招商西南区域2021-2022年精装 招 标 人: 工 程 名 称： 投标报价（小写）: （大写）: 投 标 人: 法定代表人 或其授权人： 编 制 人： 编 制 时 间: 招商西南区域2021-2022年精装修战略施工合同 （单位盖章） （签字或盖章） （造价人员签字盖专用章） 招商西南区域2021-2022年精装修战略 一、招标形式： 本工程为模拟工程量清单招标，综合单价包干，各单位报价需考虑充分，清单工程量仅为模拟工程量清单，投标单位不得对此工 疑中提出，定标后综合单价包干，不予调整。招标文件及期附件、工程量清单当出现双方理解不一致时，解释权归招标人。对于 规范允许误差外的部分导致工程量增加的，增加部分工程量按招标文件及其附件约定的计量规则计算。招标文件及清单约定的工 文件和清单约定为准，未约定的按GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》计算 二、投标综合单价为全费用综合单价，包括人工费、材料费、机械费、管理、利润、规费、甲供材保管费、风险以及后期对 、运输、损耗、采保费在内的费用。 三、“措施费”包含但不限于措施费附件表中的安全文明施工、二次搬运费用、施工脚手架、赶工费、垂直运输、成品保护、 四、其他说明 1、编制依据和报价范围：招标文件及其所有附件，本清单户内部分指小业主户内部分，招标范围内的其余部分归入公区部分等 。 2、招标清单中提供的工程量均为净量，工程量的相关损耗和预埋件、后置埋件制作安装及封堵、恢复费用等已考虑在综合报价 3、投标单位自行办理招标备案（含涉及到的全部费用）、施工许可证（含涉及到的全部费用）、消防验收（运营使用前）、竣 4、主材甲供的工程量清单中列明的损耗率为施工损耗，排版损耗根据执行项目施工图单独计算。主材乙供的工程量清单中列明 5、地砖窗台按同基层作法的地砖子目计价，地砖门槛石按同基层作法的地砖波打线子目计价。墙布、墙纸采用用同一个子目， 边报价。 6、本工程所有单价结算时除招标文件及其附件约定的调整外，其余均不做调整。单价不因甲供材品牌及型号发生变更而变化。 7、水泥砂浆厚度±10mm以内（含10mm）铺贴瓷砖/石材的综合单价不调整。石材拼花综合已考虑在基价报价中，瓷砖铺贴综 8、清单综合单价为不含增值税单价，增值税税率为9%，统一在汇总表计取。因国家税率调整的按国家税率相应调整已施工完且 9、跌级和其它造型吊顶分别的按水平投投影部分和垂直部分清单分别计价，水平部分清单计量规则同吊顶高度超过规范要求而 10、石材、瓷砖、陶瓷薄板等单价均包含分缝、切割、开槽、倒角、磨边，损耗、粘结剂等费用，石材另包含防污、打磨、结晶 计算。墙地面砖、陶瓷薄板甲供材只供原片。 11、普通窗窗台石和飘窗石材板后期具体项目按实际面积计算，综合单价已考虑突出墙面部分报价，且倒角、加厚边、磨边等考 12、开关面板、插座等因对缝安装导致调整等费用综合考虑在单价中，后期不增加任何费用。 13、总包配合费由后期具体项目自行确定，本次不计算，招标服务费请投标单位自行考虑，已包含在本次投标总价中，后期实际 14、对于使用铝模的项目，抹灰层与砌体或混凝土结构交界处是否作特殊处理由投标人自行考虑。 15、请投标单位根据市场情况综合考虑材料价格涨跌因素报价。 16、投标单位根据提供的基价自行考虑上下浮比例。 17、本工程墙纸（布）、石材、木饰面、软硬包皮革，暂定材价格调及其它价格调整，请附件12《人工、材料调差及施工合同价 18、厨卫、阳台等防水工程中防水附加层、加强部位工程量不予计取，该费用在清单对应子目单价中综合考虑。 19、精装进场前须与总包进行施工范围、质量要求等现场移交，总包在交接单中将施工范围和具体做法等阐述清楚，并且由工程 按照时间规定提出、并阐述清楚总承包建筑部分质量问题，未提出部分后续质量问题改造费用，由精装修单位自行承担。 20、投标单位对甲供材给定施工损耗率不满足现场施工部分费用已综合考虑到综合单价中。 21、燃气开孔费用，综合考虑到投标报价中，不另行增加费用。楼梯踢面饰面单价套用同一饰面层作法的墙面单价，踏面饰面单 22、天棚吊顶基价均包含开孔、检修口费用。 23、精装修承包商负责本标段精装修区域内所有临水、临电，包括所有分包商的水电配合、提供，水电费由发包方按水电表读数 用的水电费及应分摊水电费损耗费用。承包人必须服从总承包人的管理,承包人在现场的用水用电应安装计量装置，负责向总承包 和接驳管线的规格或容量，经总承包人检查合格后方能使用。 24、砖和石材的规格尺寸厚度规格已综合考虑在基价中，后期实际项目不因砖、石材的尺寸厚度规格而改变综合单价。 25、墙地面砖均需使用专用勾缝剂擦缝，费用已包含在基价中。 26、开关、面板、排水管安装偏差在20mm内的的整改费用包含在投标报价中。 27、电梯交付使用前的大修费分摊已包含在基价中。 28、吊顶内灯具安装包含软管（不分材质）的施工及材料费，已包含在灯具基价中。 29、负责每日将精装修工程产生的所有垃圾收集并清运至总承包商指定地面垃圾堆放场所，由总承包商进行外运消纳，如总承包 30、措施费按按照装修区域地面面积包干（不含墙体、未作装修的房间及空洞面积），如装修区域的地面不在承包范围内，但此 31、壁纸按照图纸深化记取，现场施工压入踢脚线后面的壁纸损耗考虑在综合单价中； 32、石膏板吊顶按墙面装修线面积记取； 33、其他未尽事宜执行中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）包含但不限于以上等完 作。 