增加节能效果或采用其他装饰处理手段，达到遮阳节能效果即可。 电梯、扶梯 【数量及布置要求】： 1.超时营业业态：须设置≥2 部延时营业专用电梯，商场闭店后可从专用直达室外（通往玫瑰天街为宜）以及停车场各层； 2. 婚庆酒楼：专用新人客梯≥2 部，电梯厅靠近建筑外墙，室外附近可停靠婚车，新人下车可经此电梯厅直达高楼层婚庆接待厅；货梯 2 部，靠近宴会 厅厨房位置（可与同层餐饮货梯共用）； 3. 超市：设置专用货梯由超市生鲜区后场直通超市卸货平台≥2 部，载重量≥3t； 设置坡梯收银线内通往超市各营业层，收银线外通往停车层和其他商 业层（坡梯具体设置要求以与商户确认的工程条件为准）； 4. 百货：设置专用货梯由百货各层直通百货卸货平台≥2 部，扶梯和客梯结合百货面积设置（具体设置要求以与商户确认的工程条件为准）； 5. 室内公区：扶梯间距 50m 至 80m，动线端头处扶梯朝向端头铺，需至少有一组通往各停车层。垂直客梯、货梯均需通达地下最底层； 【梯型基本参数】： 1. 扶梯：梯速 0.5m/s,梯阶宽度≥1m，倾角：30°，运送能力：9000 人/h，扶梯均设变频；其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修； 2. 坡梯：梯速 0.5m/s,梯阶宽度≥1m，倾角：8°～12°，运送能力：9000 人/h，均设变频； 3. 客梯：客梯载重≥1.6t，梯速均为 1.5-2m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门均需二次装修，裸梯轿厢内部净高不小于 2.7m，装修后内部净高不小 于 2.5m，开门宽度 1200mm，电梯门高度宜为 2300-2400mm，其它参数及装修详见设计； 4. 货梯：载重量≥2t，速度≥1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、门厅为喷漆钢板，裸梯轿厢内部净高不小于 2.5m，开门宽度 1800mm，高度宜＞ 2300mm，其它参数及装修详见设计； 5. 汽车货梯（如有需要）：载重量≥3t，轿厢尺寸≥5500mmX2400mm； 6. 客货两用梯：载重量 1.6t，速度 1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、门厅均需二次装修，其它参数及装修详见设计； 7. 中庭观光梯：载重≥1.35t，无机房，其它参数及装修详见二次设计； 8. 消防电梯：应满足兼做消防电梯的数量及消防要求。 9 .电梯群控：电梯厅电梯数量≥2 台，设置群控装置。 2 INCLUDEPICTURE "cid:image001.jpg@01D36E7 D.B6FF7A40" \* MERGEFORMATINET 上海爱琴海商业集团股份有限公司 爱琴海综合体建设标准 编号： SGZB-CJ-【BZ】-001 页码：第 3 页 共 22 页 【电梯装饰】： 电梯装饰标准详见内装部分； 观光电梯、客梯和扶梯采购时：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。（以上区域由内装设计） 交付标准 1. 百货：以合同规定为准。 2.影城：（1