《中梁第四代住宅户型竞赛》 DiSiDai ZhuZhai HuXing JingSai 背景概述 随着人们对美好生活的追求及“住房不炒”的国家政策的 贯彻执行，消费者对住宅产品质量和居住环境 的需求越来越 高，目前世面上主流住房产品已不能满足未来人们的居住追求。 中梁地产作为行业前20强企业，紧跟国家政策及时代发展，致 力于行业前沿居住理念研究，探索符合时代发展、符合未来人们 居住理念的 第四代住房 ，特组织中梁地产2021第一期第四代 住宅产品竞赛，通过对产品的 创新挖掘附加值 ，增加未来企 业利润空间和市场竞争力。 01 ◆ 规范解读 02 ◆ 对标案例 03 ◆ 解决策略 04 ◆ 成果展示 Company name-Presentation • 第四代住宅规范解读 • 长沙市面积规范解读 规范解读 第四代住宅规范解读 规范解读 长沙市面积规范解读 规范解读 • 成都七一城市森林花园 • 第四代住宅 成都七一城市森林花园 优势 作为第一个实际建成的第 四代住宅，花园这种理念的置入， 让人们从第三代鸟笼式的住宅里 面脱离出来,能够足不出户就能拥 抱自然的气息,同时一定的绿植空 间也能调节温度，形成稳定的小 气候,大花园中的树木植物也能丰 富建筑整体外观。 劣势 S E1偶数层户型平面 E1奇数层户型平面 花园与部分房间的进深较大，同时花园中的植物树木 会对阳光产生遮挡，导致采光效果变差 劣势 上一层邻居家的房间全都被再上一层邻居家院子的底板全部遮挡， 从而使该房间都完全看不到天，采不到光，而变成了黑窗户、黑房子。 黑房间 第四代住宅 优势 独享空中花园 每层楼都有一条街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷一边、 两边或院落四周，人们就如同在传统的四合院里，使人们都有了一个忙 碌之余的健康休闲活动平台，使建筑重新有了自然与环境空间，提供一 种创新、开放式的生活环境。 提高生态品质 第四代建筑的空中花园均为两层挑高，外墙采用垂直绿化， 这使其建筑外观都有很宽阔的空间感和生态感，从而提高了建筑产 品的生态品质。 优势 空中停车 开启空中停车时代:住户车辆及访客车辆都可通过小区外围道路,通过 智能载车系统, 一分钟内可抵达任何楼层,并停在自家门前的停车位上,方便了 人们回家停车和驾车出行,使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下室停车时代!同 时,它实行人车分流,行人则走小区内道路及载人电梯,实行人车分流及小区内无 车辆通行。 劣势 公共花园高度不足，公摊面积过大 朝向不佳 劣势 车行流线 人行流线 人行流线与车型流线交叉,存在安全隐患 并不具备安全的邻里活动空间 劣势 汽车排放尾气会对住户产生污染 3 • 转化 • 重组 设计构思