招标文件附件12 《人工、材料调差及施工合同价格调整办法》(1).docx 招标文件附件12 《人工、材料调差及施工合同价格调整办法》(1).docx 招商西南区域2021-2022年精装修战略 人工、材料调差及施工合同价格调整办法 本战采协议所指的施工合同价格调整，内容包括按招标文件及期附件约定的材料和人工调差、暂定材价格确定、非批量精装修单价调整原则、措施费价格调整等。 一、材料及人工调差： 1、仅限人工费 2、调差原则及方法详招标文件附件12《人工、材料调差及施工合同价格调整办法》。 二、暂定材价格确定： 1、暂定材包括的范围：墙纸（布）、石材、木饰面、软硬包皮革。以上暂定材不含税价为墙纸120元/m2、墙布150元/m2、石材450元/m2、木饰面300元/m2、软硬包皮革240元/m2 2、暂定材价格确定的时间点：在签订项目合同时确定，确定后价格不再调整（变更除外）。 3、暂定材价格确定：按项目所在地造价管理部门发布的价格信息价（如昆明造价协会发布的价格指导价）与市场价调整合同单价，当价格信息价与市场价相差不超过±5%时，按（价格指导价暂定材料价）*1.02（损耗统一取2%）*（1+合同增值税率）调整合同单价；如两者价差超过±5%时则按市场价执行，中标人对招标人确定的市场价有疑义的，由招标人与供应商确定好价格后 再与中标人一同与供应商确认，按（市场价-暂定材料价）*1.02（损耗统一取2%）*（1+合同增值税率）调整合同单价，中标人不得以暂定材价格过低为由而要求投标人改为甲供，否则投标人 有权限制其参与战略期内的其它项目合同的签订，并降低履约评级。 三、非批量精装修单价调整原则 1、非批量精装修指样板房、销售中心（售楼部）、接待中心精装修，其余招标文件内的范围均似为批量精装修。 2、当中标人在半年内承接的西南区域同一城市公司的合同金额大于2000万元，或某项目（某期）所有精装修工程均由同一中标人实施且精装修金额大于2000万元时，非批量精装修单价按批量 精装修单价执行；否则非批量精装修单价按批量精装修单价上浮20%执行。（批量精装修公区和户内单价不一致时，按公区和户内单价的平均值执行） 四、措施费价格调整原则 1、同一项目内销售中心、样板房的措施费调整系数按臻系措施费（公区）为2； 2、同一项目或同期承接的精装修地面面积小于10000m2（含1万）的，措施费调整系数为1.3； 3、同一项目或同期承接的精装修地面面积大于10000m2但小于20000m2（含2万）的，措施费调整系数为1.2； 4、同一项目或同期承接的精装修地面面积大于20000m2但小于50000m2（含5万）的，措施费调整系数为1.1； 5、同一项目或同期承接的精装修地面面积大于50000m2的，措施费按投标单价执行。不调整。 6、公区措施费中脚手架费用为高度4.5m以下包干，超过4.5m的满堂脚手架按30元/m3计算增加费用（计算面积为满堂架搭设地面积*超出高度） 五、其他说明 1、不锈钢、铜等金属饰面的规格与对应清单项不同的，仅调整因规格导致的金属饰面层的含量主材价差*（1+合同增值税率），其余不调整，主材价按合同签订当月信息价计算，套用近似清单 替换的，主材不计算为新增单价。 2、不平衡报价的判断及中标价的修订（在签订战略协议合同时修订）：以所有推荐中标人平均价作为基准价，超出10%以外的均为不平衡报价，按原报价确定中标候选人排序后，先修正不平 衡报价，修正后的总价如大于第一中标侯先人报价的1.03倍的，则按1.03由中标人出主动降价的承诺并签订合同，修正后的总价如小于第一中标侯先人报价的1.03倍的，则修正后的总价出主动 降价的承诺并签订合同，修正后的总价如小于第一中标侯先人报价的，则第一中标侯选人中标价出主动降价的承诺并签订合同 3、本次报价为基准价填报上下浮率，投标单位不允许调整清单内价格。 招商蛇口西南区域2021-2022年精装修战略施工招标报价汇 序号 项目内容 装修地面面积 （m2） 基价总金额（元) 1 精装土建工程（户内） 55858 43916629.90 2 精装土建工程（公区） 5872 4442539.11 3 安装工程 61730 6841067.02 4 臻系措施费（户内） 55858 1982959.00 5 臻系措施费(公区) 5872 190840.00 6 依雍系措施费（户内） 55858 1927101.00 7 依雍系措施费(公区) 5872 184968.00 8 基准不含税合计：E=A+B+C+D 59486104.03 9 增值税金(9%):F=E*9% 5353749.36 10 基准含税投标报价合计:G=E+F 64839853.39 11 下浮率H（%） 12 基准含税投标报价合 计:H=G*（1+H） 64839853.39 修战略施工招标报价汇总表 单方造价 （元/m2) 备注 786.22 756.56 110.82 35.50 32.50 34.50 31.50