重庆南坪万达广场复盘 重庆万达商业广场有限公司 项目概述 ◆ 占地面积： 98405 平方米 ◆ 建筑面积： 78 万平方米 ◆ 容积率： 7.98 ◆ 坡地建筑 ◆ 分为三期 一期（ 1 、 3 、 4 、 5 组 团） 二期（大商业、酒店） 三期（ 2 组团、美食城） 开发设计篇 一、开发 （一）住宅部分 一期 1 、 3 、 4 、 5 组团、三期 2 组团为住宅项目，共计 38 万 平米。 1 、办理住宅方案、扩初、施工图审查 27 次； 2 、办理《建设工程规划许可证》 4 次； 3 、办理《施工许可证》 6 次。 （ 二）大商业酒店部分 商业部分由二期大商业、酒店及三期美食城、车库及配套用房组成 ，共计 40 万平米。 1 、办理大商业及酒店方案、扩初、施工图审查 38 次； 2 、办理《建设工程规划许可证》 5 次； 3 、办理《施工许可证》 5 次； 4 、重庆公司完成二期酒店以酒店公司名义建设的全部法律程序工 作。 5 、组织召开二期工程与交通枢纽工程连接结构安全论证会，解决 了项目与南坪中心交通枢纽工程连接处存在的诸多消防问题。 6 、在拆迁未完成，拆迁户房产证未收回注销的情况下，取得二期 大商业及酒店《国土证》。 7 、由于万达“三边工程”特点，报建版施工图、实施版施工图和竣 工图内容发生变化，对最终实施版施工图进行重新报建。 （三）其他 1 、 取得人防易地建设费、防雷装置检测费、围栏占道费、规划 综合费、质量监督费、绿化赔偿费等费用减免，累计为公司节 约开发成本 2416.37 万元。 2 、办理项目施工围栏占道、道路开口、树木移植手续，共计 43 次。 3 、配合项目营销的需要，与南岸区教委积极协调，解决了项目业 主子女的义务教育名额和就近学校问题。 二、规划设计  总体规划为三期  一期（ 1 、 3 、 4 、 5 组团） 占地面积： 43808 平方米  二期（大商业、酒店） 占地面积： 29234.27 平方米  三期（ 2 组团、美食城） 占地面积： 25362.73 平方米 （一）建筑设计 1 、大商业采用了地方规范《重庆市大商业建筑设计防火规范 》和《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》解决了： （ 1 ）大商业一个防火分区达 1 万平方米； （ 2 ）大商业竖向标高问题。 2 、特殊结构设计 （ 1 ）院线 4 号厅屋顶的钢结构，跨度 31.2 米； （ 2 ）型钢混凝土，跨度 25.2 米； （ 3 ）预应力结构，跨度 39.8 米； 3 、底商与坡地结合 （二）幕墙设计  设计提前介入，结构预留埋 件  材料样板提前确认，早定材 料  施工图深化设计注意细节  配合土建、泛光、广告 （三）泛光设计  泛光设计与外立面相结合  泛光设计需要提前预留电源 、埋件  泛光设计与幕墙之间的联系 （四）景观设计 1 、住宅景观 （ 1 ）施工图设计做到三“化” ：深化、优化、本地化。 （ 2 ）做到色、香俱全 （ 3 ）绿化和消防的关系 2 、大商业景观 （ 1 ）外冷内暖 （ 2 ）铺装材料坚固耐用 （ 3 ）见缝插针，增加绿化 （ 4 ）预留路灯、标识等埋件 （ 5 ）附属设施不可少 （五）内装 1 、内装的范围要提前确认， 设计必须与土建密切配合。 2 、内装与设备要密切配合， 预留、预埋不可少 3 、材料样板要及时确认，并 按规定签字确认 4 、三边设计需及时完善资料 工程篇 一、工程概况 1 、拆迁 2996 户，房屋 69 栋，面积 196595 平方米。 2 、土石方约 75 万立方米 3 、人工挖孔桩约 16000 米 4 、混凝土约 35 万立方米 5 、钢筋约 5 万吨 6 、模板约 260 万平方米 7 、幕墙约 9 万平方米 8 、电梯 182 台 9 、用电负荷 4.8 万 KVA 10 、空调制冷量 7750 冷吨 二、交通和场地组织特别复杂 ◆ 水平交通组织复杂 （一）场内道路多次改变 1 、为优先保证住宅塔楼、大商业和酒店的施工要 求，将区内道路、广场和组团中庭的基础和结构暂缓 施工，作为优先施工区域的施工场地和道路。 2 、由于住宅多次交房时间和大商业酒店开业时间 不同，区内道路、广场和组团中庭结构分为 10 多次 补完。 （二）场外道路超常规运作，仅允许万达工程车辆 逆行。 ◆ 垂直交通组织难度大 1 、采用创纪录的 28 米超长塔吊附着解决了二组团 与大商业施工进度不同步问题。 2 、大商业 AB 栋塔楼无场地安装施工电梯，全用塔 吊运输； CD 栋塔楼施工电梯在 2009 年 9 月才能安 装， 11 月就拆除，大部分材料用塔吊吊运。 3 、住宅塔楼施工电梯在车库结构补完后才能安装 使用，在交房前 1 个月拆除，使用时间很短。 4 、为保证集团入伙指标，二组团每栋塔楼增加 1 台双笼施工电梯，而且分两段同时施工外墙。 。 ◆ 施工场地极为狭小，多次改变 1 、大商业只在西面有钢筋加工和材料堆放 等施工场地，施工场地在不同标高上进行了 3 次转换。大商业施工道路全从珊瑚路单向 进出。 2 、住宅钢筋加工和材料堆放等施工场地不 同标高上进行了 2 次转换。